Con l’inizio del secondo mandato del Presidente Donald Trump, il settore immobiliare si trova in una fase cruciale, con un mix di potenziali opportunità e sfide significative. Gli orientamenti politici dell’amministrazione in materia di tassazione, deregolamentazione, immigrazione e strategia economica sono destinati a influenzare profondamente la traiettoria del mercato immobiliare.
Politiche fiscali: Implicazioni per investitori e sviluppatori
Si prevede che il programma fiscale dell’amministrazione favorisca gli investitori e gli sviluppatori estendendo le misure a favore delle imprese. Disposizioni chiave come il carried interest, l’ammortamento bonus e gli scambi 1031 beneficeranno probabilmente del mantenimento o dell’ampliamento delle politiche fiscali favorevoli alle imprese. La disposizione sul carried interest, che Trump ha storicamente sostenuto, aiuta a proteggere i benefici fiscali sulle plusvalenze per gli investitori immobiliari e potrebbe incoraggiare gli investimenti di private equity in sviluppi multifamiliari e in immobili commerciali. L’ammortamento bonus, che consente la deduzione immediata degli investimenti ammissibili, è stato fondamentale per gli sviluppatori immobiliari; sebbene la sua eliminazione sia iniziata nel 2023, l’amministrazione potrebbe spingere per estenderlo o ampliarlo per fornire agli sviluppatori una liquidità cruciale. Allo stesso modo, gli scambi di beni simili nell’ambito delle disposizioni 1031 consentono agli investitori di rinviare le imposte sulle plusvalenze, incentivando il reinvestimento nel settore immobiliare. Data la storia di Trump nel sostenere gli strumenti di differimento fiscale, è probabile che questa disposizione rimanga intatta, assicurando un flusso di capitali sostenuto nel mercato.
Deregolamentazione e offerta di alloggi
Una delle pietre miliari della strategia dell’amministrazione è la riduzione delle barriere normative per stimolare lo sviluppo abitativo. Prendendo di mira l’onere normativo, che incide fino al 30% sui costi di costruzione delle case, l’iniziativa mira a rendere più accessibile la proprietà di un’abitazione. Tuttavia, il piano di apertura dei terreni federali allo sviluppo potrebbe incontrare notevoli ostacoli logistici e ambientali, in quanto molti terreni di proprietà federale sono situati lontano da aree ad alta domanda abitativa, limitando il loro impatto sull’accessibilità urbana. Inoltre, se da un lato la deregolamentazione ambientale potrebbe snellire i progetti abitativi, dall’altro solleva preoccupazioni circa la sostenibilità e la pianificazione a lungo termine nelle regioni con un’elevata domanda.
Politiche di immigrazione: Dinamiche della domanda e del lavoro
Le severe politiche di immigrazione dell’amministrazione, comprese le potenziali deportazioni di massa, rappresentano un’arma a doppio taglio per il mercato immobiliare. Da un lato, una diminuzione della popolazione immigrata potrebbe far diminuire la domanda di affitti, soprattutto nei mercati in cui la crescita della popolazione guidata dagli immigrati è stata fondamentale. Dal 2022 al 2024, l’immigrazione ha rappresentato l’intera crescita netta delle famiglie in affitto, rendendo questo dato demografico essenziale per i tassi di occupazione. D’altro canto, il settore edile, già alle prese con la carenza di manodopera, potrebbe trovarsi ad affrontare ulteriori sfide, dato che gli immigrati rappresentano quasi un quarto della forza lavoro. Una minore disponibilità di manodopera potrebbe aumentare i costi e rallentare il completamento dei progetti. Alcuni costruttori potrebbero trovare sollievo nella riduzione della concorrenza per le abitazioni a basso costo, riorientando potenzialmente le risorse verso sviluppi di fascia media e di lusso.
Politiche economiche e tassi ipotecari
Le politiche economiche dell’amministrazione potrebbero influenzare indirettamente i tassi dei mutui e l’accessibilità generale delle abitazioni. Un potenziale impatto negativo è rappresentato dalle sue proposte di imporre tariffe sulle importazioni e di perseguire politiche commerciali protezionistiche, che potrebbero favorire l’inflazione. L’aumento dei costi dei materiali da costruzione potrebbe esacerbare le spese di costruzione, spingendo i prezzi delle case ancora più fuori portata. Inoltre, le critiche espresse da Trump nei confronti della Federal Reserve sollevano dubbi sulle future politiche dei tassi di interesse. Sebbene possa sostenere la necessità di abbassare i tassi, le pressioni inflazionistiche potrebbero costringere la Fed a mantenere i tassi alti, prolungando così le difficoltà di accesso per gli acquirenti di case. Damalion aiuta gli investitori internazionali a strutturare i loro investimenti grazie ai veicoli d’investimento lussemburghesi che offrono grande stabilità e vantaggi. Contatta subito il tuo esperto Damalion.
