Guvernérka státu New York Kathy Hochulová ve snaze zvýšit dostupnost a cenovou dostupnost bydlení představila řadu legislativních návrhů, jejichž cílem je omezit možnost soukromých kapitálových společností a hedgeových fondů získávat ve státě rezidenční nemovitosti. Tyto iniciativy mají upřednostnit individuální kupce bytů a rodiny před institucionálními investory na trhu s bydlením.
Klíčové návrhy:
- Čekací doba pro institucionální investory: Navrhovaná právní úprava nařizuje 75denní čekací lhůtu, než budou moci velké investiční společnosti podávat nabídky na nově uvedené rodinné domy. Cílem tohoto opatření je poskytnout individuálním zájemcům o bydlení spravedlivou příležitost ke koupi nemovitostí bez okamžité konkurence ze strany institucionálních investorů.
- Zrušení daňových výhod: Plán usiluje o zrušení některých daňových pobídek, jako jsou odpočty úroků, pro firmy, které kupují domy za ceny výrazně vyšší než tržní hodnota. Zrušením těchto výhod chce stát odradit od nadhodnocených akvizic, které mohou zvýšit ceny nemovitostí, čímž se domy stanou méně dostupné pro běžné kupující.
- Podpora pro začínající kupce domů: Guvernérka Hochulová rovněž navrhla investici ve výši 100 milionů dolarů na podporu výstavby startovacích domů a na pomoc začínajícím kupcům s úhradou záloh. Cílem této iniciativy je řešit nedostatek cenově dostupných možností bydlení a podpořit osoby, které poprvé vstupují na trh s bydlením.
Kontext a zdůvodnění:
Soukromé kapitálové společnosti a hedgeové fondy stále více investují do rezidenčních nemovitostí a podle některých odhadů by do roku 2030 mohly ovládat až 40 % trhu s nájemními byty v rodinných domech. Tento trend vyvolává obavy o dostupnost cenově dostupných bytů pro individuální kupující, protože institucionální investoři mají často finanční možnosti je předstihnout. V letech 2012 až 2022 byl růst bytových jednotek v New Yorku pod celostátním průměrem, což přispělo k nedostatku nabídky bydlení, který zvýšil náklady na nemovitosti. Cílem návrhů guvernérky Hochulové je řešit tyto problémy omezením podílu institucionálních investorů na trhu a poskytnutím podpory individuálním kupcům bytů.
Potenciální dopad:
Pokud budou tato opatření přijata, mohla by sloužit jako vzor pro další státy, které se snaží najít rovnováhu mezi zájmy institucionálních investorů a potřebou cenově dostupných možností bydlení pro obyvatele. Zavedením čekací lhůty a zrušením některých daňových výhod se legislativa snaží vyrovnat podmínky pro individuální kupce bytů a podpořit udržitelné vlastnictví bytů. Tyto návrhy sice získaly podporu zastánců dostupného bydlení, ale zároveň se setkaly s kritikou ze strany zastánců pronajímatelů, kteří tvrdí, že taková politika může utlumit investice do trhu s bydlením. Debata pokračuje, protože zúčastněné strany posuzují potenciální přínosy a nevýhody těchto legislativních opatření.
Toto sdělení má pouze informativní charakter. Damalion se zaměřil na poradenství rodinám v oblasti zachování majetku prostřednictvím identifikace příležitostí a problémů. Kontaktujte prosím svého odborníka na Damalion
