Em uma tentativa de aumentar a acessibilidade e o preço das moradias, a governadora de Nova York, Kathy Hochul, apresentou uma série de propostas legislativas com o objetivo de restringir a capacidade das empresas de private equity e dos fundos de hedge de adquirir propriedades residenciais no estado. Essas iniciativas foram criadas para priorizar compradores individuais de imóveis e famílias em detrimento de investidores institucionais no mercado imobiliário.
Principais propostas:
- Período de espera para investidores institucionais: A legislação proposta exige um período de espera de 75 dias antes que grandes empresas de investimento possam fazer lances em residências unifamiliares recém-listadas. Essa medida tem o objetivo de oferecer aos compradores individuais de imóveis uma oportunidade justa de comprar propriedades sem a concorrência imediata de investidores institucionais.
- Eliminação de benefícios fiscais: O plano busca remover certos incentivos fiscais, como deduções de juros, para empresas que compram casas a preços significativamente acima do valor de mercado. Ao eliminar esses benefícios, o estado pretende desestimular aquisições supervalorizadas que podem elevar os preços das propriedades, tornando as casas menos acessíveis para os compradores comuns.
- Apoio aos compradores de casas pela primeira vez: A governadora Hochul também propôs um investimento de US$ 100 milhões para estimular a construção de casas para iniciantes e ajudar os compradores de casas pela primeira vez a pagar a entrada. Essa iniciativa tem como objetivo abordar a escassez de opções de moradias econômicas e apoiar as pessoas que estão entrando no mercado imobiliário pela primeira vez.
Contexto e justificativa:
As empresas de private equity e os fundos de hedge têm investido cada vez mais em propriedades residenciais, e algumas estimativas sugerem que eles poderão controlar até 40% do mercado de aluguel para uma única família até 2030. Essa tendência levantou preocupações sobre a disponibilidade de residências a preços acessíveis para compradores individuais, já que os investidores institucionais geralmente têm a capacidade financeira para superá-los. Entre 2012 e 2022, o crescimento das unidades habitacionais de Nova York ficou abaixo da média nacional, contribuindo para uma escassez de oferta de moradias que elevou os custos dos imóveis. As propostas da governadora Hochul visam abordar esses problemas limitando a participação de mercado dos investidores institucionais e fornecendo apoio aos compradores individuais de imóveis.
Impacto potencial:
Se promulgadas, essas medidas poderiam servir de modelo para outros estados que buscam equilibrar os interesses dos investidores institucionais com a necessidade de opções de moradia a preços acessíveis para os residentes. Ao implementar um período de espera e eliminar determinados benefícios fiscais, a legislação busca nivelar o campo de atuação para compradores individuais de imóveis e promover a propriedade sustentável de imóveis. Embora essas propostas tenham recebido apoio daqueles que defendem moradias acessíveis, elas também enfrentaram críticas dos defensores dos proprietários de imóveis, que argumentam que essas políticas podem sufocar o investimento no mercado imobiliário. O debate continua enquanto as partes interessadas avaliam os possíveis benefícios e desvantagens dessas medidas legislativas.
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