Når præsident Donald Trump tager hul på sin anden embedsperiode, står ejendomssektoren ved et afgørende tidspunkt og står over for en blanding af potentielle muligheder og betydelige udfordringer. Regeringens politiske retningslinjer for beskatning, deregulering, indvandring og økonomisk strategi er klar til at få stor indflydelse på boligmarkedets udvikling.
Skattepolitik: Konsekvenser for investorer og udviklere
Regeringens skatteplan forventes at favorisere investorer og bygherrer ved at udvide de erhvervsvenlige foranstaltninger. Nøglebestemmelser som carried interest, bonusafskrivninger og 1031-udvekslinger vil sandsynligvis nyde godt af en fortsat eller udvidet erhvervsvenlig skattepolitik. Bestemmelsen om carried interest, som Trump historisk har støttet, hjælper med at beskytte skattefordele ved kapitalgevinster for ejendomsinvestorer og kan tilskynde til private investeringer i flerfamiliehuse og erhvervsejendomme. Bonusafskrivninger, der giver mulighed for øjeblikkelige fradrag på kvalificerede investeringer, har været afgørende for ejendomsudviklere; selv om de begyndte at udfases i 2023, kan regeringen presse på for at forlænge eller udvide dem for at give udviklere afgørende likviditet. På samme måde gør udvekslinger af samme slags under 1031-bestemmelser det muligt for investorer at udskyde kapitalgevinstskatter, hvilket tilskynder til geninvestering i fast ejendom. I betragtning af Trumps historie med at støtte skatteudskydelsesværktøjer vil denne bestemmelse sandsynligvis forblive intakt og sikre en vedvarende kapitalstrøm til markedet.
Deregulering og boligudbud
En hjørnesten i regeringens strategi er at reducere de lovgivningsmæssige barrierer for at stimulere boligudviklingen. Ved at fokusere på den lovgivningsmæssige byrde, som udgør op til 30 % af omkostningerne ved boligbyggeri, sigter initiativet mod at gøre det mere tilgængeligt at blive husejer. Planen om at åbne føderale landområder for udvikling kan dog stå over for betydelige logistiske og miljømæssige forhindringer, da mange føderalt ejede landområder ligger langt fra områder med stor boligefterspørgsel, hvilket begrænser deres indvirkning på byernes overkommelige priser. Derudover kan miljømæssig deregulering strømline boligprojekter, men det giver anledning til bekymring for bæredygtighed og langsigtet planlægning i regioner med stor efterspørgsel.
Indvandringspolitik: Dynamik i arbejdskraft og efterspørgsel
Regeringens stramme indvandringspolitik, herunder potentielle massedeportationer, er et tveægget sværd for boligmarkedet. På den ene side kan et fald i antallet af immigranter sænke efterspørgslen efter lejeboliger, især på markeder, hvor immigrantdrevet befolkningsvækst har været afgørende. Fra 2022 til 2024 stod indvandrere for hele nettovæksten i husstande med lejere, hvilket gør denne demografiske gruppe afgørende for belægningsgraden. På den anden side kan byggebranchen, der allerede kæmper med mangel på arbejdskraft, stå over for yderligere udfordringer, da indvandrere udgør næsten en fjerdedel af arbejdsstyrken. Mindre tilgængelig arbejdskraft kan øge omkostningerne og forsinke færdiggørelsen af projekter. Nogle bygherrer vil måske finde lindring i den reducerede konkurrence om billigere boliger og potentielt omdirigere ressourcerne til mellemklasse- og luksusbyggeri.
Økonomisk politik og realkreditrenter
Regeringens økonomiske politik kan indirekte påvirke realkreditrenterne og de generelle boligpriser. En potentiel negativ effekt er hans forslag om at indføre told på import og føre en protektionistisk handelspolitik, som kan skabe inflation. Højere omkostninger til byggematerialer vil sandsynligvis forværre byggeudgifterne og skubbe boligpriserne endnu længere uden for rækkevidde. Derudover rejser Trumps højlydte kritik af Federal Reserve spørgsmål om den fremtidige rentepolitik. Selv om han måske går ind for lavere renter, kan inflationspresset tvinge den amerikanske centralbank til at holde renterne høje, hvilket vil forlænge udfordringerne for boligkøberne. Damalion hjælper internationale investorer med at strukturere deres investeringer takket være de luxembourgske investeringsinstrumenter, som tilbyder stærk stabilitet og fordele. Kontakt din Damalion-ekspert nu.
