In een poging om de betaalbaarheid en toegankelijkheid van woningen te verbeteren, heeft de gouverneur van New York, Kathy Hochul, een reeks wetsvoorstellen onthuld die erop gericht zijn om de mogelijkheden van private equity-bedrijven en hedgefondsen om woningen in de staat te verwerven te beperken. Deze initiatieven zijn bedoeld om individuele huizenkopers en gezinnen voorrang te geven boven institutionele investeerders in de huizenmarkt.
Belangrijkste voorstellen:
- Wachtperiode voor institutionele beleggers: De voorgestelde wetgeving schrijft een wachtperiode van 75 dagen voor voordat grote investeringsbedrijven een bod kunnen uitbrengen op nieuw genoteerde eengezinswoningen. Deze maatregel is bedoeld om individuele huizenkopers een eerlijke kans te geven om een woning te kopen zonder onmiddellijke concurrentie van institutionele beleggers.
- Afschaffing van belastingvoordelen: Het plan wil bepaalde belastingvoordelen, zoals renteaftrek, afschaffen voor bedrijven die huizen kopen tegen prijzen die aanzienlijk boven de marktwaarde liggen. Door deze voordelen te schrappen, wil de staat overgewaardeerde aankopen ontmoedigen die de vastgoedprijzen kunnen opdrijven, waardoor huizen minder betaalbaar worden voor gewone kopers.
- Steun voor eerste huizenkopers: Gouverneur Hochul heeft ook een investering van $100 miljoen voorgesteld om de bouw van starterswoningen te stimuleren en huizenkopers die voor het eerst een huis kopen te helpen met een aanbetaling. Dit initiatief is bedoeld om het tekort aan betaalbare huisvestingsmogelijkheden aan te pakken en mensen te ondersteunen die voor het eerst de woningmarkt betreden.
Context en motivering:
Participatiemaatschappijen en hedgefondsen hebben in toenemende mate geïnvesteerd in woningen, waarbij sommige schattingen suggereren dat ze tegen 2030 tot 40% van de eengezinshuurmarkt in handen kunnen hebben. Deze trend heeft geleid tot bezorgdheid over de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor individuele kopers, aangezien institutionele beleggers vaak de financiële capaciteit hebben om hen te overbieden. Tussen 2012 en 2022 lag de groei van het aantal wooneenheden in New York onder het nationale gemiddelde, wat heeft bijgedragen aan een tekort aan woningen dat de kosten van onroerend goed heeft opgedreven. De voorstellen van gouverneur Hochul zijn bedoeld om deze problemen aan te pakken door het marktaandeel van institutionele investeerders te beperken en steun te bieden aan individuele huizenkopers.
Potentiële impact:
Als deze maatregelen worden aangenomen, kunnen ze als voorbeeld dienen voor andere staten die een evenwicht zoeken tussen de belangen van institutionele beleggers en de behoefte aan betaalbare huisvestingsmogelijkheden voor hun inwoners. Door een wachtperiode in te voeren en bepaalde belastingvoordelen te schrappen, probeert de wetgeving het speelveld voor individuele huizenkopers gelijk te trekken en duurzaam huizenbezit te bevorderen. Hoewel deze voorstellen steun hebben gekregen van voorstanders van betaalbare huisvesting, hebben ze ook te maken gehad met kritiek van voorstanders van huiseigenaren die stellen dat dergelijk beleid investeringen in de huizenmarkt kan verstikken. Het debat gaat door terwijl belanghebbenden de mogelijke voor- en nadelen van deze wetgevende maatregelen beoordelen.
Deze mededeling is louter informatief. Damalion richtte zich op het adviseren van families voor vermogensbehoud door het identificeren van kansen en uitdagingen. Neem nu contact op met uw Damalion expert
