Pe măsură ce președintele Donald Trump își începe al doilea mandat, sectorul imobiliar se află într-un moment crucial, confruntându-se cu o combinație de oportunități potențiale și provocări semnificative. Direcțiile politice ale administrației privind impozitarea, dereglementarea, imigrația și strategia economică sunt pregătite să influențeze profund traiectoria pieței imobiliare.
Politicile fiscale: Implicații pentru investitori și dezvoltatori
Se anticipează că programul fiscal al administrației va favoriza investitorii și dezvoltatorii prin extinderea măsurilor pro-business. Dispoziții-cheie, cum ar fi dobânda reportată, amortizarea bonus și schimburile 1031, vor beneficia probabil de continuarea sau extinderea politicilor fiscale favorabile întreprinderilor. Dispoziția privind dobânda de transfer, pe care Trump a susținut-o în mod constant, contribuie la protejarea beneficiilor fiscale privind câștigurile de capital pentru investitorii imobiliari și ar putea încuraja investițiile de capital privat în proiecte multifamiliale și imobiliare comerciale. Bonusul de depreciere, care permite deduceri imediate pentru investițiile eligibile, a fost esențial pentru dezvoltatorii imobiliari; deși a început să dispară treptat în 2023, administrația ar putea face presiuni pentru prelungirea sau extinderea acestuia pentru a oferi dezvoltatorilor lichidități esențiale. În mod similar, schimburile de tip like-kind în temeiul dispozițiilor 1031 permit investitorilor să amâne impozitarea câștigurilor de capital, stimulând reinvestirea în sectorul imobiliar. Având în vedere istoricul lui Trump de susținere a instrumentelor de amânare a impozitelor, este probabil ca această dispoziție să rămână intactă, asigurând un flux susținut de capital pe piață.
Dereglementarea și oferta de locuințe
O piatră de temelie a strategiei administrației este reducerea barierelor de reglementare pentru a stimula construcția de locuințe. Prin reducerea sarcinii de reglementare, care reprezintă până la 30 % din costurile de construcție a locuințelor, inițiativa urmărește să faciliteze accesul la proprietate. Cu toate acestea, planul de a deschide terenurile federale pentru dezvoltare se poate confrunta cu obstacole logistice și de mediu semnificative, deoarece multe terenuri aflate în proprietate federală sunt situate departe de zonele cu cerere ridicată de locuințe, limitând impactul acestora asupra accesibilității urbane. În plus, în timp ce dereglementarea mediului ar putea simplifica proiectele de locuințe, aceasta ridică probleme privind durabilitatea și planificarea pe termen lung în regiunile cu cerere ridicată.
Politici de imigrare: Dinamica forței de muncă și a cererii
Politicile stricte de imigrare ale administrației, inclusiv posibilele deportări în masă, reprezintă o sabie cu două tăișuri pentru piața imobiliară. Pe de o parte, o scădere a populației de imigranți ar putea reduce cererea de chirii, în special pe piețele în care creșterea populației determinată de imigranți a fost esențială. Din 2022 până în 2024, imigrația a reprezentat întreaga creștere netă a numărului de gospodării pentru chiriași, ceea ce face ca această categorie demografică să fie esențială pentru ratele de ocupare. Pe de altă parte, industria construcțiilor, care se confruntă deja cu un deficit de forță de muncă, s-ar putea confrunta cu provocări suplimentare, deoarece imigranții reprezintă aproape un sfert din forța de muncă. Disponibilitatea redusă a forței de muncă ar putea crește costurile și încetini finalizarea proiectelor. Unii constructori ar putea găsi o ușurare în concurența redusă pentru locuințele cu costuri reduse, redirecționând potențial resursele către dezvoltările de lux și de clasă medie.
Politicile economice și ratele ipotecare
Politicile economice ale administrației ar putea influența indirect ratele creditelor ipotecare și accesibilitatea generală a locuințelor. Un potențial impact negativ îl reprezintă propunerile sale de a impune tarife la importuri și de a urma politici comerciale protecționiste, care ar putea genera inflație. Costurile mai mari pentru materialele de construcție ar exacerba probabil cheltuielile de construcție, împingând prețurile locuințelor și mai mult în afara accesibilității. În plus, criticile vocale ale lui Trump la adresa Rezervei Federale ridică semne de întrebare cu privire la viitoarele politici privind ratele dobânzilor. Deși el poate pleda pentru rate mai mici, presiunile inflaționiste ar putea forța Fed să mențină ratele ridicate, ceea ce ar prelungi provocările legate de accesibilitatea pentru cumpărătorii de locuințe. Damalion ajută investitorii internaționali să își structureze investițiile datorită vehiculelor de investiții luxemburgheze care oferă stabilitate și avantaje puternice. Contactați-vă expertul Damalion acum.
