Luksemburgas nekustamā īpašuma tirgus: pakāpeniska cenu samazināšanās
Luksemburgasnekustamā īpašuma tirgū palēninās savulaik straujā nekustamā īpašuma cenu krituma temps.
2024. gada 2. ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu nekustamā īpašuma cenas samazinājās vidēji par 3,8%.
Tas iezīmē turpinājumu 2023. gadā novērotajai lejupvērstajai tendencei, kad dažos rajonos cenas samazinājās par 6,4%.
Cenu samazināšanās lielā mērā skaidrojama ar procentu likmju kāpumu, kas mazināja pircēju pirktspēju un padarīja ieguldījumus īpašumā mazāk pievilcīgus.
Reģionālās cenu atšķirības
Cenu atšķirības starp Luksemburgasreģioniem ir ievērojamas.
2024. gada augustā vidējā cena par kvadrātmetru centrālajā reģionā bija 10 734 eiro, bet pieejamākajā ziemeļu reģionā cenas bija tikai 6 114 eiro par kvadrātmetru.
Šīs atšķirības liecina par lielo pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma Luksemburgas pilsētā un tās apkārtnē salīdzinājumā ar lauku reģioniem.
Nomas maksa pieaug
Lai gan nekustamā īpašuma cenas ir samazinājušās, īres maksa Luksemburgā turpina pieaugt.
2024. gada augustā īres cenas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, palielinājās par 7,75 %, sasniedzot vidēji 28,10 eiro par kvadrātmetru.
Šāds īres maksas pieaugums kontrastē ar nekustamā īpašuma tirgus atdzišanu, padarot īri par arvien dārgāku iespēju, jo īpaši tādos pieprasītos rajonos kā Luksemburgas pilsēta.
Nākotnes perspektīvas
Pašreizējā cenu samazināšanās palēnināšanās var liecināt par Luksemburgas nekustamā īpašuma tirgus stabilizācijas periodu.
Tomēr ekonomiskā nenoteiktība, piemēram, iespējamais procentu likmju kāpums un inflācija, turpmākajos gados varētu turpināt ietekmēt gan nekustamā īpašuma cenas, gan īres maksu.
Potenciālie pircēji tagad rūpīgi izsver savas izvēles iespējas, savukārt attīstītāji kļūst arvien piesardzīgāki, atliekot jaunu projektu īstenošanu, lai izvairītos no pārdošanas par zemākām cenām. Šim paziņojumam ir tikai informatīvs raksturs. Damalion koncentrējās uz konsultācijām ģimenēm par labklājības saglabāšanu, identificējot iespējas un problēmas. Lūdzu, sazinieties ar Damalion ekspertu.
