I ett försök att öka tillgängligheten till bostäder har New Yorks guvernör Kathy Hochul presenterat en rad lagförslag som syftar till att begränsa private equity-bolagens och hedgefondernas möjligheter att förvärva bostadsfastigheter i delstaten. Dessa initiativ är utformade för att prioritera enskilda bostadsköpare och familjer framför institutionella investerare på bostadsmarknaden.
Viktiga förslag:
- Väntetid för institutionella investerare: Den föreslagna lagstiftningen föreskriver en 75-dagars väntetid innan stora värdepappersföretag kan lägga bud på nyligen listade enfamiljshus. Denna åtgärd är avsedd att ge enskilda bostadsköpare en rättvis möjlighet att köpa fastigheter utan omedelbar konkurrens från institutionella investerare.
- Avskaffande av skatteförmåner: Planen syftar till att ta bort vissa skatteincitament, till exempel ränteavdrag, för företag som köper bostäder till priser som ligger betydligt över marknadsvärdet. Genom att eliminera dessa förmåner vill staten motverka övervärderade förvärv som kan driva upp fastighetspriserna och göra bostäder mindre prisvärda för vanliga köpare.
- Stöd till förstagångsköpare av bostäder: Guvernör Hochul har också föreslagit en investering på 100 miljoner USD för att stimulera byggandet av startbostäder och hjälpa förstagångsköpare med kontantinsatsen. Detta initiativ syftar till att ta itu med bristen på prisvärda bostäder och stödja individer som kommer in på bostadsmarknaden för första gången.
Sammanhang och motivering:
Private equity-bolag och hedgefonder har i allt högre grad investerat i bostadsfastigheter, och vissa uppskattningar tyder på att de kan komma att kontrollera upp till 40% av hyresmarknaden för enfamiljshus 2030. Denna trend har väckt oro för tillgången på prisvärda bostäder för enskilda köpare, eftersom institutionella investerare ofta har den finansiella kapaciteten att bjuda över dem. Mellan 2012 och 2022 låg New Yorks tillväxt av bostadsenheter under det nationella genomsnittet, vilket bidrog till en brist på bostäder som har drivit upp fastighetskostnaderna. Guvernör Hochuls förslag syftar till att ta itu med dessa frågor genom att begränsa institutionella investerares marknadsandel och ge stöd till enskilda bostadsköpare.
Potentiell påverkan:
Om dessa åtgärder antas skulle de kunna tjäna som modell för andra stater som försöker balansera institutionella investerares intressen med behovet av prisvärda bostadsalternativ för invånarna. Genom att införa en karenstid och ta bort vissa skatteförmåner försöker lagstiftningen jämna ut spelplanen för enskilda bostadsköpare och främja ett hållbart bostadsägande. Även om dessa förslag har fått stöd från dem som förespråkar prisvärda bostäder, har de också mött kritik från hyresvärdar som hävdar att en sådan politik kan kväva investeringar på bostadsmarknaden. Debatten fortsätter när intressenterna utvärderar de potentiella fördelarna och nackdelarna med dessa lagstiftningsåtgärder.
Detta meddelande är endast avsett som information. Damalion fokuserade på att ge familjer råd om hur de kan bevara sin förmögenhet genom att identifiera möjligheter och utmaningar. Kontakta din Damalion-expert nu
