Newyorška guvernerka Kathy Hochul je v želji po izboljšanju cenovne dostopnosti in dostopnosti stanovanj predstavila vrsto zakonodajnih predlogov, katerih cilj je omejiti možnost podjetij zasebnega kapitala in hedge skladov za nakup stanovanjskih nepremičnin v državi. Namen teh pobud je dati prednost posameznim kupcem stanovanj in družinam pred institucionalnimi vlagatelji na stanovanjskem trgu.
Ključni predlogi:
- Čakalna doba za institucionalne vlagatelje: Predlagana zakonodaja določa 75-dnevno čakalno obdobje, preden lahko velika investicijska podjetja oddajo ponudbe za novo uvrščene enodružinske hiše. Namen tega ukrepa je posameznim kupcem stanovanj zagotoviti pošteno priložnost za nakup nepremičnin brez neposredne konkurence institucionalnih vlagateljev.
- Odprava davčnih ugodnosti: Načrt želi odpraviti nekatere davčne spodbude, kot so odbitki obresti, za podjetja, ki kupujejo stanovanja po cenah, znatno višjih od tržne vrednosti. Z odpravo teh ugodnosti želi država odvračati od precenjenih nakupov, ki lahko zvišajo cene nepremičnin, zaradi česar so stanovanja manj dostopna za običajne kupce.
- Podpora kupcem, ki prvič kupujejo stanovanje: USD za spodbujanje gradnje začetnih stanovanj in pomoč kupcem prvih stanovanj pri plačilu začetnega obroka. Cilj te pobude je odpraviti pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanjskih možnosti in podpreti posameznike, ki prvič vstopajo na stanovanjski trg.
Ozadje in utemeljitev:
Družbe zasebnega kapitala in hedge skladi vse več vlagajo v stanovanjske nepremičnine, po nekaterih ocenah pa bi lahko do leta 2030 obvladovali do 40 % trga najema enodružinskih stanovanj. Ta trend je sprožil zaskrbljenost glede razpoložljivosti cenovno dostopnih stanovanj za posamezne kupce, saj imajo institucionalni vlagatelji pogosto finančne zmogljivosti, da jih lahko prelisičijo. Med letoma 2012 in 2022 je bila rast števila stanovanjskih enot v New Yorku pod nacionalnim povprečjem, kar je prispevalo k pomanjkanju ponudbe stanovanj, zaradi česar so se zvišali stroški nepremičnin. Cilj predlogov guvernerke Hochul je rešiti ta vprašanja z omejevanjem tržnega deleža institucionalnih vlagateljev in zagotavljanjem podpore individualnim kupcem stanovanj.
Potencialni učinek:
Če bodo ti ukrepi sprejeti, bodo lahko služili kot zgled drugim državam, ki želijo uskladiti interese institucionalnih vlagateljev s potrebo po cenovno dostopnih stanovanjih za prebivalce. Z uvedbo čakalne dobe in odpravo nekaterih davčnih ugodnosti želi zakonodaja izenačiti konkurenčne pogoje za posamezne kupce stanovanj in spodbujati trajnostno lastništvo stanovanj. Čeprav so ti predlogi dobili podporo zagovornikov cenovno dostopnih stanovanj, so se soočili tudi s kritikami zagovornikov lastnikov stanovanj, ki trdijo, da lahko takšne politike zavirajo naložbe na stanovanjskem trgu. Razprava se nadaljuje, saj zainteresirane strani ocenjujejo morebitne koristi in slabosti teh zakonodajnih ukrepov.
To sporočilo je zgolj informativnega značaja. Damalion se je osredotočil na svetovanje družinam pri ohranjanju premoženja s prepoznavanjem priložnosti in izzivov. Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion
