राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प के दूसरे कार्यकाल की शुरुआत के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण मोड़ पर खड़ा है, जो संभावित अवसरों और महत्वपूर्ण चुनौतियों के मिश्रण का सामना कर रहा है। कराधान, विनियमन, आव्रजन और आर्थिक रणनीति पर प्रशासन की नीतिगत दिशाएँ आवास बाजार के प्रक्षेपवक्र को गहराई से प्रभावित करने के लिए तैयार हैं।
कर नीतियां: निवेशकों और डेवलपर्स के लिए निहितार्थ
प्रशासन के कर एजेंडे से व्यवसाय-समर्थक उपायों को आगे बढ़ाकर निवेशकों और डेवलपर्स को लाभ मिलने की उम्मीद है। कैरीड इंटरेस्ट, बोनस डेप्रिसिएशन और 1031 एक्सचेंज जैसे प्रमुख प्रावधानों को निरंतर या विस्तारित व्यवसाय-अनुकूल कर नीतियों से लाभ मिलने की संभावना है। कैरीड इंटरेस्ट प्रावधान, जिसका ट्रम्प ने ऐतिहासिक रूप से समर्थन किया है, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ कर लाभों की रक्षा करने में मदद करता है और मल्टीफ़ैमिली डेवलपमेंट और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश को प्रोत्साहित कर सकता है। बोनस डेप्रिसिएशन, पात्र निवेशों पर तत्काल कटौती की अनुमति देता है, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए महत्वपूर्ण रहा है; हालाँकि यह 2023 में समाप्त होना शुरू हो गया, प्रशासन डेवलपर्स को महत्वपूर्ण तरलता प्रदान करने के लिए इसे बढ़ाने या विस्तारित करने पर जोर दे सकता है। इसी तरह, 1031 प्रावधानों के तहत समान प्रकार के एक्सचेंज निवेशकों को पूंजीगत लाभ करों को स्थगित करने में सक्षम बनाते हैं, जिससे रियल एस्टेट में पुनर्निवेश को प्रोत्साहन मिलता है। कर स्थगन उपकरणों का समर्थन करने के ट्रम्प के इतिहास को देखते हुए, यह प्रावधान बरकरार रहने की संभावना है, जिससे बाजार में निरंतर पूंजी प्रवाह सुनिश्चित होगा।
विनियमन और आवास आपूर्ति
प्रशासन की रणनीति का एक आधारशिला आवास विकास को प्रोत्साहित करने के लिए विनियामक बाधाओं को कम करना है। विनियामक बोझ को लक्षित करके, जो घर निर्माण लागत का 30% तक होता है, इस पहल का उद्देश्य घर के स्वामित्व को अधिक प्राप्य बनाना है। हालाँकि, विकास के लिए संघीय भूमि को खोलने की योजना को महत्वपूर्ण तार्किक और पर्यावरणीय बाधाओं का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि कई संघीय स्वामित्व वाली भूमि उच्च आवास मांग वाले क्षेत्रों से दूर स्थित हैं, जिससे शहरी सामर्थ्य पर उनका प्रभाव सीमित हो जाता है। इसके अतिरिक्त, जबकि पर्यावरणीय विनियमन आवास परियोजनाओं को सुव्यवस्थित कर सकता है, यह उच्च मांग वाले क्षेत्रों में स्थिरता और दीर्घकालिक योजना के बारे में चिंताएँ पैदा करता है।
आप्रवासन नीतियां: श्रम और मांग की गतिशीलता
प्रशासन की सख्त आव्रजन नीतियाँ, जिनमें संभावित सामूहिक निर्वासन शामिल हैं, आवास बाजार के लिए दोधारी तलवार पेश करती हैं। एक ओर, अप्रवासी आबादी में कमी से किराये की मांग कम हो सकती है, खासकर उन बाजारों में जहाँ अप्रवासी-संचालित जनसंख्या वृद्धि महत्वपूर्ण रही है। 2022 से 2024 तक, आप्रवासन ने किराएदार घरों में सभी शुद्ध वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया, जिससे यह जनसांख्यिकी अधिभोग दरों के लिए आवश्यक हो गई। दूसरी ओर, निर्माण उद्योग, जो पहले से ही श्रम की कमी से जूझ रहा है, को और चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि अप्रवासी कार्यबल का लगभग एक चौथाई हिस्सा बनाते हैं। कम श्रम उपलब्धता से लागत बढ़ सकती है और परियोजना पूरी होने में देरी हो सकती है। कुछ बिल्डरों को कम लागत वाले आवास के लिए कम प्रतिस्पर्धा में राहत मिल सकती है, जो संभावित रूप से संसाधनों को मध्य-बाजार और लक्जरी विकास की ओर पुनर्निर्देशित कर सकता है।
आर्थिक नीतियां और बंधक दरें
प्रशासन की आर्थिक नीतियाँ अप्रत्यक्ष रूप से बंधक दरों और समग्र आवास सामर्थ्य को प्रभावित कर सकती हैं। एक संभावित नकारात्मक प्रभाव आयात पर शुल्क लगाने और संरक्षणवादी व्यापार नीतियों को आगे बढ़ाने के उनके प्रस्ताव हैं, जो मुद्रास्फीति को बढ़ा सकते हैं। निर्माण सामग्री की उच्च लागत संभवतः निर्माण व्यय को बढ़ाएगी, जिससे आवास की कीमतें और भी अधिक पहुंच से बाहर हो जाएंगी। इसके अतिरिक्त, फेडरल रिजर्व की ट्रम्प की मुखर आलोचना भविष्य की ब्याज दर नीतियों के बारे में सवाल उठाती है। जबकि वह कम दरों की वकालत कर सकते हैं, मुद्रास्फीति के दबाव फेड को दरें उच्च रखने के लिए मजबूर कर सकते हैं, जो घर खरीदारों के लिए सामर्थ्य चुनौतियों को बढ़ाएगा। डैमालियन लक्ज़मबर्ग निवेश वाहनों के माध्यम से अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को अपने निवेश को संरचित करने में मदद करता है जो मजबूत स्थिरता और लाभ प्रदान करते हैं। अपने डैमालियन विशेषज्ञ से अभी संपर्क करें ।
