New Yorkin kuvernööri Kathy Hochul on esittänyt useita lainsäädäntöehdotuksia, joilla pyritään rajoittamaan pääomasijoitusyhtiöiden ja hedge-rahastojen mahdollisuuksia hankkia asuntoja osavaltiossa. Näiden aloitteiden tarkoituksena on asettaa yksittäiset asunnonostajat ja perheet institutionaalisten sijoittajien edelle asuntomarkkinoilla.
Keskeiset ehdotukset:
- Institutionaalisten sijoittajien odotusaika: Ehdotettu lainsäädäntö edellyttää 75 päivän odotusaikaa, ennen kuin suuret sijoitusyhtiöt voivat tehdä tarjouksia äskettäin listatuista omakotitaloista. Tämän toimenpiteen tarkoituksena on antaa yksittäisille asunnonostajille oikeudenmukainen mahdollisuus ostaa kiinteistöjä ilman institutionaalisten sijoittajien välitöntä kilpailua.
- Veroetujen poistaminen: Suunnitelmassa pyritään poistamaan tietyt verokannustimet, kuten korkovähennykset, yrityksiltä, jotka ostavat asuntoja huomattavasti markkina-arvoa korkeammalla hinnalla. Poistamalla nämä edut valtio pyrkii estämään yliarvostettuja hankintoja, jotka voivat nostaa kiinteistöjen hintoja ja tehdä asunnoista vähemmän edullisia tavallisille ostajille.
- Tuki ensiasunnonostajille: Lisäksi kuvernööri Hochul on ehdottanut 100 miljoonan dollarin investointia, jolla edistetään ensiasuntojen rakentamista ja autetaan ensiasunnonostajia käsirahan maksamisessa. Tämän aloitteen tarkoituksena on puuttua kohtuuhintaisten asuntojen puutteeseen ja tukea henkilöitä, jotka tulevat ensimmäistä kertaa asuntomarkkinoille.
Konteksti ja perustelut:
Pääomasijoitusyhtiöt ja hedge-rahastot ovat investoineet yhä enemmän asuinkiinteistöihin, ja joidenkin arvioiden mukaan ne voivat hallita jopa 40 prosenttia omakotitalojen vuokramarkkinoista vuoteen 2030 mennessä. Tämä suuntaus on herättänyt huolta kohtuuhintaisten asuntojen saatavuudesta yksittäisille ostajille, sillä institutionaalisilla sijoittajilla on usein taloudelliset valmiudet tarjota asuntoja enemmän kuin ostajat. Vuosina 2012-2022 New Yorkin asuntoyksiköiden määrä kasvoi alle maan keskiarvon, mikä on osaltaan vaikuttanut asuntotarjonnan puutteeseen, joka on nostanut kiinteistökustannuksia. Kuvernööri Hochulin ehdotuksilla pyritään puuttumaan näihin ongelmiin rajoittamalla institutionaalisten sijoittajien markkinaosuutta ja tukemalla yksittäisiä asunnonostajia.
Mahdollinen vaikutus:
Jos nämä toimenpiteet hyväksytään, ne voisivat toimia mallina muille valtioille, jotka pyrkivät tasapainottamaan institutionaalisten sijoittajien edut ja asukkaiden kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen tarpeen. Odotusajan käyttöönotolla ja tiettyjen veroetujen poistamisella lainsäädännöllä pyritään tasoittamaan yksittäisten asunnonostajien toimintaedellytyksiä ja edistämään kestävää asunnonomistusta. Vaikka nämä ehdotukset ovat saaneet kannatusta kohtuuhintaisten asuntojen puolestapuhujilta, niitä ovat arvostelleet myös vuokranantajat, jotka väittävät, että tällainen politiikka voi tukahduttaa investoinnit asuntomarkkinoille. Keskustelu jatkuu, kun sidosryhmät arvioivat näiden lainsäädäntötoimien mahdollisia hyötyjä ja haittoja.
Tämä tiedonanto on tarkoitettu ainoastaan informatiiviseen tarkoitukseen. Damalion keskittyi neuvomaan perheitä varallisuuden säilyttämisessä tunnistamalla mahdollisuuksia ja haasteita. Ota yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt
