Numa tentativa de melhorar a acessibilidade e o preço da habitação, a governadora de Nova Iorque, Kathy Hochul, apresentou uma série de propostas legislativas destinadas a restringir a capacidade das empresas de capitais privados e dos fundos de retorno absoluto de adquirirem propriedades residenciais no estado. Estas iniciativas destinam-se a dar prioridade aos compradores individuais de habitação e às famílias em detrimento dos investidores institucionais no mercado da habitação.
Principais propostas:
- Período de espera para investidores institucionais: A legislação proposta impõe um período de espera de 75 dias antes de as grandes empresas de investimento poderem licitar casas unifamiliares recentemente cotadas. Esta medida destina-se a proporcionar aos compradores individuais de casas uma oportunidade justa de comprar propriedades sem a concorrência imediata de investidores institucionais.
- Eliminação de benefícios fiscais: O plano visa eliminar certos incentivos fiscais, como as deduções de juros, para as empresas que compram casas a preços significativamente superiores ao valor de mercado. Ao eliminar estes benefícios, o Estado pretende desencorajar as aquisições sobrevalorizadas que podem fazer subir os preços das propriedades, tornando as casas menos acessíveis aos compradores comuns.
- Apoio aos compradores de casas pela primeira vez: A governadora Hochul também propôs um investimento de $100 milhões para estimular a construção de casas para iniciantes e ajudar os compradores de casas pela primeira vez a pagar a entrada. Esta iniciativa visa colmatar a falta de opções de habitação a preços acessíveis e apoiar os indivíduos que entram no mercado da habitação pela primeira vez.
Contexto e justificação:
As empresas de capital privado e os fundos de retorno absoluto têm investido cada vez mais em propriedades residenciais, com algumas estimativas a sugerirem que poderão controlar até 40% do mercado de arrendamento unifamiliar até 2030. Esta tendência tem suscitado preocupações quanto à disponibilidade de casas a preços acessíveis para os compradores individuais, uma vez que os investidores institucionais têm frequentemente capacidade financeira para os ultrapassar. Entre 2012 e 2022, o crescimento das unidades habitacionais de Nova Iorque foi inferior à média nacional, contribuindo para uma escassez de oferta de habitação que fez subir os custos dos imóveis. As propostas da governadora Hochul visam resolver estas questões, limitando a quota de mercado dos investidores institucionais e prestando apoio aos compradores individuais de habitação.
Impacto potencial:
Se forem promulgadas, estas medidas poderão servir de modelo para outros estados que procuram equilibrar os interesses dos investidores institucionais com a necessidade de opções de habitação a preços acessíveis para os residentes. Ao implementar um período de espera e ao eliminar determinados benefícios fiscais, a legislação procura nivelar as condições de concorrência para os compradores individuais de habitação e promover a propriedade sustentável da habitação. Embora estas propostas tenham obtido o apoio daqueles que defendem a habitação a preços acessíveis, também foram alvo de críticas por parte dos defensores dos proprietários, que argumentam que estas políticas podem asfixiar o investimento no mercado da habitação. O debate prossegue à medida que as partes interessadas avaliam as potenciais vantagens e desvantagens destas medidas legislativas.
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