En un intento de mejorar la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda, la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, ha presentado una serie de propuestas legislativas destinadas a restringir la capacidad de las empresas de capital riesgo y los fondos de cobertura para adquirir propiedades residenciales en el estado. Estas iniciativas están diseñadas para dar prioridad a los compradores de viviendas individuales y a las familias frente a los inversores institucionales en el mercado de la vivienda.
Propuestas clave:
- Periodo de espera para inversores institucionales: La legislación propuesta establece un periodo de espera de 75 días antes de que las grandes empresas de inversión puedan pujar por viviendas unifamiliares de nueva cotización. Esta medida pretende ofrecer a los compradores de viviendas individuales una oportunidad justa de adquirir propiedades sin la competencia inmediata de los inversores institucionales.
- Eliminación de beneficios fiscales: El plan pretende eliminar determinados incentivos fiscales, como las deducciones de intereses, para las empresas que adquieran viviendas a precios muy superiores al valor de mercado. Al eliminar estas ventajas, el Estado pretende desincentivar las adquisiciones sobrevaloradas que pueden hacer subir los precios de los inmuebles, haciendo que las viviendas sean menos asequibles para los compradores corrientes.
- Apoyo a los Compradores de Vivienda por Primera Vez: La gobernadora Hochul también ha propuesto una inversión de 100 millones de dólares para estimular la construcción de viviendas para principiantes y ayudar a los compradores de vivienda por primera vez con el pago inicial. Esta iniciativa pretende hacer frente a la escasez de opciones de vivienda asequible y apoyar a las personas que se incorporan por primera vez al mercado de la vivienda.
Contexto y justificación:
Las empresas de capital riesgo y los fondos de cobertura han invertido cada vez más en propiedades residenciales, y algunas estimaciones sugieren que podrían controlar hasta el 40% del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para 2030. Esta tendencia ha suscitado preocupación por la disponibilidad de viviendas asequibles para los compradores particulares, ya que los inversores institucionales suelen tener capacidad financiera para superar sus ofertas. Entre 2012 y 2022, el crecimiento de unidades de vivienda en Nueva York fue inferior a la media nacional, lo que ha contribuido a una escasez de oferta de viviendas que ha hecho subir los costes de la propiedad. Las propuestas de la gobernadora Hochul pretenden abordar estos problemas limitando la cuota de mercado de los inversores institucionales y proporcionando apoyo a los compradores individuales de vivienda.
Impacto potencial:
Si se promulgan, estas medidas podrían servir de modelo para otros estados que intenten equilibrar los intereses de los inversores institucionales con la necesidad de opciones de vivienda asequible para los residentes. Mediante la aplicación de un periodo de espera y la eliminación de determinadas ventajas fiscales, la legislación pretende igualar las condiciones para los compradores individuales de vivienda y promover la propiedad sostenible de la vivienda. Aunque estas propuestas han obtenido el apoyo de los defensores de la vivienda asequible, también se han enfrentado a las críticas de los defensores de los propietarios, que argumentan que estas políticas pueden ahogar la inversión en el mercado de la vivienda. El debate continúa mientras las partes interesadas evalúan los posibles beneficios e inconvenientes de estas medidas legislativas.
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