주택 경제성과 접근성을 높이기 위해 캐시 호철 뉴욕 주지사는 사모펀드와 헤지펀드의 뉴욕주 내 주거용 부동산 취득을 제한하는 일련의 입법안을 발표했습니다. 이러한 이니셔티브는 주택 시장에서 기관 투자자보다 개인 주택 구매자와 가족을 우선시하기 위해 고안되었습니다.
주요 제안:
- 기관 투자자를 위한 대기 기간: 제안된 법안은 대형 투자 회사가 신규 상장 단독주택에 입찰하기 전에 75일간의 대기 기간을 의무화합니다. 이 조치는 개인 주택 구매자에게 기관 투자자와의 즉각적인 경쟁 없이 부동산을 구매할 수 있는 공정한 기회를 제공하기 위한 것입니다.
- 세금 혜택 폐지: 이 계획은 시장가보다 훨씬 높은 가격으로 주택을 구입하는 기업에 대한 이자 공제 등 특정 세금 혜택을 없애려는 것입니다. 이러한 혜택을 제거함으로써 주정부는 부동산 가격을 상승시킬 수 있는 고평가된 주택 구입을 억제하여 일반 구매자의 주택 구입 가격을 낮추는 것을 목표로 합니다.
- 첫 주택 구매자를 위한 지원: 호철 주지사는 또한 스타터 주택 건설을 촉진하고 첫 주택 구매자의 계약금을 지원하기 위해 1억 달러를 투자할 것을 제안했습니다. 이 이니셔티브는 저렴한 주택 옵션의 부족을 해결하고 주택 시장에 처음 진입하는 개인을 지원하는 것을 목표로 합니다.
컨텍스트 및 근거:
사모펀드와 헤지펀드는 주거용 부동산에 대한 투자를 늘리고 있으며, 2030년까지 단독주택 임대 시장의 최대 40%까지 장악할 수 있을 것이라는 추산도 있습니다. 이러한 추세로 인해 기관 투자자들이 개인 구매자를 능가하는 재정적 능력을 갖춘 경우가 많기 때문에 개인 구매자가 저렴한 주택을 구입할 수 있는지에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 2012년부터 2022년까지 뉴욕의 주택 증가율은 전국 평균보다 낮았으며, 이로 인해 주택 공급 부족으로 인해 부동산 가격이 상승했습니다. 호철 주지사의 제안은 기관 투자자의 시장 점유율을 제한하고 개인 주택 구매자를 지원함으로써 이러한 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.
잠재적 영향력:
이 법안이 제정되면 기관 투자자의 이익과 거주자를 위한 저렴한 주택 옵션의 필요성 사이에서 균형을 맞추려는 다른 주에 모범이 될 수 있습니다. 이 법안은 대기 기간을 시행하고 특정 세금 혜택을 제거함으로써 개인 주택 구매자들에게 공평한 기회를 제공하고 지속 가능한 주택 소유를 장려하고자 합니다. 이러한 제안은 저렴한 주택을 옹호하는 사람들로부터 지지를 받고 있지만, 이러한 정책이 주택 시장에 대한 투자를 억제할 수 있다고 주장하는 집주인 옹호론자들의 비판에도 직면해 있습니다. 이해관계자들이 이러한 입법 조치의 잠재적 이점과 단점을 평가하면서 논쟁은 계속되고 있습니다.
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