Καθώς ο πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ ξεκινά τη δεύτερη θητεία του, ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, αντιμετωπίζοντας ένα μείγμα πιθανών ευκαιριών και σημαντικών προκλήσεων. Οι πολιτικές κατευθύνσεις της κυβέρνησης όσον αφορά τη φορολογία, την απορρύθμιση, τη μετανάστευση και την οικονομική στρατηγική είναι έτοιμες να επηρεάσουν βαθιά την πορεία της αγοράς κατοικίας.
Φορολογικές πολιτικές: Επίδραση για τους επενδυτές και τους εργολάβους
Η φορολογική ατζέντα της κυβέρνησης αναμένεται να ευνοήσει τους επενδυτές και τους εργολάβους με την επέκταση των μέτρων υπέρ των επιχειρήσεων. Βασικές διατάξεις, όπως οι μεταφερόμενοι τόκοι, οι αποσβέσεις μπόνους και οι ανταλλαγές 1031 είναι πιθανό να επωφεληθούν από τη συνέχιση ή την επέκταση των φιλικών προς τις επιχειρήσεις φορολογικών πολιτικών. Η διάταξη περί μεταφερόμενων τόκων, την οποία ο Trump έχει υποστηρίξει ιστορικά, συμβάλλει στην προστασία των φορολογικών πλεονεκτημάτων από τα κεφαλαιακά κέρδη για τους επενδυτές ακινήτων και θα μπορούσε να ενθαρρύνει τις επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε πολυκατοικίες και εμπορικά ακίνητα. Η bonus απόσβεση, που επιτρέπει την άμεση έκπτωση των επιλέξιμων επενδύσεων, ήταν κρίσιμη για τους κατασκευαστές ακινήτων- αν και άρχισε να εκλείπει σταδιακά το 2023, η κυβέρνηση μπορεί να πιέσει για την παράταση ή την επέκτασή της, ώστε να παρέχει στους κατασκευαστές κρίσιμη ρευστότητα. Ομοίως, οι ανταλλαγές ομοειδών αγαθών βάσει των διατάξεων 1031 επιτρέπουν στους επενδυτές να αναβάλουν τους φόρους υπεραξίας, δίνοντας κίνητρα για επανεπενδύσεις σε ακίνητα. Με δεδομένο το ιστορικό του Τραμπ όσον αφορά την υποστήριξη εργαλείων αναβολής της φορολογίας, η διάταξη αυτή είναι πιθανό να παραμείνει άθικτη, διασφαλίζοντας τη συνεχή ροή κεφαλαίων στην αγορά.
Απορρύθμιση και προσφορά κατοικίας
Ακρογωνιαίος λίθος της στρατηγικής της κυβέρνησης είναι η μείωση των ρυθμιστικών εμποδίων για την τόνωση της ανάπτυξης κατοικιών. Με τη στόχευση της ρυθμιστικής επιβάρυνσης, η οποία αντιπροσωπεύει έως και το 30% του κόστους κατασκευής κατοικιών, η πρωτοβουλία αποσκοπεί στο να καταστήσει την ιδιοκτησία κατοικίας πιο προσιτή. Ωστόσο, το σχέδιο για το άνοιγμα ομοσπονδιακών εκτάσεων για ανάπτυξη μπορεί να αντιμετωπίσει σημαντικά υλικοτεχνικά και περιβαλλοντικά εμπόδια, καθώς πολλές ομοσπονδιακές εκτάσεις βρίσκονται μακριά από περιοχές με υψηλή ζήτηση κατοικίας, περιορίζοντας τον αντίκτυπό τους στην προσιτή τιμή των πόλεων. Επιπλέον, ενώ η περιβαλλοντική απορρύθμιση μπορεί να εξορθολογήσει τα στεγαστικά έργα, εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα και τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Πολιτικές μετανάστευσης: Δυναμική της εργασίας και της ζήτησης
Οι αυστηρές μεταναστευτικές πολιτικές της κυβέρνησης, συμπεριλαμβανομένων των πιθανών μαζικών απελάσεων, αποτελούν δίκοπο μαχαίρι για την αγορά κατοικίας. Από τη μία πλευρά, η μείωση των μεταναστευτικών πληθυσμών θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση για ενοίκια, ιδίως σε αγορές όπου η αύξηση του πληθυσμού λόγω των μεταναστών ήταν ζωτικής σημασίας. Από το 2022 έως το 2024, η μετανάστευση αντιπροσώπευε όλη την καθαρή αύξηση των νοικοκυριών ενοικιαστών, καθιστώντας αυτό το δημογραφικό στοιχείο απαραίτητο για τα ποσοστά πληρότητας. Από την άλλη πλευρά, ο κατασκευαστικός κλάδος, που ήδη παλεύει με την έλλειψη εργατικού δυναμικού, μπορεί να αντιμετωπίσει περαιτέρω προκλήσεις, καθώς οι μετανάστες αποτελούν σχεδόν το ένα τέταρτο του εργατικού δυναμικού. Η μειωμένη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος και να επιβραδύνει την ολοκλήρωση των έργων. Ορισμένοι κατασκευαστές θα μπορούσαν να βρουν ανακούφιση στον μειωμένο ανταγωνισμό για κατοικίες χαμηλότερου κόστους, ανακατευθύνοντας ενδεχομένως τους πόρους προς κατασκευές μεσαίας και πολυτελούς αγοράς.
Οικονομικές πολιτικές και επιτόκια ενυπόθηκων δανείων
Οι οικονομικές πολιτικές της κυβέρνησης θα μπορούσαν να επηρεάσουν έμμεσα τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τη συνολική προσιτότητα των κατοικιών. Μια πιθανή αρνητική επίπτωση είναι οι προτάσεις του να επιβάλει δασμούς στις εισαγωγές και να ακολουθήσει προστατευτικές εμπορικές πολιτικές, οι οποίες θα μπορούσαν να ωθήσουν τον πληθωρισμό. Το υψηλότερο κόστος για τα οικοδομικά υλικά θα επιδεινώσει πιθανότατα τα έξοδα κατασκευής, ωθώντας τις τιμές των κατοικιών ακόμη πιο απρόσιτες. Επιπλέον, η έντονη κριτική που ασκεί ο Τραμπ στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ εγείρει ερωτήματα σχετικά με τη μελλοντική πολιτική επιτοκίων. Ενώ μπορεί να υποστηρίζει χαμηλότερα επιτόκια, οι πληθωριστικές πιέσεις θα μπορούσαν να αναγκάσουν τη Fed να διατηρήσει τα επιτόκια σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που θα παρέτεινε τις προκλήσεις της οικονομικής προσιτότητας για τους αγοραστές κατοικιών. Η Damalion βοηθά τους διεθνείς επενδυτές να διαρθρώσουν τις επενδύσεις τους χάρη στα επενδυτικά οχήματα του Λουξεμβούργου που προσφέρουν ισχυρή σταθερότητα και πλεονεκτήματα. Επικοινωνήστε τώρα με τον εμπειρογνώμονα της Damalion.
