Nu president Donald Trump aan zijn tweede termijn begint, staat de vastgoedsector op een cruciaal punt, met een mix van potentiële kansen en aanzienlijke uitdagingen. De beleidsoriëntaties van de regering op het gebied van belastingen, deregulering, immigratie en economische strategie zullen het traject van de huizenmarkt ingrijpend beïnvloeden.
Fiscaal beleid: Implicaties voor investeerders en ontwikkelaars
De belastingagenda van de regering zal naar verwachting gunstig zijn voor investeerders en ontwikkelaars door de uitbreiding van zakelijke maatregelen. Belangrijke bepalingen zoals carried interest, bonusafschrijving en 1031-uitwisselingen zullen waarschijnlijk profiteren van voortzetting of uitbreiding van bedrijfsvriendelijk belastingbeleid. De carried interest-bepaling, die Trump van oudsher steunt, helpt de belastingvoordelen op vermogenswinst voor vastgoedinvesteerders te beschermen en zou private equity-investeringen in meergezinswoningen en commercieel vastgoed kunnen aanmoedigen. Bonusafschrijvingen, die onmiddellijke aftrek mogelijk maken voor in aanmerking komende investeringen, zijn van cruciaal belang geweest voor vastgoedontwikkelaars; hoewel ze in 2023 beginnen af te lopen, kan de regering aandringen op verlenging of uitbreiding om ontwikkelaars te voorzien van cruciale liquiditeit. Op dezelfde manier kunnen investeerders door middel van ruil in natura onder de 1031-bepalingen de vermogenswinstbelasting uitstellen, waardoor herinvestering in vastgoed wordt gestimuleerd. Gezien Trump’s geschiedenis als voorstander van belastinguitstel, zal deze bepaling waarschijnlijk intact blijven en zorgen voor een aanhoudende kapitaalstroom naar de markt.
Deregulering en woningaanbod
Een hoeksteen van de strategie van de regering is het verminderen van belemmeringen in de regelgeving om de ontwikkeling van huizen te stimuleren. Door de regeldruk aan te pakken, die tot 30% van de bouwkosten van een huis voor zijn rekening neemt, wil het initiatief eigenwoningbezit haalbaarder maken. Het plan om federale gronden open te stellen voor ontwikkeling kan echter te maken krijgen met aanzienlijke logistieke en milieuhindernissen, aangezien veel federale gronden ver van gebieden met een grote vraag naar woningen liggen, waardoor hun invloed op de betaalbaarheid van steden beperkt is. Bovendien kan deregulering van het milieu weliswaar huisvestingsprojecten stroomlijnen, maar het geeft ook aanleiding tot bezorgdheid over duurzaamheid en langetermijnplanning in regio’s met een grote vraag.
Immigratiebeleid: Dynamiek van arbeid en vraag
Het strenge immigratiebeleid van de regering, inclusief mogelijke massadeportaties, vormt een tweesnijdend zwaard voor de woningmarkt. Aan de ene kant kan een daling van de immigrantenbevolking de vraag naar huurwoningen doen afnemen, vooral in markten waar de door immigranten gedreven bevolkingsgroei cruciaal is geweest. Van 2022 tot 2024 was immigratie verantwoordelijk voor alle nettogroei in huurhuishoudens, waardoor deze bevolkingsgroep essentieel is voor de bezettingsgraad. Aan de andere kant kan de bouwsector, die al kampt met een tekort aan arbeidskrachten, voor nog meer uitdagingen komen te staan, aangezien immigranten bijna een kwart van de beroepsbevolking uitmaken. Een verminderde beschikbaarheid van arbeidskrachten kan de kosten doen stijgen en de voltooiing van projecten vertragen. Sommige bouwers zouden verlichting kunnen vinden in de verminderde concurrentie voor goedkopere woningen, waardoor ze hun middelen mogelijk kunnen heroriënteren naar projecten in het middensegment en de luxeklasse.
Economisch beleid en hypotheekrente
Het economische beleid van de regering kan indirect van invloed zijn op de hypotheekrente en de algemene betaalbaarheid van huizen. Een mogelijke negatieve invloed zijn zijn voorstellen om invoerheffingen op te leggen en een protectionistisch handelsbeleid te voeren, wat de inflatie zou kunnen aanwakkeren. Hogere kosten voor bouwmaterialen zouden de bouwkosten waarschijnlijk opdrijven, waardoor de huizenprijzen nog verder buiten bereik zouden komen. Daarnaast roept Trumps uitgesproken kritiek op de Federal Reserve vragen op over zijn toekomstige rentebeleid. Hoewel hij misschien pleit voor lagere rentes, zou inflatiedruk de Fed kunnen dwingen om de rentes hoog te houden, waardoor huizenkopers het zich nog langer zouden moeten veroorloven. Damalion helpt internationale beleggers om hun beleggingen te structureren dankzij de Luxemburgse beleggingsvehikels die een sterke stabiliteit en voordelen bieden. Neem nu contact op met uw Damalion-expert.
