Стремясь повысить доступность жилья, губернатор Нью-Йорка Кэти Хочул представила ряд законодательных предложений, направленных на ограничение возможностей частных инвестиционных компаний и хедж-фондов по приобретению жилой недвижимости в штате. Эти инициативы призваны отдать предпочтение индивидуальным покупателям жилья и семьям, а не институциональным инвесторам на рынке жилья.
Ключевые предложения:
- Период ожидания для институциональных инвесторов: Предлагаемое законодательство устанавливает 75-дневный период ожидания, прежде чем крупные инвестиционные компании смогут делать ставки на вновь выставленные на продажу дома на одну семью. Эта мера призвана предоставить индивидуальным покупателям жилья справедливую возможность приобрести недвижимость без непосредственной конкуренции со стороны институциональных инвесторов.
- Отмена налоговых льгот: План предусматривает отмену некоторых налоговых льгот, таких как вычеты по процентам, для фирм, которые приобретают дома по ценам, значительно превышающим рыночную стоимость. Отменяя эти льготы, государство стремится препятствовать переоцененным приобретениям, которые могут привести к росту цен на недвижимость, делая дома менее доступными для обычных покупателей.
- Поддержка тех, кто впервые покупает жилье: Губернатор Хочул также предложила инвестировать 100 миллионов долларов в стимулирование строительства стартовых домов и помочь покупателям, впервые приобретающим жилье, с первоначальным взносом. Эта инициатива направлена на решение проблемы нехватки доступного жилья и поддержку людей, впервые выходящих на рынок жилья.
Контекст и обоснование:
Частные инвестиционные компании и хедж-фонды все чаще инвестируют в жилую недвижимость, причем, по некоторым оценкам, к 2030 году они могут контролировать до 40% рынка аренды жилья для одной семьи. Эта тенденция вызывает опасения по поводу доступности жилья для индивидуальных покупателей, поскольку институциональные инвесторы часто имеют финансовые возможности перебить их цену. В период с 2012 по 2022 год прирост количества единиц жилья в Нью-Йорке был ниже среднего по стране, что способствовало дефициту предложения жилья, который привел к росту стоимости недвижимости. Предложения губернатора Хочул направлены на решение этих проблем путем ограничения доли институциональных инвесторов на рынке и оказания поддержки индивидуальным покупателям жилья.
Потенциальное влияние:
Если эти меры будут приняты, они могут послужить примером для других штатов, стремящихся сбалансировать интересы институциональных инвесторов с потребностью в доступном жилье для жителей. Вводя период ожидания и отменяя некоторые налоговые льготы, законодательство стремится уравнять условия для индивидуальных покупателей жилья и способствовать устойчивому владению жильем. Хотя эти предложения получили поддержку со стороны тех, кто выступает за доступное жилье, они также столкнулись с критикой со стороны защитников домовладельцев, которые утверждают, что такая политика может подавить инвестиции в рынок жилья. Дебаты продолжаются, пока заинтересованные стороны оценивают потенциальные преимущества и недостатки этих законодательных мер.
Данное сообщение носит исключительно информационный характер. Дамалион сосредоточился на консультировании семей по вопросам сохранения богатства, выявляя возможности и проблемы. Пожалуйста, свяжитесь с вашим экспертом по Damalion прямо сейчас
