I et forsøk på å gjøre boligmarkedet rimeligere og mer tilgjengelig har New Yorks guvernør Kathy Hochul lagt frem en rekke lovforslag som skal begrense private equity-selskapers og hedgefondes mulighet til å kjøpe opp boligeiendommer i delstaten. Initiativene er utformet for å prioritere individuelle boligkjøpere og familier fremfor institusjonelle investorer i boligmarkedet.
Viktige forslag:
- Ventetid for institusjonelle investorer: Lovforslaget innebærer en 75 dagers karensperiode før store investeringsselskaper kan legge inn bud på nyoppførte eneboliger. Dette tiltaket er ment å gi individuelle boligkjøpere en rettferdig mulighet til å kjøpe eiendommer uten umiddelbar konkurranse fra institusjonelle investorer.
- Fjerning av skattefordeler: Planen går ut på å fjerne visse skatteinsentiver, som rentefradrag, for selskaper som kjøper boliger til priser som ligger betydelig over markedsverdien. Ved å fjerne disse fordelene ønsker staten å motvirke overvurderte oppkjøp som kan drive opp eiendomsprisene og gjøre boligene mindre rimelige for vanlige kjøpere.
- Støtte til førstegangskjøpere: Guvernør Hochul har også foreslått en investering på 100 millioner dollar for å stimulere til bygging av startboliger og hjelpe førstegangskjøpere med forskuddsbetaling. Dette initiativet tar sikte på å avhjelpe mangelen på rimelige boliger og støtte personer som skal inn på boligmarkedet for første gang.
Kontekst og begrunnelse:
Private equity-selskaper og hedgefond har i økende grad investert i boligeiendommer, og enkelte estimater tyder på at de kan komme til å kontrollere opptil 40 % av leiemarkedet for eneboliger innen 2030. Denne trenden har skapt bekymring for tilgangen på rimelige boliger for individuelle kjøpere, ettersom institusjonelle investorer ofte har finansiell kapasitet til å overby dem. Mellom 2012 og 2022 lå New Yorks boligvekst under landsgjennomsnittet, noe som har bidratt til en mangel på boliger som har drevet opp eiendomskostnadene. Guvernør Hochuls forslag tar sikte på å løse disse problemene ved å begrense institusjonelle investorers markedsandel og gi støtte til individuelle boligkjøpere.
Potensiell innvirkning:
Hvis disse tiltakene blir vedtatt, kan de tjene som modell for andre delstater som ønsker å balansere interessene til institusjonelle investorer med behovet for rimelige boligalternativer for innbyggerne. Ved å innføre en karensperiode og fjerne visse skattefordeler søker lovforslagene å skape like konkurransevilkår for individuelle boligkjøpere og fremme bærekraftig boligeierskap. Selv om disse forslagene har fått støtte fra dem som kjemper for rimelige boliger, har de også møtt kritikk fra utleiere som mener at slike tiltak kan kvele investeringene i boligmarkedet. Debatten fortsetter mens interessentene vurderer de potensielle fordelene og ulempene ved disse lovtiltakene.
Denne kommunikasjonen er kun for informative formål. Damalion fokuserte på å gi familier råd om formuesbevaring ved å identifisere muligheter og utfordringer. Ta kontakt med din Damalion-ekspert nå
