Сейчас, когда Президент Дональд Трамп вступает в свой второй срок, сектор недвижимости находится на переломном этапе, сталкиваясь с целым рядом потенциальных возможностей и серьезных проблем. Направления политики администрации в области налогообложения, дерегулирования, иммиграции и экономической стратегии способны оказать глубокое влияние на траекторию развития рынка жилья.
Налоговая политика: Последствия для инвесторов и девелоперов
Ожидается, что налоговая программа администрации будет благоприятствовать инвесторам и застройщикам за счет расширения мер, направленных на поддержку бизнеса. Такие ключевые положения, как переносимый процент, бонусная амортизация и обмен по схеме 1031, вероятно, выиграют от продолжения или расширения налоговой политики, благоприятной для бизнеса. Положение о переносимом проценте, которое Трамп исторически поддерживал, помогает защитить льготы по налогу на прирост капитала для инвесторов в недвижимость и может стимулировать частные инвестиции в многоквартирные дома и коммерческую недвижимость. Бонусная амортизация, позволяющая сразу же вычесть соответствующие инвестиции, была крайне важна для застройщиков недвижимости; хотя ее действие начало постепенно прекращаться в 2023 году, администрация может добиваться ее продления или расширения, чтобы обеспечить застройщикам важнейшую ликвидность. Аналогичным образом, обмен на недвижимость по схеме 1031 позволяет инвесторам отсрочить уплату налогов на прирост капитала, стимулируя реинвестиции в недвижимость. Учитывая историю поддержки Трампом инструментов отсрочки налогов, это положение, скорее всего, останется нетронутым, обеспечивая устойчивый приток капитала на рынок.
Дерегулирование и предложение жилья
Краеугольным камнем стратегии администрации является снижение нормативных барьеров для стимулирования жилищного строительства. Направленная на борьбу с регулятивным бременем, на которое приходится до 30% стоимости строительства жилья, инициатива призвана сделать домовладение более доступным. Однако план по открытию федеральных земель для застройки может столкнуться с серьезными логистическими и экологическими препятствиями, поскольку многие земли, находящиеся в федеральной собственности, расположены далеко от районов с высоким спросом на жилье, что ограничивает их влияние на доступность жилья в городах. Кроме того, хотя экологическое дерегулирование может упростить реализацию жилищных проектов, оно вызывает опасения по поводу устойчивости и долгосрочного планирования в регионах с высоким спросом.
Иммиграционная политика: Динамика спроса и предложения рабочей силы
Жесткая иммиграционная политика администрации, включая потенциальные массовые депортации, представляет собой обоюдоострый меч для рынка жилья. С одной стороны, сокращение численности иммигрантов может снизить спрос на аренду жилья, особенно на тех рынках, где рост населения, вызванный иммигрантами, был решающим. С 2022 по 2024 год на иммигрантов приходился весь чистый прирост семей, снимающих жилье, что делает эту демографическую группу важной для уровня заполняемости. С другой стороны, строительная отрасль, уже испытывающая нехватку рабочей силы, может столкнуться с дополнительными проблемами, поскольку иммигранты составляют почти четверть рабочей силы. Снижение доступности рабочей силы может увеличить затраты и замедлить завершение проекта. Некоторые строители могут найти облегчение в снижении конкуренции за более дешевое жилье, потенциально перенаправляя ресурсы на строительство объектов среднего и элитного сегмента.
Экономическая политика и ставки по ипотечным кредитам
Экономическая политика администрации может косвенно повлиять на ставки по ипотечным кредитам и общую доступность жилья. Одним из возможных негативных последствий являются его предложения по введению тарифов на импорт и проведению протекционистской торговой политики, что может привести к росту инфляции. Повышение стоимости строительных материалов, скорее всего, увеличит расходы на строительство, что еще больше подтолкнет цены на жилье к недоступности. Кроме того, резкая критика Трампом Федеральной резервной системы ставит под сомнение будущую политику в отношении процентных ставок. Хотя он может выступать за снижение ставок, инфляционное давление может заставить ФРС удерживать ставки на высоком уровне, что продлит проблемы с доступностью жилья для покупателей. Damalion помогает международным инвесторам структурировать свои инвестиции благодаря люксембургским инвестиционным механизмам, которые обеспечивают высокую стабильность и преимущества. Свяжитесь с Вашим экспертом Damalion прямо сейчас.
