Gubernator stanu Nowy Jork, Kathy Hochul, przedstawiła szereg propozycji legislacyjnych mających na celu ograniczenie możliwości nabywania nieruchomości mieszkalnych w stanie przez firmy private equity i fundusze hedgingowe. Inicjatywy te mają na celu nadanie pierwszeństwa indywidualnym nabywcom domów i rodzinom przed inwestorami instytucjonalnymi na rynku mieszkaniowym.
Kluczowe propozycje:
- Okres oczekiwania dla inwestorów instytucjonalnych: Proponowane przepisy wprowadzają 75-dniowy okres oczekiwania, zanim duże firmy inwestycyjne będą mogły składać oferty na nowo notowane domy jednorodzinne. Środek ten ma na celu zapewnienie indywidualnym nabywcom domów uczciwej możliwości zakupu nieruchomości bez natychmiastowej konkurencji ze strony inwestorów instytucjonalnych.
- Eliminacja ulg podatkowych: Plan ma na celu usunięcie niektórych zachęt podatkowych, takich jak odliczenia od odsetek, dla firm, które kupują domy po cenach znacznie przekraczających wartość rynkową. Eliminując te korzyści, stan ma na celu zniechęcenie do zawyżonych zakupów, które mogą podnieść ceny nieruchomości, czyniąc domy mniej przystępnymi dla zwykłych nabywców.
- Wsparcie dla początkujących nabywców domów: Gubernator Hochul zaproponowała również inwestycję w wysokości 100 milionów dolarów w celu stymulowania budowy domów startowych i pomocy nabywcom domów po raz pierwszy w uzyskaniu zaliczki. Inicjatywa ta ma na celu zaradzenie niedoborowi przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych i wsparcie osób wchodzących na rynek mieszkaniowy po raz pierwszy.
Kontekst i uzasadnienie:
Firmy private equity i fundusze hedgingowe coraz częściej inwestują w nieruchomości mieszkalne, a niektóre szacunki sugerują, że do 2030 r. mogą one kontrolować do 40% rynku wynajmu domów jednorodzinnych. Trend ten wzbudził obawy o dostępność przystępnych cenowo domów dla indywidualnych nabywców, ponieważ inwestorzy instytucjonalni często mają zdolność finansową do przebijania ich ofert. W latach 2012-2022 wzrost liczby jednostek mieszkaniowych w Nowym Jorku był poniżej średniej krajowej, przyczyniając się do niedoboru podaży mieszkań, który spowodował wzrost kosztów nieruchomości. Propozycje gubernator Hochul mają na celu rozwiązanie tych kwestii poprzez ograniczenie udziału inwestorów instytucjonalnych w rynku i zapewnienie wsparcia indywidualnym nabywcom domów.
Potencjalny wpływ:
Jeśli środki te zostaną wprowadzone w życie, mogą służyć jako model dla innych stanów, które starają się zrównoważyć interesy inwestorów instytucjonalnych z potrzebą zapewnienia mieszkańcom przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych. Wdrażając okres oczekiwania i eliminując niektóre ulgi podatkowe, przepisy te mają na celu wyrównanie szans dla indywidualnych nabywców domów i promowanie trwałego posiadania domu. Chociaż propozycje te zyskały poparcie zwolenników przystępnych cenowo mieszkań, spotkały się one również z krytyką ze strony zwolenników wynajmujących, którzy twierdzą, że taka polityka może stłumić inwestycje na rynku mieszkaniowym. Debata trwa, ponieważ zainteresowane strony oceniają potencjalne korzyści i wady tych środków legislacyjnych.
Niniejszy komunikat ma charakter wyłącznie informacyjny. Damalion skupił się na doradzaniu rodzinom w zakresie zachowania majątku poprzez identyfikację możliwości i wyzwań. Prosimy o kontakt z ekspertem Damalion teraz
