为了提高住房的可负担性和可获得性，纽约州州长凯西-霍楚尔（Kathy Hochul）公布了一系列立法提案，旨在限制私募股权公司和对冲基金在该州收购住宅物业的能力。这些举措旨在使个人购房者和家庭优先于住房市场的机构投资者。
主要建议：
- 机构投资者的等待期：立法提案规定，大型投资公司在竞标新上市的独户住宅之前，必须经过 75 天的等待期。这项措施旨在为个人购房者提供公平的购房机会，避免立即受到机构投资者的竞争。
- 取消税收优惠：该计划旨在取消对以明显高于市场价值的价格购买房屋的公司的某些税收优惠，如利息扣除。通过取消这些优惠，州政府旨在阻止高估价格的购房行为，因为高估价格会推高房地产价格，从而降低普通购房者的购房能力。
- 支持首次购房者：霍楚尔州长还提议投资 1 亿美元，用于刺激起步住宅的建设，并帮助首次购房者支付首付款。这一举措旨在解决经济适用房短缺的问题，并为首次进入住房市场的个人提供支持。
背景和理由：
私募股权公司和对冲基金越来越多地投资于住宅物业，据估计，到 2030 年，它们可能控制多达 40% 的单户租赁市场。这一趋势引发了人们对个人购房者是否能买得起房的担忧，因为机构投资者往往拥有比个人购房者出价更高的财力。2012 年至 2022 年间，纽约住房单位的增长低于全国平均水平，导致住房供应短缺，推高了房产成本。州长胡哲的提案旨在通过限制机构投资者的市场份额并为个人购房者提供支持来解决这些问题。
潜在影响：
如果这些措施获得通过，将成为其他州寻求平衡机构投资者利益与居民经济适用房选择需求的典范。通过实施等待期和取消某些税收优惠，立法旨在为个人购房者提供公平的竞争环境，促进可持续的住房所有权。虽然这些建议得到了经济适用房倡导者的支持，但也遭到了房东倡导者的批评，他们认为这些政策可能会扼杀对住房市场的投资。随着利益相关者对这些立法措施的潜在利弊进行评估，争论仍在继续。
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