Kuna president Donald Trump alustab oma teist ametiaega, on kinnisvarasektor pöördelises olukorras, kus seisab silmitsi nii võimalike võimaluste kui ka oluliste väljakutsetega. Valitsuse poliitilised suunad maksustamise, dereguleerimise, sisserände ja majandusstrateegia valdkonnas on valmis mõjutama oluliselt eluasemeturu arengut.
Maksupoliitika: Mõju investoritele ja arendajatele
Valitsuse maksukava peaks soodustama investoreid ja arendajaid, laiendades ettevõtlust soodustavaid meetmeid. Peamised sätted, nagu ülekantud intressid, boonusaktsiis ja 1031 vahetused, saavad tõenäoliselt kasu jätkuvast või laiendatud ettevõtlussõbralikust maksupoliitikast. Sihtotstarbelise intressi säte, mida Trump on ajalooliselt toetanud, aitab kaitsta kinnisvarainvestorite kapitalitulu maksusoodustusi ja võib soodustada erakapitali investeeringuid mitme korteriga hoon etesse ja ärikinnisvarasse. Boonusamortisatsioon, mis võimaldab koheseid mahaarvamisi abikõlblike investeeringute puhul, on olnud kinnisvaraarendajate jaoks kriitilise tähtsusega; kuigi see hakkas 2023. aastal järk-järgult lõppema, võib administratsioon püüda seda pikendada või laiendada, et pakkuda arendajatele olulist likviidsust. Samamoodi võimaldab 1031 sätete kohane samalaadsete objektide vahetus investoritele kapitali kasvutulu maksude edasilükkamist, mis stimuleerib reinvesteeringuid kinnisvarasse. Arvestades Trumpi varasemat kogemust maksude edasilükkamise vahendite toetamisel, jääb see säte tõenäoliselt puutumatuks, tagades püsiva kapitalivoo turule.
Dereguleerimine ja elamumajanduse pakkumine
Valitsuse strateegia nurgakivi on regulatiivsete tõkete vähendamine, et stimuleerida eluasemete arendamist. Algatuse eesmärk on muuta eluasemete omandamine kättesaadavamaks, keskendudes regulatiivsele koormusele, mis moodustab kuni 30% eluasemete ehituskuludest. Siiski võib plaan avada föderaalsed maad arendamiseks märkimisväärseid logistilisi ja keskkonnaalaseid takistusi, kuna paljud föderaalsed maad asuvad kaugel suure elamispindade nõudlusega piirkondadest, mis piirab nende mõju linnade taskukohasusele. Lisaks, kuigi keskkonnaalane dereguleerimine võib lihtsustada eluasemeprojekte, tekitab see muret jätkusuutlikkuse ja pikaajalise planeerimise pärast suure nõudlusega piirkondades.
Immigratsioonipoliitika: Tööjõu ja nõudluse dünaamika
Valitsuse range sisserändepoliitika, sealhulgas võimalikud massiküüditamised, on eluasemeturu jaoks kahe teraga mõõk. Ühest küljest võib sisserändajate arvu vähenemine vähendada nõudlust üürileandmise järele, eriti turgudel, kus sisserändajate põhjustatud elanikkonna kasv on olnud otsustava tähtsusega. Aastatel 2022-2024 moodustas sisseränne kogu üürnike leibkondade netokasvu, mistõttu on see demograafiline rühm oluline täituvusmäärade jaoks. Teisest küljest võib ehitussektor, mis juba niigi võitleb tööjõupuudusega, sattuda täiendavate probleemide ette, kuna sisserändajad moodustavad peaaegu veerandi tööjõust. Vähenenud tööjõu kättesaadavus võib suurendada kulusid ja aeglustada projektide valmimist. Mõned ehitajad võivad leida leevendust madalama hinnaga eluasemete vähenenud konkurentsist, mis võib suunata ressursid ümber keskklassi ja luksuskaupade arendamisse.
Majanduspoliitika ja hüpoteeklaenude intressimäärad
Valitsuse majanduspoliitika võib kaudselt mõjutada hüpoteeklaenude intressimäärasid ja üldist eluasemete taskukohasust. Üks võimalik negatiivne mõju on tema ettepanekud kehtestada imporditariifid ja järgida protektsionistlikku kaubanduspoliitikat, mis võib kiirendada inflatsiooni. Ehitusmaterjalide kõrgemad kulud suurendaksid tõenäoliselt ehituskulusid, mis tõstaks eluasemehindu veelgi enam kättesaamatuks. Lisaks tekitab Trumpi häälekas kriitika Föderaalreservi suhtes küsimusi tulevase intressimäära poliitika kohta. Kuigi ta võib propageerida madalamaid intressimäärasid, võib inflatsioonisurve sundida Föderaalreservi hoidma intressimäärasid kõrgel, mis pikendaks eluasemete ostjate jaoks taskukohasusega seotud probleeme. Damalion aitab rahvusvahelistel investoritel struktureerida oma investeeringuid tänu Luksemburgi investeerimisvahenditele, mis pakuvad tugevat stabiilsust ja eeliseid. Võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
