När president Donald Trump inleder sin andra mandatperiod befinner sig fastighetssektorn i ett avgörande skede, med en blandning av potentiella möjligheter och betydande utmaningar. Administrationens politiska riktlinjer för beskattning, avreglering, invandring och ekonomisk strategi är redo att på ett genomgripande sätt påverka bostadsmarknadens utveckling.
Skattepolitik: Konsekvenser för investerare och byggherrar
Administrationens skatteagenda förväntas gynna investerare och byggherrar genom att utvidga de företagsvänliga åtgärderna. Viktiga bestämmelser som carried interest, bonusavskrivningar och 1031-utbyten kommer sannolikt att gynnas av en fortsatt eller utökad affärsvänlig skattepolitik. Bestämmelsen om carried interest, som Trump historiskt sett har stöttat, bidrar till att skydda skatteförmåner för kapitalvinster för fastighetsinvesterare och kan uppmuntra private equity-investeringar i flerfamiljshus och kommersiella fastigheter. Bonusavskrivningen, som möjliggör omedelbara avdrag för kvalificerade investeringar, har varit avgörande för fastighetsutvecklare; även om den började fasas ut 2023 kan administrationen driva på för att förlänga eller utöka den för att förse utvecklare med avgörande likviditet. På samma sätt gör utbyten av liknande slag enligt 1031-bestämmelser det möjligt för investerare att skjuta upp kapitalvinstskatter, vilket stimulerar återinvestering i fastigheter. Med tanke på Trumps historia av att stödja skatteuppskovsverktyg kommer denna bestämmelse sannolikt att förbli intakt, vilket säkerställer ett hållbart kapitalflöde till marknaden.
Avreglering och bostadsförsörjning
En hörnsten i administrationens strategi är att minska de regulatoriska hindren för att stimulera bostadsbyggandet. Genom att rikta in sig på regelbördan, som står för upp till 30% av kostnaderna för bostadsbyggande, syftar initiativet till att göra bostadsägande mer lättillgängligt. Planen att öppna federal mark för exploatering kan dock stöta på betydande logistiska och miljömässiga hinder, eftersom många federalt ägda områden ligger långt från områden med hög efterfrågan på bostäder, vilket begränsar deras inverkan på överkomliga priser i städerna. Även om miljöavreglering kan effektivisera bostadsprojekt väcker det dessutom frågor om hållbarhet och långsiktig planering i regioner med hög efterfrågan.
Invandringspolitik: Dynamik för arbetskraft och efterfrågan
Regeringens strikta invandringspolitik, inklusive potentiella massdeportationer, utgör ett tveeggat svärd för bostadsmarknaden. Å ena sidan kan en minskning av antalet invandrare minska efterfrågan på hyresrätter, särskilt på marknader där den invandrardrivna befolkningstillväxten har varit avgörande. Mellan 2022 och 2024 stod invandringen för hela nettotillväxten av hyresgästhushåll, vilket gör denna demografiska grupp avgörande för beläggningsgraden. Å andra sidan kan byggbranschen, som redan kämpar med arbetskraftsbrist, ställas inför ytterligare utmaningar eftersom invandrare utgör nästan en fjärdedel av arbetskraften. Minskad tillgång på arbetskraft kan leda till ökade kostnader och långsammare projektgenomförande. Vissa byggherrar kan komma att finna lättnad i minskad konkurrens om billigare bostäder, vilket kan leda till att resurserna omdirigeras till mellanklass- och lyxprojekt.
Ekonomisk politik och bolåneräntor
Regeringens ekonomiska politik kan indirekt påverka bolåneräntorna och den allmänna tillgången på bostäder. En potentiell negativ effekt är hans förslag om att införa importtullar och bedriva en protektionistisk handelspolitik, vilket kan driva på inflationen. Högre kostnader för byggmaterial skulle sannolikt förvärra byggkostnaderna och driva bostadspriserna ännu längre utom räckhåll. Trumps högljudda kritik av Federal Reserve väcker dessutom frågor om den framtida räntepolitiken. Även om han kanske förespråkar lägre räntor kan inflationstrycket tvinga Fed att hålla räntorna höga, vilket skulle förlänga utmaningarna för bostadsköpare att få råd med bostäder. Damalion hjälper internationella investerare att strukturera sina investeringar tack vare de luxemburgska investeringsverktygen som erbjuder stark stabilitet och fördelar. Kontakta din Damalion-expert nu.
