도널드 트럼프 대통령의 두 번째 임기가 시작되면서 부동산 부문은 잠재적인 기회와 중대한 도전이 뒤섞인 중요한 시점에 서 있습니다. 세금, 규제 완화, 이민, 경제 전략에 대한 행정부의 정책 방향은 주택 시장의 궤적에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
세금 정책: 투자자와 개발자를 위한 시사점
정부의 세금 정책은 친기업적인 조치를 확대함으로써 투자자와 개발자에게 유리할 것으로 예상됩니다. 이월 이자, 보너스 감가상각, 1031 교환과 같은 주요 조항은 비즈니스 친화적인 세금 정책의 지속 또는 확대로 혜택을 받을 가능성이 높습니다. 트럼프 대통령이 그동안 지지해 온 이월 이자 조항은 부동산 투자자의 양도소득세 혜택을 보호하고 다가구 개발 및 상업용 부동산에 대한 사모펀드 투자를 장려하는 데 도움이 될 수 있습니다. 적격 투자에 대한 즉각적인 공제를 허용하는 보너스 감가상각은 부동산 개발업자에게 매우 중요한 혜택으로, 2023년에 단계적으로 폐지되기 시작했지만 정부는 개발업자에게 중요한 유동성을 제공하기 위해 이를 연장하거나 확대할 수 있습니다. 마찬가지로 1031 조항에 따른 동종 교환을 통해 투자자는 양도소득세를 연기하여 부동산에 대한 재투자를 장려할 수 있습니다. 트럼프 대통령이 세금 유예 제도를 지지해 온 전력을 고려할 때, 이 조항은 그대로 유지되어 시장에 지속적인 자본 유입을 보장할 가능성이 높습니다.
규제 완화 및 주택 공급
정부의 전략의 초석은 주택 개발을 촉진하기 위해 규제 장벽을 낮추는 것입니다. 이 이니셔티브는 주택 건설 비용의 최대 30%를 차지하는 규제 부담을 목표로 삼아 주택 소유를 더 쉽게 달성할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 그러나 개발을 위해 연방 소유 토지를 개방하려는 계획은 많은 연방 소유 토지가 주택 수요가 많은 지역에서 멀리 떨어져 있어 도시 경제성에 미치는 영향이 제한적이기 때문에 상당한 물류 및 환경적 장애물에 직면할 수 있습니다. 또한 환경 규제 완화는 주택 프로젝트를 간소화할 수 있지만, 수요가 많은 지역의 지속 가능성 및 장기 계획에 대한 우려를 불러일으킬 수 있습니다.
이민 정책: 노동 및 수요 역학
대량 추방 가능성을 포함한 트럼프 행정부의 엄격한 이민 정책은 주택 시장에 양날의 검과 같은 존재입니다. 한편으로는 이민자 인구가 감소하면 특히 이민자 중심의 인구 증가가 중요한 시장에서는 임대 수요가 감소할 수 있습니다. 2022년부터 2024년까지 임차인 가구의 모든 순증가분을 이민자가 차지할 것으로 예상되며, 이 인구 통계는 입주율에 필수적인 요소가 될 것입니다. 반면, 이미 인력 부족으로 어려움을 겪고 있는 건설 업계는 이민자가 인력의 거의 4분의 1을 차지하면서 더 큰 어려움에 직면할 수 있습니다. 노동 가용성이 감소하면 비용이 증가하고 프로젝트 완료가 늦어질 수 있습니다. 일부 건설업체는 저가 주택에 대한 경쟁이 줄어들면서 안도감을 느끼고 잠재적으로 중간 시장 및 고급 개발로 자원을 재배치할 수 있습니다.
경제 정책 및 모기지 금리
트럼프 행정부의 경제 정책은 모기지 금리와 전반적인 주택 가격에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 한 가지 잠재적인 부정적인 영향은 수입품에 관세를 부과하고 인플레이션을 유발할 수 있는 보호주의 무역 정책을 추구하겠다는 제안입니다. 건축 자재 비용이 높아지면 건설 비용이 악화되어 주택 가격이 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 또한 트럼프가 연방준비제도이사회에 대한 비판의 목소리를 높이면서 향후 금리 정책에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 그는 금리 인하를 주장할 수 있지만, 인플레이션 압력으로 인해 연준이 금리를 높게 유지할 수 있으며, 이는 주택 구매자들의 주택 구입에 대한 어려움을 장기화할 수 있습니다. 다말리온은 강력한 안정성과 이점을 제공하는 룩셈부르크 투자 수단을 통해 해외 투자자의 투자 구조를 지원합니다. 지금 다말리온 전문가에게 문의하세요.
