În încercarea de a spori accesibilitatea și accesibilitatea locuințelor, guvernatorul statului New York, Kathy Hochul, a prezentat o serie de propuneri legislative menite să restricționeze capacitatea firmelor de capital privat și a fondurilor speculative de a achiziționa proprietăți rezidențiale în stat. Aceste inițiative sunt menite să acorde prioritate cumpărătorilor individuali de locuințe și familiilor față de investitorii instituționali de pe piața imobiliară.
Propuneri cheie:
- Perioada de așteptare pentru investitorii instituționali: Legislația propusă impune o perioadă de așteptare de 75 de zile înainte ca marile firme de investiții să poată depune oferte pentru locuințele unifamiliale nou listate. Această măsură este menită să ofere cumpărătorilor individuali de locuințe o oportunitate echitabilă de a achiziționa proprietăți fără concurența imediată din partea investitorilor instituționali.
- Eliminarea avantajelor fiscale: Planul urmărește să elimine anumite stimulente fiscale, cum ar fi deducerile de dobânzi, pentru firmele care achiziționează locuințe la prețuri mult peste valoarea de piață. Prin eliminarea acestor beneficii, statul urmărește să descurajeze achizițiile supraevaluate care pot duce la creșterea prețurilor proprietăților, făcând locuințele mai puțin accesibile pentru cumpărătorii obișnuiți.
- Sprijin pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată: Guvernatorul Hochul a propus, de asemenea, o investiție de 100 de milioane de dolari pentru a stimula construcția de locuințe pentru începători și pentru a ajuta cumpărătorii de locuințe pentru prima dată cu plata avansului. Această inițiativă urmărește să abordeze deficitul de opțiuni de locuințe accesibile și să sprijine persoanele care intră pentru prima dată pe piața imobiliară.
Context și justificare:
Firmele de capital privat și fondurile speculative au investit din ce în ce mai mult în proprietăți rezidențiale, unele estimări sugerând că acestea ar putea controla până la 40 % din piața închirierilor de locuințe unifamiliale până în 2030. Această tendință a generat îngrijorări cu privire la disponibilitatea locuințelor la prețuri accesibile pentru cumpărătorii individuali, deoarece investitorii instituționali au adesea capacitatea financiară de a le depăși oferta. Între 2012 și 2022, creșterea numărului de unități locative din New York a fost sub media națională, contribuind la o penurie de locuințe care a dus la creșterea costurilor proprietăților. Propunerile guvernatorului Hochul vizează abordarea acestor probleme prin limitarea cotei de piață a investitorilor instituționali și prin acordarea de sprijin cumpărătorilor individuali de locuințe.
Impact potențial:
Dacă vor fi adoptate, aceste măsuri ar putea servi drept model pentru alte state care doresc să echilibreze interesele investitorilor instituționali cu nevoia de locuințe accesibile pentru rezidenți. Prin punerea în aplicare a unei perioade de așteptare și eliminarea anumitor beneficii fiscale, legislația urmărește să uniformizeze condițiile de concurență pentru cumpărătorii individuali de locuințe și să promoveze proprietatea durabilă a locuințelor. Deși aceste propuneri au primit sprijin din partea celor care pledează pentru locuințe la prețuri accesibile, ele s-au confruntat și cu critici din partea apărătorilor proprietarilor, care susțin că astfel de politici pot înăbuși investițiile pe piața imobiliară. Dezbaterea continuă pe măsură ce părțile interesate evaluează potențialele beneficii și dezavantaje ale acestor măsuri legislative.
Această comunicare are doar un scop informativ. Damalion s-a concentrat pe consilierea familiilor în vederea conservării averii prin identificarea oportunităților și provocărilor. Vă rugăm să contactați expertul Damalion acum
