כשהנשיא דונלד טראמפ יוצא לכהונתו השנייה, תחום הנדל”ן עומד בצומת מרכזי, מול שילוב של הזדמנויות פוטנציאליות ואתגרים משמעותיים. הנחיות המדיניות של הממשל בנושאי מיסוי, הסרת רגולציה, הגירה ואסטרטגיה כלכלית צפויים להשפיע עמוקות על מסלול שוק הדיור.
מדיניות מס: השלכות על משקיעים ומפתחים
סדר היום המס של הממשל צפוי להעדיף משקיעים ומפתחים על ידי הרחבת צעדים פרו-עסקיים. הוראות עיקריות כגון ריבית נישאת, פחת בונוס והחלפות 1031 צפויות ליהנות מהמשך או מורחבת מדיניות מס ידידותית לעסק. מתן הריבית הנישאת, שטראמפ תמך בה היסטורית, מסייע בהגנה על הטבות מס רווחי הון למשקיעי נדל”ן ויכול לעודד השקעות פרטיות בפיתוחים רב-משפחתיים ונדל”ן מסחרי . פחת בונוס, המאפשר ניכויים מיידיים על השקעות זכאיות, היה קריטי עבור מפתחי נדל”ן; למרות שהחלה בהדרגה ב-2023, הממשל עשוי לדחוף להרחיב או להרחיב אותו כדי לספק למפתחים נזילות חיונית. באופן דומה, החלפות דומות לפי הוראות 1031 מאפשרות למשקיעים לדחות מסים על רווחי הון, מה שמעודד השקעה מחדש בנדל”ן. בהתחשב בהיסטוריה של טראמפ לתמוך בכלי דחיית מס, סביר להניח שההגשה הזו תישאר בעינה, ותבטיח זרימת הון מתמשכת לשוק.
הסרת רגולציה ואספקת דיור
אבן יסוד באסטרטגיית המינהל היא צמצום החסמים הרגולטוריים להמרצת פיתוח הדיור. על ידי התמקדות בנטל הרגולטורי, המהווה עד 30% מעלות בניית הבית, היוזמה שואפת להפוך את בעלות הבית לניתנת להשגה יותר. עם זאת, התוכנית לפתיחת קרקעות פדרליות לפיתוח עשויה לעמוד בפני מכשולים לוגיסטיים וסביבתיים משמעותיים, שכן קרקעות רבות בבעלות פדרלית ממוקמות הרחק מאזורים עם ביקוש גבוה לדיור, מה שמגביל את השפעתן על סבירות העירונית. בנוסף, בעוד שהסרת הרגולציה הסביבתית עשויה לייעל פרויקטים של דיור, היא מעלה חששות לגבי קיימות ותכנון ארוך טווח באזורים עם ביקוש גבוה.
מדיניות הגירה: דינמיקת עבודה וביקוש
מדיניות ההגירה המחמירה של הממשל, לרבות גירוש המוניים אפשריים, מהווה חרב פיפיות לשוק הדיור. מצד אחד, ירידה באוכלוסיות המהגרים עשויה להוריד את הביקוש להשכרה, במיוחד בשווקים שבהם גידול אוכלוסיה מונע מהגרים היה מכריע. משנת 2022 עד 2024, ההגירה היוותה את כל הגידול נטו במשקי בית שוכרים, מה שהופך את הדמוגרפי הזה לחיוני לשיעורי התפוסה. מצד שני, ענף הבנייה, שכבר נאבק במחסור בכוח אדם, עשוי להתמודד עם אתגרים נוספים, שכן המהגרים מהווים כמעט רבע מכוח העבודה. זמינות עבודה מופחתת עלולה להגדיל את העלויות ולהאט את השלמת הפרויקט. חלק מהבונים עשויים למצוא הקלה בתחרות מופחתת על דיור בעלות נמוכה יותר, מה שעלול להפנות משאבים לכיוון פיתוחים בינוניים ויוקרתיים.
מדיניות כלכלית וריביות משכנתא
המדיניות הכלכלית של הממשל עלולה להשפיע בעקיפין על שיעורי המשכנתאות ועל עלות הדיור הכוללת. אחת ההשפעות השליליות הפוטנציאליות היא הצעותיו להטיל מכסים על יבוא ולנהל מדיניות סחר פרוטקציוניסטית, שעלולה להניע את האינפלציה. עלויות גבוהות יותר עבור חומרי בניין עשויות להחריף את הוצאות הבנייה, ולגרום למחירי הדיור להרחיק עוד יותר מהישג ידם. בנוסף, הביקורת הקולנית של טראמפ על הפדרל ריזרב מעלה שאלות לגבי מדיניות הריבית העתידית. למרות שהוא עשוי לתמוך בריביות נמוכות יותר, לחצים אינפלציוניים עלולים לאלץ את הפד לשמור על ריבית גבוהה, מה שיאריך את אתגרי הנגישות עבור רוכשי הדירות. Damalion עוזרת למשקיעים בינלאומיים לבנות את ההשקעות שלהם הודות לכלי ההשקעה של לוקסמבורג שמציעים יציבות ויתרונות חזקים. צור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו .
