I et forsøg på at forbedre boligernes pris og tilgængelighed har New Yorks guvernør Kathy Hochul fremlagt en række lovforslag, der har til formål at begrænse private equity-firmaers og hedgefondes mulighed for at erhverve boligejendomme i staten. Disse initiativer er designet til at prioritere individuelle boligkøbere og familier frem for institutionelle investorer på boligmarkedet.
Vigtige forslag:
- Ventetid for institutionelle investorer: Lovforslaget foreskriver en 75-dages ventetid, før store investeringsfirmaer kan afgive bud på nyligt opførte enfamiliehuse. Denne foranstaltning har til formål at give individuelle boligkøbere en fair mulighed for at købe ejendomme uden umiddelbar konkurrence fra institutionelle investorer.
- Afskaffelse af skattefordele: Planen søger at fjerne visse skattefordele, som f.eks. rentefradrag, for virksomheder, der køber boliger til priser, der ligger væsentligt over markedsværdien. Ved at fjerne disse fordele vil staten modvirke overvurderede opkøb, som kan drive ejendomspriserne i vejret og gøre boliger mindre overkommelige for almindelige købere.
- Støtte til førstegangskøbere: Guvernør Hochul har også foreslået en investering på 100 millioner dollars for at stimulere opførelsen af startboliger og hjælpe førstegangskøbere med udbetalinger. Dette initiativ har til formål at afhjælpe manglen på billige boliger og støtte personer, der kommer ind på boligmarkedet for første gang.
Kontekst og begrundelse:
Private equity-firmaer og hedgefonde har i stigende grad investeret i boligejendomme, og nogle skøn tyder på, at de kan kontrollere op til 40 % af markedet for udlejning af enfamiliehuse i 2030. Denne tendens har skabt bekymring for tilgængeligheden af boliger til overkommelige priser for individuelle købere, da institutionelle investorer ofte har den finansielle kapacitet til at overbyde dem. Mellem 2012 og 2022 lå New Yorks vækst i antallet af boligenheder under landsgennemsnittet, hvilket har bidraget til en mangel på boliger, som har drevet ejendomsomkostningerne i vejret. Guvernør Hochuls forslag sigter mod at løse disse problemer ved at begrænse institutionelle investorers markedsandel og yde støtte til individuelle boligkøbere.
Potentiel påvirkning:
Hvis de bliver vedtaget, kan de tjene som model for andre stater, der forsøger at skabe balance mellem institutionelle investorers interesser og behovet for billige boliger til beboerne. Ved at indføre en karensperiode og fjerne visse skattefordele søger lovgivningen at skabe lige vilkår for individuelle boligkøbere og fremme bæredygtigt boligejerskab. Mens disse forslag har fået støtte fra dem, der går ind for boliger til overkommelige priser, har de også mødt kritik fra udlejere, der hævder, at sådanne politikker kan kvæle investeringer i boligmarkedet. Debatten fortsætter, mens interessenter vurderer de potentielle fordele og ulemper ved disse lovgivningsmæssige tiltag.
Denne meddelelse er udelukkende til orientering. Damalion fokuserede på at rådgive familier om bevarelse af formue ved at identificere muligheder og udfordringer. Kontakt din Damalion-ekspert nu
