Afin d’améliorer l’accessibilité et l’abordabilité des logements, le gouverneur de New York, Kathy Hochul, a dévoilé une série de propositions législatives visant à restreindre la capacité des firmes de capital-investissement et des fonds spéculatifs à acquérir des propriétés résidentielles dans l’État. Ces initiatives visent à donner la priorité aux acheteurs individuels et aux familles par rapport aux investisseurs institutionnels sur le marché du logement.
Propositions clés :
- Période d’attente pour les investisseurs institutionnels : La législation proposée impose une période d’attente de 75 jours avant que les grandes firmes d’investissement ne puissent faire des offres sur les maisons individuelles nouvellement mises en vente. Cette mesure vise à donner aux acheteurs individuels une chance équitable d’acquérir des biens immobiliers sans concurrence immédiate de la part des investisseurs institutionnels.
- Élimination des avantages fiscaux : Le plan vise à supprimer certaines incitations fiscales, telles que les déductions d’intérêts, pour les firmes qui achètent des logements à des prix nettement supérieurs à la valeur du marché. En supprimant ces avantages, l’État entend décourager les acquisitions surévaluées qui peuvent faire grimper les prix de l’immobilier et rendre les logements moins abordables pour les acheteurs ordinaires.
- Soutien aux acheteurs d’un premier logement : Le gouverneur Hochul a également proposé un investissement de 100 millions de dollars pour stimuler la construction de maisons de départ et aider les acheteurs d’un premier logement à verser un acompte. Cette initiative vise à remédier à la pénurie de logements abordables et à aider les personnes qui accèdent au marché du logement pour la première fois.
Contexte et justification :
Les firmes de capital-investissement et les fonds spéculatifs investissent de plus en plus dans l’immobilier résidentiel, certaines estimations suggérant qu’ils pourraient contrôler jusqu’à 40 % du marché locatif unifamilial d’ici 2030. Cette tendance a suscité des inquiétudes quant à la disponibilité de logements abordables pour les acheteurs individuels, car les investisseurs institutionnels ont souvent la capacité financière de surenchérir. Entre 2012 et 2022, la croissance du nombre de logements à New York a été inférieure à la moyenne nationale, ce qui a contribué à une pénurie d’offre de logements qui a fait grimper les coûts de l’immobilier. Les propositions du gouverneur Hochul visent à résoudre ces problèmes en limitant la part de marché des investisseurs institutionnels et en soutenant les acheteurs individuels.
Impact potentiel :
Si elles sont adoptées, ces mesures pourraient servir de modèle à d’autres États qui cherchent à concilier les intérêts des investisseurs institutionnels et la nécessité d’offrir des logements abordables aux résidents. En instaurant un délai d’attente et en supprimant certains avantages fiscaux, la législation cherche à mettre sur un pied d’égalité les acquéreurs de logements individuels et à promouvoir l’accession durable à la propriété. Si ces propositions ont été soutenues par les défenseurs du logement abordable, elles ont également fait l’objet de critiques de la part des défenseurs des propriétaires, qui estiment que ces politiques risquent d’étouffer les investissements sur le marché du logement. Le débat se poursuit alors que les parties prenantes évaluent les avantages et les inconvénients potentiels de ces mesures législatives.
Cette communication n’a qu’un but informatif. Damalion s’est attaché à conseiller les familles sur la préservation de leur patrimoine en identifiant les opportunités et les défis. Contactez votre expert Damalion dès maintenant
