Når president Donald Trump tar fatt på sin andre presidentperiode, står eiendomsbransjen ved et avgjørende veiskille, med en blanding av potensielle muligheter og betydelige utfordringer. Administrasjonens politiske retningslinjer for beskatning, deregulering, innvandring og økonomisk strategi kan få stor innvirkning på boligmarkedets utvikling.
Skattepolitikk: Konsekvenser for investorer og utviklere
Administrasjonens skatteagenda forventes å favorisere investorer og utbyggere ved å videreføre næringslivsvennlige tiltak. Viktige bestemmelser som carried interest, bonusavskrivninger og 1031-utvekslinger vil sannsynligvis dra nytte av en fortsatt eller utvidet næringsvennlig skattepolitikk. Bestemmelsen om carried interest, som Trump historisk sett har støttet, bidrar til å beskytte skattefordelene ved kapitalgevinster for eiendomsinvestorer og kan oppmuntre private equity-investeringer i flerfamiliehus og næringseiendom. Bonusavskrivninger, som gir umiddelbare fradrag på kvalifiserte investeringer, har vært avgjørende for eiendomsutviklere. Selv om de begynte å fases ut i 2023, kan administrasjonen presse på for å forlenge eller utvide dem for å gi utviklere avgjørende likviditet. På samme måte gjør 1031-bestemmelsene om bytte av samme type eiendom det mulig for investorer å utsette kapitalgevinstbeskatningen, noe som stimulerer til reinvesteringer i eiendom. Gitt Trumps tidligere støtte til skatteutsettelsesverktøy, er det sannsynlig at denne bestemmelsen vil forbli intakt, noe som vil sikre vedvarende kapitalflyt inn i markedet.
Deregulering og boligforsyning
En hjørnestein i regjeringens strategi er å redusere de regulatoriske hindringene for å stimulere til boligbygging. Ved å rette fokus mot reguleringsbyrden, som utgjør opptil 30 % av kostnadene ved boligbygging, tar initiativet sikte på å gjøre det lettere å bli boligeier. Planen om å åpne føderale landområder for utbygging kan imidlertid møte betydelige logistiske og miljømessige hindringer, ettersom mange føderalt eide landområder ligger langt fra områder med stor etterspørsel etter boliger, noe som begrenser deres innvirkning på boligprisene i byene. I tillegg kan miljømessig deregulering effektivisere boligprosjekter, men det reiser også spørsmål om bærekraft og langsiktig planlegging i regioner med høy etterspørsel.
Innvandringspolitikk: Dynamikk i arbeidskraft og etterspørsel
Administrasjonens strenge innvandringspolitikk, inkludert potensielle massedeportasjoner, utgjør et tveegget sverd for boligmarkedet. På den ene siden kan en nedgang i innvandrerbefolkningen redusere etterspørselen etter leieboliger, særlig i markeder der innvandrerdrevet befolkningsvekst har vært avgjørende. Fra 2022 til 2024 sto innvandring for all netto vekst i antall leietakerhusholdninger, noe som gjør denne demografiske gruppen avgjørende for utleiegraden. På den annen side kan byggebransjen, som allerede sliter med mangel på arbeidskraft, stå overfor ytterligere utfordringer, ettersom innvandrere utgjør nesten en fjerdedel av arbeidsstyrken. Mindre tilgang på arbeidskraft kan øke kostnadene og forsinke ferdigstillelsen av prosjekter. Noen byggherrer vil kanskje finne en lettelse i redusert konkurranse om rimeligere boliger, noe som kan føre til at ressursene omdirigeres til mellomklasse- og luksusprosjekter.
Økonomisk politikk og boliglånsrenter
Administrasjonens økonomiske politikk kan indirekte påvirke boliglånsrentene og den generelle tilgjengeligheten på boligmarkedet. En potensiell negativ effekt er hans forslag om å innføre toll på import og føre en proteksjonistisk handelspolitikk, noe som kan føre til økt inflasjon. Høyere kostnader for byggematerialer vil sannsynligvis øke byggekostnadene og presse boligprisene enda lenger utenfor rekkevidde. I tillegg reiser Trumps høylytte kritikk av Federal Reserve spørsmål om den fremtidige rentepolitikken. Selv om han kanskje tar til orde for lavere renter, kan inflasjonspresset tvinge sentralbanken til å holde rentene høye, noe som vil forlenge utfordringene for boligkjøperne. Damalion hjelper internasjonale investorer med å strukturere investeringene sine takket være de luxembourgske investeringsinstrumentene som tilbyr høy stabilitet og fordeler. Kontakt din Damalion-ekspert nå.
