Оскільки президент Дональд Трамп розпочинає свій другий президентський термін, сектор нерухомості перебуває у вирішальній точці, стикаючись з поєднанням потенційних можливостей і значних викликів. Політичні напрямки адміністрації щодо оподаткування, дерегуляції, імміграції та економічної стратегії можуть суттєво вплинути на траєкторію розвитку ринку житла.
Податкова політика: Наслідки для інвесторів та девелоперів
Очікується, що податкова політика адміністрації буде сприятливою для інвесторів та девелоперів завдяки розширенню заходів, спрямованих на підтримку бізнесу. Такі ключові положення, як перенесені відсотки, бонусна амортизація та біржі 1031, ймовірно, виграють від продовження або розширення податкової політики, сприятливої для бізнесу. Положення про нерозподілений прибуток, яке Трамп історично підтримує, допомагає захистити податкові пільги на приріст капіталу для інвесторів у нерухомість і може стимулювати інвестиції приватного капіталу в багатоквартирні забудови та комерційну нерухомість. Бонусна амортизація, яка дозволяє негайні відрахування на відповідні інвестиції, була критично важливою для девелоперів; хоча вона почала поступово скасовуватися у 2023 році, адміністрація може наполягати на її продовженні або розширенні, щоб забезпечити девелоперів критично важливою ліквідністю. Аналогічно, подібні обміни відповідно до положень 1031 дозволяють інвесторам відтермінувати сплату податку на приріст капіталу, стимулюючи реінвестиції в нерухомість. Враховуючи історію підтримки Трампом інструментів відтермінування податків, це положення, ймовірно, залишиться незмінним, що забезпечить стабільний приплив капіталу на ринок.
Дерегуляція та пропозиція житла
Наріжним каменем стратегії адміністрації є зменшення регуляторних бар’єрів для стимулювання розвитку житлового будівництва. Спрямована на зменшення регуляторного тягаря, на який припадає до 30% витрат на будівництво житла, ця ініціатива має на меті зробити житло більш доступним. Однак план відкриття федеральних земель для забудови може зіткнутися зі значними логістичними та екологічними перешкодами, оскільки багато земель, що перебувають у федеральній власності, розташовані далеко від районів з високим попитом на житло, що обмежує їхній вплив на доступність житла в містах. Крім того, хоча екологічна дерегуляція може спростити реалізацію житлових проектів, вона викликає занепокоєння щодо сталості та довгострокового планування в регіонах з високим попитом на житло.
Імміграційна політика: Динаміка ринку праці та попиту на робочу силу
Жорстка імміграційна політика адміністрації, включаючи потенційні масові депортації, є палицею з двома кінцями для ринку житла. З одного боку, зменшення кількості іммігрантів може знизити попит на оренду житла, особливо на ринках, де приріст населення, зумовлений іммігрантами, був вирішальним. У 2022-2024 роках імміграція забезпечила весь чистий приріст домогосподарств-орендарів, що робить цей демографічний фактор важливим для рівня заповнюваності. З іншого боку, будівельна галузь, яка вже бореться з нестачею робочої сили, може зіткнутися з подальшими викликами, оскільки іммігранти становлять майже чверть робочої сили. Зменшення доступності робочої сили може призвести до збільшення витрат і сповільнити завершення проектів. Деякі будівельники можуть відчути полегшення від зменшення конкуренції за дешевше житло, потенційно перенаправляючи ресурси на будівництво житла середнього та елітного класу.
Економічна політика та іпотечні ставки
Економічна політика адміністрації може опосередковано вплинути на іпотечні ставки та загальну доступність житла. Одним із потенційних негативних наслідків є його пропозиції щодо запровадження тарифів на імпорт та проведення протекціоністської торговельної політики, що може призвести до зростання інфляції. Підвищення цін на будівельні матеріали, ймовірно, призведе до збільшення витрат на будівництво, що зробить ціни на житло ще більш недосяжними. Крім того, гостра критика Трампа на адресу Федерального резерву ставить під сумнів майбутню політику щодо процентних ставок. Хоча він може виступати за зниження ставок, інфляційний тиск може змусити ФРС зберегти їх на високому рівні, що продовжить проблеми з доступністю житла для покупців. Damalion допомагає міжнародним інвесторам структурувати свої інвестиції завдяки люксембурзьким інвестиційним інструментам, які пропонують високу стабільність та переваги. Зв’яжіться з вашим експертом Damalion прямо зараз.
