Ņujorkas gubernatore Ketija Hočula (Kathy Hochul), cenšoties uzlabot mājokļu pieejamību un sasniedzamību, ir nākusi klajā ar vairākiem likumdošanas priekšlikumiem, kuru mērķis ir ierobežot privātā kapitāla uzņēmumu un riska ieguldījumu fondu iespējas iegādāties mājokļus šajā štatā. Šo iniciatīvu mērķis ir dot priekšroku individuāliem mājokļu pircējiem un ģimenēm, nevis institucionālajiem investoriem mājokļu tirgū.
Galvenie priekšlikumi:
- Gaidīšanas periods institucionālajiem ieguldītājiem: Ierosinātais tiesību akts paredz 75 dienu nogaidīšanas periodu, pirms lielās ieguldījumu sabiedrības var iesniegt piedāvājumus par jaunām vienģimenes mājām. Šis pasākums ir paredzēts, lai individuālajiem mājokļu pircējiem nodrošinātu taisnīgu iespēju iegādāties īpašumus bez tūlītējas institucionālo investoru konkurences.
- Nodokļu atvieglojumu atcelšana: Plānā paredzēts atcelt dažus nodokļu atvieglojumus, piemēram, procentu atskaitījumus, uzņēmumiem, kuri iegādājas mājokļus par cenām, kas ievērojami pārsniedz tirgus vērtību. Likvidējot šos atvieglojumus, valsts vēlas atturēt no pārvērtētas iegādes, kas var paaugstināt nekustamā īpašuma cenas, padarot mājokļus mazāk pieejamus ikdienas pircējiem.
- Atbalsts pirmreizējiem mājokļu pircējiem: ASV gubernatore Hochul ir ierosinājusi arī 100 miljonu ASV dolāru ieguldījumu, lai stimulētu pirmo mājokļu būvniecību un palīdzētu pirmo mājokļu pircējiem veikt pirmo iemaksu. Šīs iniciatīvas mērķis ir risināt pieejamu mājokļu trūkuma problēmu un atbalstīt personas, kas pirmo reizi ienāk mājokļu tirgū.
Konteksts un pamatojums:
Privātā kapitāla uzņēmumi un riska ieguldījumu fondi arvien vairāk iegulda dzīvojamo māju īres īpašumos, un dažas aplēses liecina, ka līdz 2030. gadam tie varētu kontrolēt līdz pat 40 % vienģimeņu īres tirgus. Šī tendence ir radījusi bažas par pieejamu mājokļu pieejamību individuāliem pircējiem, jo institucionālajiem investoriem bieži vien ir finansiālās iespējas tos pārspēt. Laikposmā no 2012. līdz 2022. gadam Ņujorkas mājokļu vienību skaita pieaugums bija zemāks par vidējo rādītāju valstī, veicinot mājokļu piedāvājuma trūkumu, kas ir palielinājis nekustamā īpašuma cenas. Gubernatores Hočulas priekšlikumu mērķis ir risināt šīs problēmas, ierobežojot institucionālo investoru tirgus daļu un sniedzot atbalstu individuālajiem mājokļu pircējiem.
Iespējamā ietekme:
Ja šie pasākumi tiks pieņemti, tie varētu kalpot par paraugu citām valstīm, kas cenšas līdzsvarot institucionālo investoru intereses ar nepieciešamību nodrošināt iedzīvotājiem pieejamus mājokļus. Ieviešot nogaidīšanas periodu un atceļot noteiktas nodokļu atlaides, tiesību aktos ir mēģināts izlīdzināt konkurences apstākļus individuālajiem mājokļu pircējiem un veicināt ilgtspējīgu mājokļu iegādi. Lai gan šie priekšlikumi ir guvuši atbalstu no pieejamu mājokļu aizstāvju puses, tie ir saskārušies arī ar kritiku no īpašnieku aizstāvju puses, kuri apgalvo, ka šāda politika var apslāpēt ieguldījumus mājokļu tirgū. Diskusijas turpinās, jo ieinteresētās personas izvērtē šo likumdošanas pasākumu iespējamos ieguvumus un trūkumus.
Šim paziņojumam ir tikai informatīvs raksturs. Damalion koncentrējās uz konsultācijām ģimenēm par labklājības saglabāšanu, identificējot iespējas un problēmas. Lūdzu, sazinieties ar Damalion ekspertu
