आवास की सामर्थ्य और सुगमता को बढ़ाने के लिए, न्यूयॉर्क की गवर्नर कैथी होचुल ने राज्य में आवासीय संपत्तियों को हासिल करने के लिए निजी इक्विटी फर्मों और हेज फंडों की क्षमता को प्रतिबंधित करने के उद्देश्य से विधायी प्रस्तावों की एक श्रृंखला का अनावरण किया है। ये पहल आवास बाजार में संस्थागत निवेशकों की तुलना में व्यक्तिगत घर खरीदारों और परिवारों को प्राथमिकता देने के लिए डिज़ाइन की गई हैं।
प्रमुख प्रस्ताव:
- संस्थागत निवेशकों के लिए प्रतीक्षा अवधि: प्रस्तावित कानून में बड़ी निवेश फर्मों द्वारा नए सूचीबद्ध एकल-परिवार के घरों पर बोली लगाने से पहले 75-दिन की प्रतीक्षा अवधि अनिवार्य की गई है। इस उपाय का उद्देश्य व्यक्तिगत घर खरीदारों को संस्थागत निवेशकों से तत्काल प्रतिस्पर्धा के बिना संपत्ति खरीदने का उचित अवसर प्रदान करना है।
- कर लाभों का उन्मूलन: इस योजना का उद्देश्य उन फर्मों के लिए कुछ कर प्रोत्साहनों, जैसे ब्याज कटौती, को हटाना है जो बाजार मूल्य से काफी अधिक कीमत पर घर खरीदते हैं। इन लाभों को समाप्त करके, राज्य का उद्देश्य अधिक मूल्य वाले अधिग्रहणों को हतोत्साहित करना है जो संपत्ति की कीमतों को बढ़ा सकते हैं, जिससे घर आम खरीदारों के लिए कम किफ़ायती हो सकते हैं।
- पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सहायता: गवर्नर होचुल ने स्टार्टर होम के निर्माण को प्रोत्साहित करने और पहली बार घर खरीदने वालों को डाउन पेमेंट में सहायता करने के लिए $100 मिलियन के निवेश का भी प्रस्ताव रखा है। इस पहल का उद्देश्य किफायती आवास विकल्पों की कमी को दूर करना और पहली बार आवास बाजार में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों को सहायता प्रदान करना है।
संदर्भ एवं तर्क:
निजी इक्विटी फर्मों और हेज फंडों ने आवासीय संपत्तियों में तेजी से निवेश किया है, कुछ अनुमानों से पता चलता है कि वे 2030 तक एकल-परिवार किराये के बाजार के 40% तक को नियंत्रित कर सकते हैं। इस प्रवृत्ति ने व्यक्तिगत खरीदारों के लिए किफायती घरों की उपलब्धता के बारे में चिंताएँ बढ़ा दी हैं, क्योंकि संस्थागत निवेशकों के पास अक्सर उनसे ज़्यादा बोली लगाने की वित्तीय क्षमता होती है। 2012 और 2022 के बीच, न्यूयॉर्क की आवास इकाई की वृद्धि राष्ट्रीय औसत से कम थी, जिसने आवास आपूर्ति की कमी में योगदान दिया जिसने संपत्ति की लागत को बढ़ा दिया है। गवर्नर होचुल के प्रस्तावों का उद्देश्य संस्थागत निवेशकों की बाजार हिस्सेदारी को सीमित करके और व्यक्तिगत घर खरीदारों को सहायता प्रदान करके इन मुद्दों को संबोधित करना है।
संभावित प्रभाव:
यदि ये उपाय लागू किए जाते हैं, तो ये उपाय अन्य राज्यों के लिए एक मॉडल के रूप में काम कर सकते हैं, जो संस्थागत निवेशकों के हितों को निवासियों के लिए किफायती आवास विकल्पों की आवश्यकता के साथ संतुलित करना चाहते हैं। प्रतीक्षा अवधि को लागू करके और कुछ कर लाभों को समाप्त करके, कानून व्यक्तिगत घर खरीदारों के लिए खेल के मैदान को समतल करने और टिकाऊ गृहस्वामी को बढ़ावा देने का प्रयास करता है। जबकि इन प्रस्तावों को किफायती आवास की वकालत करने वालों से समर्थन मिला है, उन्हें मकान मालिकों के अधिवक्ताओं की आलोचना का भी सामना करना पड़ा है, जो तर्क देते हैं कि ऐसी नीतियां आवास बाजार में निवेश को रोक सकती हैं। इन विधायी उपायों के संभावित लाभों और कमियों का आकलन करने वाले हितधारकों के रूप में बहस जारी है।
यह संचार केवल सूचनात्मक उद्देश्य के लिए है। डेमालियन ने अवसरों और चुनौतियों की पहचान करके धन संरक्षण के लिए परिवारों को सलाह देने पर ध्यान केंद्रित किया। कृपया अपने डैमलियन विशेषज्ञ से अभी संपर्क करें
