במטרה לשפר את סבירות הדיור והנגישות, חשפה מושל ניו יורק, Kathy Hochul, שורה של הצעות חקיקה שמטרתן להגביל את יכולתן של חברות הון פרטיות וקרנות גידור לרכוש נכסי מגורים במדינה. יוזמות אלו נועדו לתעדף רוכשי דירות ומשפחות בודדים על פני משקיעים מוסדיים בשוק הדיור.
הצעות מפתח:
- תקופת המתנה למשקיעים מוסדיים: החקיקה המוצעת מחייבת תקופת המתנה של 75 יום לפני שחברות השקעות גדולות יוכלו להציע הצעות על בתים צמודי קרקע חדשים. צעד זה נועד לספק לרוכשי דירות בודדים הזדמנות הוגנת לרכוש נכסים ללא תחרות מיידית מצד משקיעים מוסדיים.
- ביטול הטבות מס: התוכנית מבקשת להסיר תמריצי מס מסוימים, כגון ניכויי ריבית, עבור חברות הרוכשות דירות במחירים גבוהים משמעותית משווי השוק. על ידי ביטול היתרונות הללו, המדינה שואפת להרתיע מרכישות מוערכות מדי שעלולות להעלות את מחירי הנכסים, ולהפוך את הבתים לזולים פחות עבור קונים יומיומיים.
- תמיכה ברוכשי בתים ראשונים: המושל הוצ’ול הציע גם השקעה של 100 מיליון דולר כדי להמריץ את בנייתם של בתים מתחילים ולסייע לרוכשי בתים הראשונים בתשלומים. יוזמה זו נועדה לטפל במחסור באפשרויות דיור בר השגה ולתמוך באנשים הנכנסים לראשונה לשוק הדיור.
הקשר ונימוק:
חברות הון פרטיות וקרנות גידור השקיעו יותר ויותר בנכסים למגורים, כאשר כמה הערכות מצביעות על כך שהן יכולות לשלוט בעד 40% משוק השכירות ליחידים עד שנת 2030. מגמה זו עוררה חששות לגבי הזמינות של בתים במחיר סביר עבור קונים בודדים, שכן למשקיעים מוסדיים יש לעתים קרובות את היכולת הפיננסית להציע מחיר גבוה יותר מהם. בין 2012 ל-2022, גידול יחידות הדיור בניו יורק היה מתחת לממוצע הארצי, מה שתרם למחסור בהיצע דיור שהעלה את עלויות הנכס. ההצעות של הנגיד הוכול שואפות לטפל בבעיות אלו על ידי הגבלת נתח השוק של המשקיעים המוסדיים ומתן תמיכה לרוכשי דירות בודדים.
השפעה פוטנציאלית:
אם ייחקקו, הצעדים הללו יכולים לשמש מודל למדינות אחרות המבקשות לאזן בין האינטרסים של משקיעים מוסדיים לבין הצורך באפשרויות דיור בר השגה לתושבים. על ידי יישום תקופת המתנה וביטול הטבות מס מסוימות, החקיקה מבקשת ליישר את מגרש המשחקים עבור רוכשי דירות בודדים ולקדם בעלות בת קיימא. הצעות אלו אמנם זכו לתמיכה מצד אלו הדוגלים בדיור בר השגה, אך הן התמודדו גם עם ביקורת מצד תומכי בעלי הדירות הטוענים כי מדיניות כזו עלולה לחנוק את ההשקעות בשוק הדיור. הדיון נמשך כשבעלי העניין מעריכים את היתרונות והחסרונות הפוטנציאליים של צעדי חקיקה אלה.
תקשורת זו מיועדת למטרות אינפורמטיביות בלבד. דמליון התמקדה בייעוץ למשפחות לשימור עושר על ידי זיהוי הזדמנויות ואתגרים. אנא צור קשר עם המומחה שלך בדמליון כעת
