Σε μια προσπάθεια να ενισχύσει την οικονομική προσιτότητα και την προσβασιμότητα στη στέγαση, η κυβερνήτης της Νέας Υόρκης Kathy Hochul παρουσίασε μια σειρά νομοθετικών προτάσεων που αποσκοπούν στον περιορισμό της δυνατότητας των ιδιωτικών κεφαλαιουχικών εταιρειών και των αμοιβαίων κεφαλαίων αντιστάθμισης κινδύνου να αποκτούν κατοικίες στην πολιτεία. Οι πρωτοβουλίες αυτές αποσκοπούν στο να δώσουν προτεραιότητα στους μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών και τις οικογένειες έναντι των θεσμικών επενδυτών στην αγορά κατοικίας.
Βασικές προτάσεις:
- Περίοδος αναμονής για θεσμικούς επενδυτές: Η προτεινόμενη νομοθεσία επιβάλλει μια περίοδο αναμονής 75 ημερών πριν οι μεγάλες επενδυτικές εταιρείες μπορούν να υποβάλουν προσφορές για νεοεισαχθείσες μονοκατοικίες. Το μέτρο αυτό αποσκοπεί στο να παρέχει στους μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών μια δίκαιη ευκαιρία να αγοράσουν ακίνητα χωρίς άμεσο ανταγωνισμό από θεσμικούς επενδυτές.
- Κατάργηση των φορολογικών πλεονεκτημάτων: Το σχέδιο επιδιώκει να καταργήσει ορισμένα φορολογικά κίνητρα, όπως οι εκπτώσεις τόκων, για επιχειρήσεις που αγοράζουν κατοικίες σε τιμές σημαντικά υψηλότερες από την αγοραία αξία. Με την εξάλειψη αυτών των παροχών, το κράτος στοχεύει να αποθαρρύνει τις υπερτιμημένες αγορές που μπορούν να ανεβάσουν τις τιμές των ακινήτων, καθιστώντας τα σπίτια λιγότερο προσιτά για τους καθημερινούς αγοραστές.
- Στήριξη για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας: Η κυβερνήτης Hochul πρότεινε επίσης μια επένδυση ύψους 100 εκατομμυρίων δολαρίων για την τόνωση της κατασκευής πρώτων κατοικιών και την ενίσχυση των αγοραστών πρώτης κατοικίας με προκαταβολές. Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην αντιμετώπιση της έλλειψης προσιτών επιλογών στέγασης και στη στήριξη των ατόμων που εισέρχονται για πρώτη φορά στην αγορά κατοικίας.
Πλαίσιο και αιτιολογία:
Οι εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και τα hedge funds έχουν επενδύσει όλο και περισσότερο σε κατοικίες, με ορισμένες εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι θα μπορούσαν να ελέγξουν έως και το 40% της αγοράς ενοικίασης μονοκατοικιών μέχρι το 2030. Η τάση αυτή έχει εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών για μεμονωμένους αγοραστές, καθώς οι θεσμικοί επενδυτές έχουν συχνά την οικονομική δυνατότητα να τους ξεπεράσουν. Μεταξύ του 2012 και του 2022, η αύξηση των μονάδων κατοικίας της Νέας Υόρκης ήταν χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, συμβάλλοντας στην έλλειψη προσφοράς κατοικιών που έχει αυξήσει το κόστος των ακινήτων. Οι προτάσεις της κυβερνήτη Hochul αποσκοπούν στην αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, περιορίζοντας το μερίδιο αγοράς των θεσμικών επενδυτών και παρέχοντας στήριξη στους μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών.
Πιθανή επίπτωση:
Εάν τεθούν σε ισχύ, τα μέτρα αυτά θα μπορούσαν να χρησιμεύσουν ως πρότυπο για άλλα κράτη που επιδιώκουν να εξισορροπήσουν τα συμφέροντα των θεσμικών επενδυτών με την ανάγκη για προσιτές επιλογές στέγασης για τους κατοίκους. Με την εφαρμογή περιόδου αναμονής και την κατάργηση ορισμένων φορολογικών πλεονεκτημάτων, η νομοθεσία επιδιώκει να εξισώσει τους όρους ανταγωνισμού για τους μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών και να προωθήσει τη βιώσιμη ιδιοκατοίκηση. Ενώ οι προτάσεις αυτές έχουν συγκεντρώσει την υποστήριξη όσων υποστηρίζουν την προσιτή στέγαση, έχουν επίσης αντιμετωπίσει επικρίσεις από τους υποστηρικτές των ιδιοκτητών που υποστηρίζουν ότι τέτοιες πολιτικές μπορεί να καταπνίξουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Η συζήτηση συνεχίζεται καθώς οι ενδιαφερόμενοι αξιολογούν τα πιθανά οφέλη και μειονεκτήματα αυτών των νομοθετικών μέτρων.
Η παρούσα ανακοίνωση έχει μόνο ενημερωτικό χαρακτήρα. Ο Damalion επικεντρώθηκε στη συμβουλευτική οικογενειών για τη διατήρηση του πλούτου με τον εντοπισμό ευκαιριών και προκλήσεων. Επικοινωνήστε τώρα με τον ειδικό της Damalion
