随着唐纳德-特朗普总统开始其第二个任期，房地产行业正处于一个关键时刻，面临着各种潜在机遇和重大挑战。政府在税收、放松管制、移民和经济战略方面的政策方向将深刻影响房地产市场的发展轨迹。
税收政策：对投资者和开发商的影响
预计政府的税收议程将通过扩大有利于商业的措施，对投资者和开发商有利。结转利息、奖励折旧和 1031 交换等关键条款可能会受益于持续或扩大的商业友好型税收政策。特朗普历来支持的结转利息条款有助于保护房地产投资者的资本利得税优惠，并可鼓励私募股权投资于多户住宅开发和商业地产。优惠折旧允许对符合条件的投资进行即时扣除，这对房地产开发商来说至关重要；虽然该政策已于2023年开始逐步取消，但政府可能会推动延长或扩大该政策，为开发商提供重要的流动资金。同样，1031 条款下的同类交换也能让投资者推迟缴纳资本利得税，从而激励对房地产的再投资。鉴于特朗普历来支持税收递延工具，这一条款很可能保持不变，确保资金持续流入市场。
放松管制与住房供应
政府战略的基石是减少监管障碍，刺激住房开发。监管负担占住房建设成本的 30%，该倡议旨在通过减少监管负担，使更多人能够拥有住房。然而，开放联邦土地用于开发的计划可能面临巨大的后勤和环境障碍，因为许多联邦拥有的土地远离住房需求旺盛的地区，限制了其对城市可负担性的影响。此外，虽然放松对环境的管制可能会简化住房项目，但也会引发对高需求地区的可持续性和长期规划的担忧。
移民政策：劳动力与需求动态
政府严格的移民政策，包括可能的大规模驱逐出境，对住房市场来说是一把双刃剑。一方面，移民人口减少可能会降低租房需求，尤其是在移民驱动人口增长至关重要的市场。从 2022 年到 2024 年，移民占了所有租房家庭净增长的比例，因此这一人口结构对出租率至关重要。另一方面，由于移民占劳动力的近四分之一，本已在劳动力短缺问题上苦苦挣扎的建筑业可能会面临更多挑战。劳动力供应的减少可能会增加成本，减缓项目的完工速度。一些建筑商可能会从低成本住房竞争的减少中解脱出来，将资源转向中端市场和豪华楼盘。
经济政策与抵押贷款利率
政府的经济政策可能会间接影响抵押贷款利率和整体住房负担能力。其中一个潜在的负面影响是，他提议对进口商品征收关税并推行贸易保护主义政策，这可能会推动通货膨胀。建筑材料成本上升可能会加剧建筑开支，从而进一步推高房价。此外，特朗普对美联储的激烈批评也引发了对未来利率政策的质疑。虽然他可能主张降低利率，但通胀压力可能迫使美联储维持高利率，这将延长购房者的负担能力。由于卢森堡投资工具具有强大的稳定性和优势，Damalion可帮助国际投资者构建投资结构。现在就联系您的Damalion专家。
