New York Valisi Kathy Hochul, konut satın alınabilirliğini ve erişilebilirliğini arttırmak amacıyla, özel sermaye şirketlerinin ve hedge fonlarının eyalette konut edinme kabiliyetlerini kısıtlamayı amaçlayan bir dizi yasa teklifini açıkladı. Bu girişimler, konut piyasasında kurumsal yatırımcılardan ziyade bireysel ev alıcılarına ve ailelere öncelik vermek üzere tasarlanmıştır.
Anahtar Teklifler:
- Kurumsal Yatırımcılar için Bekleme Süresi: Önerilen mevzuat, büyük yatırım şirketlerinin yeni listelenen müstakil evlere teklif verebilmeleri için 75 günlük bir bekleme süresi öngörmektedir. Bu önlem, bireysel ev alıcılarına, kurumsal yatırımcıların ani rekabeti olmaksızın mülk satın almak için adil bir fırsat sağlamayı amaçlamaktadır.
- Vergi Avantajlarının Kaldırılması: Plan, piyasa değerinin önemli ölçüde üzerinde fiyatlarla ev satın alan firmalar için faiz indirimi gibi bazı vergi teşviklerini kaldırmayı amaçlamaktadır. Devlet, bu avantajları ortadan kaldırarak, emlak fiyatlarını artırabilecek ve evleri günlük alıcılar için daha az uygun hale getirebilecek aşırı değerli satın alımları caydırmayı amaçlamaktadır.
- İlk Kez Ev Alacaklara Destek: Vali Hochul ayrıca başlangıç evlerinin inşasını teşvik etmek ve ilk kez ev alacaklara peşinat ödemelerinde yardımcı olmak için 100 milyon dolarlık bir yatırım önerdi. Bu girişim, uygun fiyatlı konut seçeneklerinin eksikliğini gidermeyi ve konut piyasasına ilk kez giren bireyleri desteklemeyi amaçlamaktadır.
Bağlam ve Gerekçe:
Özel sermaye şirketleri ve hedge fonları konut mülklerine giderek daha fazla yatırım yapmaktadır ve bazı tahminlere göre 2030 yılına kadar tek ailelik kiralık konut piyasasının %40’ını kontrol edebileceklerdir. Bu eğilim, kurumsal yatırımcıların genellikle onları geride bırakacak finansal kapasiteye sahip olması nedeniyle, bireysel alıcılar için uygun fiyatlı evlerin mevcudiyeti konusunda endişelere yol açmıştır. 2012 ve 2022 yılları arasında New York‘taki konut sayısı artışı ulusal ortalamanın altında kalmış, bu da emlak maliyetlerini artıran konut arzı sıkıntısına katkıda bulunmuştur. Vali Hochul’un önerileri, kurumsal yatırımcıların pazar payını sınırlandırarak ve bireysel ev alıcılarına destek sağlayarak bu sorunları ele almayı amaçlamaktadır.
Potansiyel Etki:
Yasalaşması halinde bu tedbirler, kurumsal yatırımcıların çıkarları ile bölge sakinleri için uygun fiyatlı konut seçenekleri ihtiyacını dengelemek isteyen diğer eyaletler için bir model teşkil edebilir. Bekleme süresi uygulayarak ve belirli vergi avantajlarını ortadan kaldırarak, mevzuat bireysel ev alıcıları için oyun alanını düzleştirmeyi ve sürdürülebilir ev sahipliğini teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bu öneriler, uygun fiyatlı konutları savunanlardan destek görürken, bu tür politikaların konut piyasasına yatırımı engelleyebileceğini savunan ev sahibi savunucularının eleştirileriyle de karşılaştı. Paydaşlar bu yasal tedbirlerin potansiyel fayda ve sakıncalarını değerlendirirken tartışmalar da devam etmektedir.
Bu iletişim sadece bilgilendirme amaçlıdır. Damalion, fırsatları ve zorlukları belirleyerek ailelere servetlerini korumaları için danışmanlık yapmaya odaklanmıştır. Lütfen şimdi Damalion uzmanınızla iletişime geçin
