Ahogy Donald Trump elnök megkezdi második ciklusát, az ingatlanszektor sarkalatos ponton áll, és potenciális lehetőségek és jelentős kihívások keverékével néz szembe. A kormányzat adózással, deregulációval, bevándorlással és gazdasági stratégiával kapcsolatos politikai irányvonalai alapvetően befolyásolhatják az ingatlanpiac pályáját.
Adópolitikák: A befektetők és a fejlesztők számára
A kormány adóügyi programja várhatóan a befektetőknek és a fejlesztőknek kedvez majd az üzletbarát intézkedések meghosszabbításával. Az olyan kulcsfontosságú rendelkezések, mint az átvitt kamatok, a bónusz értékcsökkenés és az 1031-es csereprogramok valószínűleg részesülnek az üzletbarát adópolitikák folytatásából vagy kiterjesztéséből. Az átvitt kamatra vonatkozó rendelkezés, amelyet Trump hagyományosan támogatott, segít megvédeni az ingatlanbefektetők tőkenyereségre vonatkozó adókedvezményeit, és ösztönözheti a többlakásos fejlesztésekbe és kereskedelmi ingatlanokba történő magántőke-befektetéseket. A bónusz értékcsökkenés, amely azonnali levonást tesz lehetővé a támogatható beruházások esetében, kritikus fontosságú az ingatlanfejlesztők számára; bár 2023-ban fokozatosan megszűnik, a kormányzat a meghosszabbítását vagy kiterjesztését szorgalmazhatja, hogy a fejlesztők számára létfontosságú likviditást biztosítson. Hasonlóképpen, az 1031-es rendelkezések szerinti természetbeni csere lehetővé teszi a befektetők számára a tőkenyereségre kivetett adó elhalasztását, ami ösztönzi az ingatlanokba történő újbóli befektetést. Tekintettel arra, hogy Trump korábban is támogatta az adóhalasztási eszközöket, ez a rendelkezés valószínűleg érintetlen marad, biztosítva a piacra irányuló tartós tőkeáramlást.
Dereguláció és lakáskínálat
A kormány stratégiájának egyik sarokköve a szabályozási akadályok csökkentése a lakásépítés ösztönzése érdekében. A kezdeményezés célja, hogy a szabályozási terhekkel – amelyek a lakásépítési költségek akár 30%-át is kiteszik – a lakástulajdonlást elérhetőbbé tegye. A szövetségi földterületek fejlesztésre való megnyitásának terve azonban jelentős logisztikai és környezetvédelmi akadályokba ütközhet, mivel sok szövetségi tulajdonú földterület messze található a nagy lakáskeresletű területektől, ami korlátozza a városi megfizethetőségre gyakorolt hatásukat. Emellett, bár a környezetvédelmi dereguláció egyszerűsítheti a lakásépítési projekteket, a nagy kereslettel rendelkező régiókban aggodalmakat vet fel a fenntarthatósággal és a hosszú távú tervezéssel kapcsolatban.
Bevándorlási politikák: Munkaerő és kereslet dinamikája
A kormányzat szigorú bevándorlási politikája, beleértve a lehetséges tömeges kitoloncolásokat, kétélű kardot jelent a lakáspiac számára. Egyrészt a bevándorlók számának csökkenése csökkentheti a bérlakások iránti keresletet, különösen azokon a piacokon, ahol a bevándorlók által vezérelt népességnövekedés döntő fontosságú volt. A 2022 és 2024 közötti időszakban a bérlő háztartások nettó növekedése a bevándorlásnak köszönhető, így ez a demográfiai csoport alapvető fontosságú a kihasználtsági arányok szempontjából. Másrészt az építőipar, amely már így is munkaerőhiánnyal küzd, további kihívásokkal nézhet szembe, mivel a bevándorlók a munkaerő közel negyedét teszik ki. A munkaerő rendelkezésre állásának csökkenése növelheti a költségeket és lassíthatja a projektek befejezését. Néhány építtető megkönnyebbülést találhat az alacsonyabb költségű lakásokért folyó verseny csökkenésében, és az erőforrásokat a középkategóriás és luxusfejlesztések felé irányíthatja át.
Gazdaságpolitika és jelzálogkamatlábak
A kormány gazdaságpolitikája közvetve befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatlábakat és a lakhatás általános megfizethetőségét. Az egyik lehetséges negatív hatás az importvámok kivetésére és a protekcionista kereskedelempolitikára vonatkozó javaslatai, amelyek növelhetik az inflációt. Az építőanyagok magasabb költségei valószínűleg tovább növelnék az építési költségeket, ami még inkább elérhetetlenné tenné a lakásárakat. Emellett Trump hangos kritikája a Federal Reserve-vel szemben kérdéseket vet fel a jövőbeli kamatpolitikával kapcsolatban. Bár ő alacsonyabb kamatlábak mellett érvelhet, az inflációs nyomás arra kényszerítheti a Fed-et, hogy magasan tartsa a kamatlábakat, ami meghosszabbítaná a lakásvásárlók számára a megfizethetőséggel kapcsolatos kihívásokat. A Damalion segít a nemzetközi befektetőknek befektetéseik strukturálásában a nagy stabilitást és előnyöket nyújtó luxemburgi befektetési eszközöknek köszönhetően. Lépjen kapcsolatba a Damalion szakértőjével most.
