A lakhatás megfizethetőségének és hozzáférhetőségének javítása érdekében Kathy Hochul, New York kormányzója egy sor jogalkotási javaslatot terjesztett elő, amelyek célja, hogy korlátozzák a magántőke-befektetési társaságok és a fedezeti alapok lakóingatlanok megszerzésének lehetőségét az államban. E kezdeményezések célja, hogy az egyéni lakásvásárlókat és családokat előnyben részesítsék az intézményi befektetőkkel szemben a lakáspiacon.
Kulcsfontosságú javaslatok:
- Várakozási idő intézményi befektetők számára: A javasolt jogszabály 75 napos várakozási időszakot ír elő, mielőtt a nagy befektetési cégek ajánlatot tehetnének az újonnan bevezetett egylakásos ingatlanokra. Ennek az intézkedésnek az a célja, hogy az egyéni lakásvásárlóknak tisztességes lehetőséget biztosítson az ingatlanok megvásárlására az intézményi befektetők közvetlen versenye nélkül.
- Adókedvezmények megszüntetése: A terv célja, hogy megszüntessen bizonyos adókedvezményeket, például a kamatlevonást, azon cégek számára, amelyek a piaci értéket jelentősen meghaladó áron vásárolnak lakásokat. E kedvezmények megszüntetésével az állam célja, hogy visszaszorítsa a túlértékelt ingatlanvásárlásokat, amelyek felhajtják az ingatlanárakat, és így a mindennapi vásárlók számára kevésbé megfizethetővé teszik a lakásokat.
- Az első lakásvásárlók támogatása: Hochul kormányzó 100 millió dolláros beruházást javasolt a kezdő lakások építésének ösztönzésére és az első lakásvásárlók előlegfizetésének támogatására. E kezdeményezés célja a megfizethető lakhatási lehetőségek hiányának kezelése és az első alkalommal a lakáspiacra belépő személyek támogatása.
Kontextus és indoklás:
A magántőke-befektetési társaságok és a fedezeti alapok egyre nagyobb mértékben fektetnek be lakóingatlanokba, egyes becslések szerint 2030-ra akár az egylakásos bérlakások piacának 40%-át is ellenőrizhetik. Ez a tendencia aggodalmakat vetett fel a megfizethető lakások elérhetőségével kapcsolatban az egyéni vásárlók számára, mivel az intézményi befektetők gyakran rendelkeznek a pénzügyi kapacitással ahhoz, hogy túllicitálják őket. 2012 és 2022 között New Yorkban a lakásállomány növekedése az országos átlag alatt volt, ami hozzájárult a lakáskínálat hiányához, ami felhajtotta az ingatlanárakat. Hochul kormányzó javaslatai ezeket a problémákat az intézményi befektetők piaci részesedésének korlátozásával és az egyéni lakásvásárlók támogatásával kívánják kezelni.
Potenciális hatás:
Ha ezek az intézkedések hatályba lépnek, modellként szolgálhatnak más államok számára, amelyek egyensúlyt keresnek az intézményi befektetők érdekei és a lakosok számára elérhető lakhatási lehetőségek iránti igény között. A várakozási időszak bevezetésével és bizonyos adókedvezmények megszüntetésével a jogszabály célja, hogy kiegyenlítse az egyéni lakásvásárlók versenyfeltételeit, és elősegítse a fenntartható lakástulajdonlást. Miközben ezek a javaslatok támogatást kaptak a megfizethető lakhatás hívei részéről, kritikával is találkoztak a bérbeadók részéről, akik szerint az ilyen politikák elfojtják a lakáspiaci beruházásokat. A vita folytatódik, miközben az érdekeltek értékelik e jogalkotási intézkedések lehetséges előnyeit és hátrányait.
Ez a közlemény kizárólag tájékoztató jellegű. Damalion a családok vagyonmegőrzésével kapcsolatos tanácsadásra összpontosított a lehetőségek és kihívások azonosításával. Kérjük, lépjen kapcsolatba a Damalion szakértőjével most
