Mənzilin əlçatanlığını və əlçatanlığını artırmaq üçün Nyu York Qubernatoru Keti Hochul, özəl kapital firmalarının və hedcinq fondlarının əyalətdə yaşayış mülkləri əldə etmək imkanlarını məhdudlaşdırmağa yönəlmiş bir sıra qanunvericilik təkliflərini açıqladı. Bu təşəbbüslər fərdi ev alanların və ailələrin mənzil bazarında institusional investorlara üstünlük verməsi üçün nəzərdə tutulub.
Əsas Təkliflər:
- İnstitusional İnvestorlar üçün Gözləmə Müddəti: Təklif olunan qanunvericilik, iri investisiya firmalarının yeni siyahıya alınmış tək ailəli evlər üçün təkliflər yerləşdirməsindən əvvəl 75 günlük gözləmə müddəti tələb edir. Bu tədbir fərdi ev alıcılarına institusional investorların dərhal rəqabəti olmadan əmlak almaq üçün ədalətli imkan təmin etmək məqsədi daşıyır.
- Vergi güzəştlərinin ləğvi: Plan, evləri bazar dəyərindən xeyli yuxarı qiymətlərlə satın alan firmalar üçün faiz endirimləri kimi müəyyən vergi güzəştlərini aradan qaldırmağa çalışır. Bu üstünlükləri aradan qaldırmaqla, dövlət əmlak qiymətlərini artıra biləcək həddən artıq qiymətləndirilmiş alışların qarşısını almağı və evləri gündəlik alıcılar üçün daha ucuz hala gətirməyi hədəfləyir.
- İlk dəfə ev alanlara dəstək: Qubernator Hochul həmçinin başlanğıc evlərin tikintisini stimullaşdırmaq və ilk dəfə ev alanlara ilkin ödənişlə kömək etmək üçün 100 milyon dollar investisiya təklif etdi. Bu təşəbbüs sərfəli mənzil seçimlərinin çatışmazlığını aradan qaldırmaq və ilk dəfə mənzil bazarına daxil olan şəxslərə dəstək olmaq məqsədi daşıyır.
Kontekst və əsaslandırma:
Özəl kapital firmaları və hedcinq fondları 2030-cu ilə qədər tək ailəli kirayə bazarının 40%-ə qədərinə nəzarət edə biləcəklərini irəli sürməklə yanaşı , yaşayış əmlaklarına getdikcə daha çox sərmayə qoyurlar. institusional investorlar tez-tez onları qabaqlamaq üçün maliyyə imkanlarına malikdirlər. 2012 və 2022-ci illər arasında Nyu Yorkda mənzil vahidinin artımı ölkə üzrə orta göstəricidən aşağı olub və bu, əmlak xərclərini artıran mənzil təchizatı çatışmazlığına səbəb olub. Qubernator Hochulun təklifləri institusional investorların bazar payını məhdudlaşdırmaqla və fərdi ev alıcılarına dəstək verməklə bu problemləri həll etmək məqsədi daşıyır.
Potensial təsir:
Əgər bu tədbirlər qəbul olunarsa, bu tədbirlər institusional investorların maraqları ilə sakinlər üçün münasib qiymətə mənzil seçimləri ehtiyacını tarazlaşdırmağa çalışan digər dövlətlər üçün nümunə ola bilər. Gözləmə müddətini həyata keçirməklə və müəyyən vergi güzəştlərini aradan qaldırmaqla qanunvericilik fərdi ev alanlar üçün rəqabət şəraitini bərabərləşdirməyə və davamlı ev sahibliyini təşviq etməyə çalışır. Bu təkliflər münasib qiymətə mənzil əldə etməyi müdafiə edənlərin dəstəyini qazansa da, bu cür siyasətlərin mənzil bazarına sərmayəni boğa biləcəyini iddia edən ev sahibləri müdafiəçilərinin tənqidi ilə də üzləşiblər. Maraqlı tərəflər bu qanunvericilik tədbirlərinin potensial faydalarını və çatışmazlıqlarını qiymətləndirərkən müzakirələr davam edir.
Bu ünsiyyət yalnız məlumat məqsədi daşıyır. Damalion imkanları və çətinlikləri müəyyən edərək sərvətlərin qorunması üçün ailələrə məsləhət verməyə diqqət yetirirdi. Zəhmət olmasa Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın
