Намагаючись підвищити доступність житла, губернатор штату Нью-Йорк Кеті Хочул оприлюднила низку законодавчих пропозицій, спрямованих на обмеження можливостей приватних інвестиційних компаній та хедж-фондів купувати житлову нерухомість у штаті. Ці ініціативи покликані надати пріоритет індивідуальним покупцям житла та сім’ям перед інституційними інвесторами на ринку житла.
Ключові пропозиції:
- Період очікування для інституційних інвесторів: Запропоноване законодавство передбачає 75-денний період очікування перед тим, як великі інвестиційні компанії зможуть робити ставки на щойно виставлені на продаж односімейні будинки. Цей захід має на меті надати індивідуальним покупцям житла справедливу можливість придбати нерухомість без негайної конкуренції з боку інституційних інвесторів.
- Ліквідація податкових пільг: План спрямований на скасування певних податкових пільг, таких як відрахування відсотків, для фірм, які купують житло за цінами, що значно перевищують ринкову вартість. Усуваючи ці пільги, держава прагне запобігти надмірно високій вартості придбання, яка може призвести до зростання цін на нерухомість, що зробить житло менш доступним для пересічних покупців.
- Підтримка покупців першого житла: Губернатор Хочул також запропонував інвестувати $100 млн для стимулювання будівництва стартових будинків і надання допомоги покупцям, які вперше купують житло, з первинними внесками. Ця ініціатива має на меті вирішити проблему нестачі доступного житла та підтримати людей, які вперше виходять на ринок житла.
Контекст та обґрунтування:
Фірми пря мих інвестицій та хедж-фонди все більше інвестують у житлову нерухомість, і за деякими оцінками, до 2030 року вони можуть контролювати до 40% ринку оренди житла для однієї сім’ї. Ця тенденція викликає занепокоєння щодо доступності житла для індивідуальних покупців, оскільки інституційні інвестори часто мають фінансову спроможність перебити їхню пропозицію. У 2012-2022 роках темпи зростання житла в Нью-Йорку були нижчими за середні по країні, що призвело до дефіциту житла, який спричинив зростання цін на нерухомість. Пропозиції губернатора Хочула спрямовані на вирішення цих проблем шляхом обмеження частки інституційних інвесторів на ринку та надання підтримки індивідуальним покупцям житла.
Потенційний вплив:
Якщо ці заходи будуть прийняті, вони можуть стати прикладом для інших держав, які прагнуть збалансувати інтереси інституційних інвесторів з потребою в доступному житлі для населення. Запроваджуючи період очікування та скасовуючи певні податкові пільги, законодавство має на меті вирівняти умови для індивідуальних покупців житла та сприяти сталому розвитку житлового будівництва. Хоча ці пропозиції отримали підтримку з боку тих, хто виступає за доступне житло, вони також зіткнулися з критикою з боку захисників орендодавців, які стверджують, що така політика може стримувати інвестиції на ринку житла. Дебати тривають, оскільки зацікавлені сторони оцінюють потенційні переваги та недоліки цих законодавчих заходів.
Це повідомлення носить виключно інформаційний характер. Дамаліон зосередився на консультуванні сімей щодо збереження багатства, визначаючи можливості та виклики. Зверніться до свого експерта Damalion прямо зараз
