Prezidentam Donaldam Trampam uzsākot savu otro pilnvaru termiņu, nekustamā īpašuma nozare atrodas izšķirošā situācijā, jo tajā ir gan potenciālas iespējas, gan arī nopietnas problēmas. Administrācijas politikas virzieni nodokļu, regulējuma atcelšanas, imigrācijas un ekonomiskās stratēģijas jomā ir gatavi būtiski ietekmēt mājokļu tirgus trajektoriju.
Nodokļu politika: Ietekme uz investoriem un attīstītājiem
Paredzams, ka administrācijas nodokļu programma būs labvēlīga investoriem un attīstītājiem, paplašinot uzņēmējdarbību atbalstošus pasākumus. Galvenie noteikumi, tādi kā pārnesamie procenti, bonusa amortizācija un 1031 apmaiņa, visticamāk, gūs labumu no uzņēmējdarbībai labvēlīgas nodokļu politikas turpināšanas vai paplašināšanas. Pārnesto procentu noteikums, ko Tramps ir vēsturiski atbalstījis, palīdz aizsargāt kapitāla pieauguma nodokļa priekšrocības nekustamā īpašuma investoriem un varētu veicināt privātā kapitāla ieguldījumus daudzdzīvokļu dzīvojamo māju attīstībā un komerciālajā nekustamajā īpašumā. Bonusa amortizācija, kas ļauj veikt tūlītējus atskaitījumus par atbilstīgiem ieguldījumiem, ir bijusi ļoti svarīga nekustamā īpašuma attīstītājiem; lai gan tās pakāpeniska atcelšana sākās 2023. gadā, administrācija var censties to pagarināt vai paplašināt, lai nodrošinātu attīstītājiem būtisku likviditāti. Līdzīgi, līdzīgu aktīvu apmaiņa saskaņā ar 1031. panta noteikumiem ļauj investoriem atlikt kapitāla pieauguma nodokļus, tādējādi stimulējot atkārtotus ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Ņemot vērā, ka Tramps ir atbalstījis nodokļu atlikšanas instrumentus, šis noteikums, visticamāk, paliks neskarts, nodrošinot noturīgu kapitāla plūsmu tirgū.
Regulējuma atcelšana un mājokļu piedāvājums
Administrācijas stratēģijas stūrakmens ir regulatīvo šķēršļu samazināšana, lai stimulētu mājokļu attīstību. Iniciatīvas mērķis ir samazināt regulatīvo slogu, kas veido līdz pat 30 % no mājokļu būvniecības izmaksām, lai padarītu mājokļa īpašumtiesības pieejamākas. Tomēr plāns atvērt federālās zemes apbūvei var saskarties ar ievērojamiem loģistikas un vides šķēršļiem, jo daudzas federālajai valdībai piederošas zemes atrodas tālu no apgabaliem ar augstu mājokļu pieprasījumu, tādējādi ierobežojot to ietekmi uz pilsētu pieejamību. Turklāt, lai gan vides regulējuma atcelšana varētu racionalizēt mājokļu projektus, tā rada bažas par ilgtspējību un ilgtermiņa plānošanu reģionos ar augstu pieprasījumu.
Imigrācijas politika: Darbaspēka un pieprasījuma dinamika
Administrācijas stingrā imigrācijas politika, tostarp iespējamās masveida deportācijas, mājokļu tirgum ir divējāds zobens. No vienas puses, imigrantu skaita samazināšanās varētu mazināt pieprasījumu pēc īres, īpaši tirgos, kur imigrantu izraisītais iedzīvotāju skaita pieaugums ir bijis izšķirošs. No 2022. līdz 2024. gadam imigrācija veidoja visu īrnieku mājsaimniecību neto pieaugumu, tāpēc šis demogrāfiskais faktors ir būtisks īres īres īpatsvaram. No otras puses, būvniecības nozare, kas jau tā cīnās ar darbaspēka trūkumu, var saskarties ar vēl lielākiem izaicinājumiem, jo imigranti veido gandrīz ceturtdaļu darbaspēka. Samazināta darbaspēka pieejamība varētu palielināt izmaksas un palēnināt projektu pabeigšanu. Daži būvnieki varētu rast atvieglojumu, samazinoties konkurencei par lētākiem mājokļiem, potenciāli pārorientējot resursus uz vidējā tirgus un luksusa projektiem.
Ekonomikas politika un hipotekāro kredītu likmes
Administrācijas ekonomiskā politika varētu netieši ietekmēt hipotēku likmes un vispārējo mājokļu pieejamību. Viena no iespējamām negatīvajām ietekmēm ir viņa priekšlikumi noteikt muitas tarifus importam un īstenot protekcionisma tirdzniecības politiku, kas varētu veicināt inflāciju. Augstākas celtniecības materiālu izmaksas, visticamāk, palielinātu būvniecības izdevumus, tādējādi vēl vairāk samazinot mājokļu cenu pieejamību. Turklāt Trampa izteiktā kritika Federālo rezervju sistēmas darbībai rada jautājumus par turpmāko procentu likmju politiku. Lai gan viņš var iestāties par zemākām likmēm, inflācijas spiediens varētu piespiest FED saglabāt augstas likmes, kas paildzinātu mājokļu pircēju pieejamības problēmas. Damalion palīdz starptautiskajiem ieguldītājiem strukturēt savus ieguldījumus, pateicoties Luksemburgas ieguldījumu instrumentiem, kas piedāvā lielu stabilitāti un priekšrocības. Sazinieties ar Damalion ekspertu.
