Presidentti Donald Trumpin aloittaessa toista toimikauttaan kiinteistöala on ratkaisevassa käännekohdassa, jossa se kohtaa sekä potentiaalisia mahdollisuuksia että merkittäviä haasteita. Hallinnon poliittiset linjaukset verotuksen, sääntelyn purkamisen, maahanmuuton ja talousstrategian osalta ovat valmiita vaikuttamaan perusteellisesti asuntomarkkinoiden kehitykseen.
Veropolitiikka: Vaikutukset sijoittajille ja rakennuttajille
Hallinnon veroohjelman odotetaan suosivan sijoittajia ja rakennuttajia laajentamalla liiketoimintaa suosivia toimenpiteitä. Keskeiset säännökset, kuten siirtokorko, bonuspoistot ja 1031-vaihdot, hyötyvät todennäköisesti yritysystävällisen veropolitiikan jatkamisesta tai laajentamisesta. Korkosäännös, jota Trump on perinteisesti tukenut, auttaa suojelemaan kiinteistösijoittajien pääomavoittojen veroetuja ja voi kannustaa pääomasijoituksia monikerrostalokiinteistöihin ja kaupallisiin kiinteistöihin. Bonuspoistot, jotka mahdollistavat välittömät vähennykset tukikelpoisista investoinneista, ovat olleet ratkaisevan tärkeitä kiinteistökehittäjille; vaikka ne alkoivat poistua asteittain vuonna 2023, hallinto saattaa pyrkiä jatkamaan tai laajentamaan niitä, jotta kehittäjät saisivat ratkaisevan tärkeää likviditeettiä. Vastaavasti 1031-säännösten mukainen luontoissuoritusten vaihto antaa sijoittajille mahdollisuuden lykätä myyntivoittoveroja, mikä kannustaa investoimaan uudelleen kiinteistöihin. Kun otetaan huomioon, että Trump on aiemmin tukenut verojen lykkäysvälineitä, tämä säännös säilyy todennäköisesti ennallaan, mikä takaa jatkuvan pääomavirran markkinoille.
Sääntelyn purkaminen ja asuntotarjonta
Hallinnon strategian kulmakivi on sääntelyesteiden vähentäminen asuntorakentamisen edistämiseksi. Aloitteen tavoitteena on tehdä asunnon omistaminen helpommin saavutettavaksi kohdistamalla sääntelytaakka, joka muodostaa jopa 30 prosenttia asuntojen rakennuskustannuksista. Suunnitelma avata liittovaltion maita kehitystoimintaa varten voi kuitenkin kohdata merkittäviä logistisia ja ympäristöön liittyviä esteitä, sillä monet liittovaltion omistamat maat sijaitsevat kaukana alueista, joilla on suuri asuntokysyntä, mikä rajoittaa niiden vaikutusta kaupunkien kohtuuhintaisuuteen. Lisäksi vaikka ympäristönsuojelun sääntelyn purkaminen saattaisi sujuvoittaa asuntohankkeita, se herättää huolta kestävyydestä ja pitkän aikavälin suunnittelusta alueilla, joilla kysyntä on suurta.
Maahanmuuttopolitiikka: Työvoiman ja kysynnän dynamiikka
Hallinnon tiukka maahanmuuttopolitiikka, mukaan lukien mahdolliset joukkokarkotukset, on kaksiteräinen miekka asuntomarkkinoille. Toisaalta maahanmuuttajaväestön väheneminen voi vähentää vuokrakysyntää erityisesti markkinoilla, joilla maahanmuuttajien aiheuttama väestönkasvu on ollut ratkaisevaa. Vuosina 2022-2024 maahanmuutto aiheutti kaiken vuokralaiskotitalouksien nettokasvun, mikä tekee tästä väestöryhmästä olennaisen tärkeän vuokrausasteen kannalta. Toisaalta rakennusteollisuus, joka jo nyt kamppailee työvoimapulan kanssa, saattaa kohdata lisähaasteita, sillä maahanmuuttajat muodostavat lähes neljänneksen työvoimasta. Työvoiman heikentynyt saatavuus voi nostaa kustannuksia ja hidastaa hankkeiden valmistumista. Jotkin rakentajat saattavat löytää helpotusta halvempien asuntojen kilpailun vähenemisestä, jolloin resursseja voidaan suunnata uudelleen keskihintaisiin ja ylellisiin rakennuskohteisiin.
Talouspolitiikka ja asuntolainojen korot
Hallinnon talouspolitiikka voi epäsuorasti vaikuttaa asuntolainojen korkoihin ja asuntojen yleiseen kohtuuhintaisuuteen. Yksi mahdollinen kielteinen vaikutus on hänen ehdotuksensa asettaa tuontitulleja ja harjoittaa protektionistista kauppapolitiikkaa, mikä voi lisätä inflaatiota. Rakennusmateriaalien korkeammat kustannukset todennäköisesti pahentaisivat rakennuskustannuksia, mikä nostaisi asuntojen hintoja entisestään. Lisäksi Trumpin äänekäs kritiikki Yhdysvaltain keskuspankkia kohtaan herättää kysymyksiä tulevasta korkopolitiikasta. Vaikka hän saattaa kannattaa korkojen alentamista, inflaatiopaineet voivat pakottaa Fedin pitämään korot korkeina, mikä pitkittäisi asunnonostajien kohtuuhintaisuushaasteita. Damalion auttaa kansainvälisiä sijoittajia strukturoimaan sijoituksiaan Luxemburgin sijoitusvälineiden ansiosta, jotka tarjoavat vahvaa vakautta ja etuja. Ota yhteyttä Damalionin asiantuntijaan nyt.
