ニューヨーク州知事のキャシー・ホーチュルは、住宅購入のしやすさと利便性を向上させるため、プライベート・エクイティ会社やヘッジファンドが州内で住宅用不動産を取得することを制限することを目的とした一連の立法案を発表した。これらのイニシアチブは、住宅市場における機関投資家よりも個人住宅購入者や家族を優先させることを目的としている。
主な提案
- 機関投資家の待機期間：本法案では、大手投資会社が新規上場一戸建て住宅の入札を行う前に、75日間の待機期間を設けることを義務付けている。この措置は、個人住宅購入者に、機関投資家とすぐに競合することなく、公平に物件を購入する機会を提供することを目的としている。
- 税制優遇措置の廃止：この計画では、市場価格を大幅に上回る価格で住宅を購入する企業に対する、利子控除などの特定の税制優遇措置を撤廃しようとしている。このような優遇措置を廃止することで、不動産価格を吊り上げるような割高な住宅取得を抑制し、日常的に住宅を購入する人にとって、住宅を購入しにくくすることを目的としている。
- 初回住宅購入者への支援ホーチュル知事はまた、スターター・ホームの建設を促進し、初めて住宅を購入する人の頭金支払いを支援するために、1億ドルの投資を提案した。このイニシアチブは、手頃な価格の住宅の選択肢の不足に対処し、初めて住宅市場に参入する個人を支援することを目的としている。
背景と理由
プライベート・エクイティ・ファームやヘッジファンドによる住宅への投資が増加しており、2030年までに一戸建て賃貸市場の40％を支配する可能性があるとの試算もある。この傾向は、機関投資家がしばしば個人投資家を出し抜く資金力を持つため、個人購入者が手ごろな価格の住宅を手に入れられるかどうか懸念される。2012年から2022年にかけて、ニューヨークの住宅戸数の伸びは全米平均を下回っており、住宅供給不足が不動産価格の上昇を招いている。ホーチュル知事の提案は、機関投資家の市場占有率を制限し、個人住宅購入者への支援を提供することで、これらの問題に対処することを目的としている。
潜在的な影響
制定されれば、これらの措置は、機関投資家の利益と住民のための手頃な価格の住宅オプションの必要性とのバランスを取ろうとする他の州のモデルとなる可能性がある。待機期間を設け、特定の税制優遇措置を廃止することで、個人住宅購入者の競争条件を平準化し、持続可能な住宅取得を促進しようとするものである。こうした提案は、手頃な価格の住宅を擁護する人々から支持を集める一方で、こうした政策が住宅市場への投資を抑制しかねないと主張する家主擁護派からの批判にも直面している。関係者がこれらの立法措置の潜在的な利点と欠点を評価する中、議論は続いている。
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