New Yorgi kuberner Kathy Hochul on eluasemete taskukohasuse ja kättesaadavuse suurendamiseks esitanud mitmeid seadusandlikke ettepanekuid, mille eesmärk on piirata erakapitali investeerimisühingute ja riskifondide võimalust omandada osariigis elamispindu. Nende algatuste eesmärk on seada üksikud koduostjad ja perekonnad eluasemeturul institutsionaalsete investorite ees esikohale.
Peamised ettepanekud:
- Institutsionaalsete investorite ooteaeg: Kavandatud õigusaktiga nähakse ette 75-päevane ooteaeg, enne kui suured investeerimisfirmad saavad teha pakkumisi äsja noteeritud ühepereelamutele. Selle meetme eesmärk on anda üksikutele koduostjatele õiglane võimalus osta kinnisvara ilma institutsionaalsete investorite otsese konkurentsita.
- Maksusoodustuste kaotamine: Kava eesmärk on kaotada teatavad maksusoodustused, näiteks intresside mahaarvamine, ettevõtetele, kes ostavad kodusid turuväärtusest oluliselt kõrgema hinnaga. Nende soodustuste kaotamisega soovib riik takistada ülehinnatud omandamist, mis võib kinnisvarahinnad üles ajada, muutes kodud vähem taskukohaseks igapäevastele ostjatele.
- Toetus esmakordsetele koduostjatele: Samuti on kuberner Hochul teinud ettepaneku 100 miljoni dollari suuruse investeeringu kohta, et stimuleerida algajate kodude ehitamist ja aidata esmakordsetel koduostjatel teha sissemakseid. Selle algatuse eesmärk on lahendada taskukohaste eluasemevõimaluste puudus ja toetada esmakordselt eluasemeturule sisenevaid isikuid.
Kontekst ja põhjendus:
Erakapitali investeerimisfirmad ja riskifondid on üha enam investeerinud elamukinnisvarasse, kusjuures mõnede hinnangute kohaselt võivad nad 2030. aastaks kontrollida kuni 40% ühepereelamute üüriturust. See suundumus on tekitanud muret taskukohaste kodude kättesaadavuse pärast üksikute ostjate jaoks, kuna institutsionaalsetel investoritel on sageli finantssuutlikkus, et neid üle pakkuda. Aastatel 2012-2022 jäi New Yorgi eluasemete arvu kasv alla riigi keskmise, mis on aidanud kaasa eluasemete pakkumise puudujäägile, mis on viinud kinnisvarahinnad ülespoole. Kuberner Hochuli ettepanekute eesmärk on neid probleeme lahendada, piirates institutsionaalsete investorite turuosa ja toetades üksikuid koduostjaid.
Võimalik mõju:
Kui need meetmed jõustuvad, võivad need olla eeskujuks teistele riikidele, kes püüavad tasakaalustada institutsionaalsete investorite huve ja elanike taskukohaste eluasemevõimaluste vajadust. Ooteaja kehtestamisega ja teatavate maksusoodustuste kaotamisega püütakse õigusaktiga võrdsustada üksikisikute kodukasutajate võimalusi ja edendada jätkusuutlikku koduomandit. Kuigi need ettepanekud on saanud toetust taskukohase eluaseme eest seisjate poolt, on neid kritiseerinud ka üürileandjate pooldajad, kes väidavad, et selline poliitika võib lämmatada investeeringuid eluasemeturule. Arutelu jätkub, kuna sidusrühmad hindavad nende seadusandlike meetmete võimalikke eeliseid ja puudusi.
Käesolev teatis on ainult teavitamise eesmärgil. Damalion keskendus perede nõustamisele varanduse säilitamiseks, selgitades välja võimalused ja probleemid. Palun võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga
