Nel tentativo di migliorare l’accessibilità e la sostenibilità degli alloggi, il governatore di New York Kathy Hochul ha presentato una serie di proposte legislative volte a limitare la capacità delle società di private equity e degli hedge fund di acquistare proprietà residenziali nello Stato. Queste iniziative sono pensate per dare priorità agli acquirenti individuali e alle famiglie rispetto agli investitori istituzionali nel mercato immobiliare.
Proposte chiave:
- Periodo di attesa per gli investitori istituzionali: La proposta di legge prevede un periodo di attesa di 75 giorni prima che le grandi società di investimento possano fare offerte per le case unifamiliari appena inserite nell’elenco. Questa misura ha lo scopo di fornire ai singoli acquirenti di case un’equa opportunità di acquistare proprietà senza la concorrenza immediata degli investitori istituzionali.
- Eliminazione dei benefici fiscali: Il piano mira a eliminare alcuni incentivi fiscali, come le detrazioni per gli interessi, per le imprese che acquistano case a prezzi significativamente superiori al valore di mercato. Eliminando questi benefici, lo Stato intende scoraggiare le acquisizioni sopravvalutate che possono far salire i prezzi degli immobili, rendendo le case meno accessibili per gli acquirenti comuni.
- Sostegno agli acquirenti di prime case: Il Governatore Hochul ha anche proposto un investimento di 100 milioni di dollari per stimolare la costruzione di case di prima accoglienza e per aiutare gli acquirenti di prime case a versare l’acconto. Questa iniziativa mira ad affrontare la carenza di alloggi a prezzi accessibili e a sostenere le persone che entrano per la prima volta nel mercato immobiliare.
Contesto e motivazione:
Le società di private equity e gli hedge fund hanno investito sempre più spesso in immobili residenziali e, secondo alcune stime, potrebbero controllare fino al 40% del mercato degli affitti monofamiliari entro il 2030. Questa tendenza ha sollevato preoccupazioni circa la disponibilità di case a prezzi accessibili per i singoli acquirenti, poiché gli investitori istituzionali hanno spesso la capacità finanziaria di superare le offerte. Tra il 2012 e il 2022, la crescita delle unità abitative di New York è stata inferiore alla media nazionale, contribuendo a creare una carenza di offerta abitativa che ha fatto lievitare i costi degli immobili. Le proposte del Governatore Hochul mirano a risolvere questi problemi limitando la quota di mercato degli investitori istituzionali e fornendo sostegno agli acquirenti individuali di case.
Impatto potenziale:
Se attuate, queste misure potrebbero fungere da modello per altri Stati che cercano di bilanciare gli interessi degli investitori istituzionali con la necessità di disporre di alloggi a prezzi accessibili per i residenti. Implementando un periodo di attesa ed eliminando alcune agevolazioni fiscali, la legislazione cerca di livellare le condizioni di gioco per gli acquirenti di case individuali e di promuovere la proprietà di case sostenibili. Se da un lato queste proposte hanno raccolto il sostegno di coloro che sostengono la necessità di alloggi a prezzi accessibili, dall’altro hanno dovuto affrontare le critiche dei sostenitori dei proprietari che sostengono che queste politiche potrebbero soffocare gli investimenti nel mercato immobiliare. Il dibattito continua mentre le parti interessate valutano i potenziali benefici e svantaggi di queste misure legislative.
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