Ob nastopu drugega mandata predsednika Donalda Trumpa se nepremičninski sektor nahaja v prelomnem obdobju, saj se sooča z vrsto potencialnih priložnosti in pomembnih izzivov. Politične usmeritve administracije glede obdavčitve, deregulacije, priseljevanja in gospodarske strategije lahko močno vplivajo na gibanje nepremičninskega trga.
Davčne politike: Posledice za vlagatelje in razvijalce
Davčni program uprave naj bi bil s podaljšanjem ukrepov za spodbujanje podjetništva naklonjen vlagateljem in razvijalcem. Ključne določbe, kot so prenesene obresti, bonusna amortizacija in izmenjave 1031, bodo verjetno imele koristi od nadaljnjih ali razširjenih podjetjem prijaznih davčnih politik. Določba o prenosnih obrestih, ki jo je Trump v preteklosti že podpiral, pomaga zaščititi davčne ugodnosti na kapitalske dobičke za vlagatelje v nepremičnine in bi lahko spodbudila naložbe zasebnega kapitala v večstanovanjske objekte in poslovne nepremičnine. Bonusna amortizacija, ki omogoča takojšnje odbitke za upravičene naložbe, je bila ključnega pomena za razvijalce nepremičnin; čeprav se je začela postopno ukinjati leta 2023, si bo administracija morda prizadevala za njeno podaljšanje ali razširitev, da bi razvijalcem zagotovila ključno likvidnost. Podobno tudi izmenjave podobnih stvari v okviru določb 1031 vlagateljem omogočajo odložitev davkov na kapitalski dobiček, kar spodbuja ponovne naložbe v nepremičnine. Glede na Trumpovo preteklo podporo orodjem za odlog plačila davkov bo ta določba verjetno ostala nedotaknjena, kar bo zagotovilo trajen dotok kapitala na trg.
Deregulacija in ponudba stanovanj
Temelj strategije uprave je zmanjšanje regulativnih ovir za spodbujanje razvoja stanovanjske gradnje. Cilj pobude je, da bi z odpravljanjem regulativnega bremena, ki predstavlja do 30 % stroškov gradnje stanovanj, omogočili večjo dostopnost lastništva stanovanj. Vendar se lahko načrt za odprtje zveznih zemljišč za razvoj sreča z velikimi logističnimi in okoljskimi ovirami, saj so številna zemljišča v zvezni lasti daleč od območij z velikim povpraševanjem po stanovanjih, kar omejuje njihov vpliv na cenovno dostopnost v mestih. Poleg tega lahko okoljska deregulacija sicer poenostavi stanovanjske projekte, vendar pa vzbuja pomisleke glede trajnosti in dolgoročnega načrtovanja v regijah z velikim povpraševanjem.
Politike priseljevanja: Dinamika dela in povpraševanja
Stroga politika priseljevanja administracije, vključno z morebitnimi množičnimi deportacijami, predstavlja dvorezen meč za stanovanjski trg. Po eni strani bi lahko zmanjšanje števila priseljencev zmanjšalo povpraševanje po najemninah, zlasti na trgih, kjer je bila rast prebivalstva zaradi priseljencev ključna. Od leta 2022 do 2024 je priseljevanje predstavljalo celotno neto rast najemniških gospodinjstev, zato je ta demografski dejavnik bistvenega pomena za stopnjo zasedenosti. Po drugi strani pa se lahko gradbena industrija, ki se že zdaj spopada s pomanjkanjem delovne sile, sooča z dodatnimi izzivi, saj priseljenci predstavljajo skoraj četrtino delovne sile. Manjša razpoložljivost delovne sile bi lahko povečala stroške in upočasnila dokončanje projektov. Nekateri gradbeniki bi lahko našli olajšanje v manjši konkurenci za cenejša stanovanja, kar bi lahko pomenilo preusmeritev sredstev v srednjo in luksuzno gradnjo.
Ekonomske politike in hipotekarne obrestne mere
Gospodarska politika administracije lahko posredno vpliva na hipotekarne obrestne mere in splošno dostopnost stanovanj. Eden od možnih negativnih vplivov so njegovi predlogi za uvedbo carin na uvoz in izvajanje protekcionistične trgovinske politike, kar bi lahko spodbudilo inflacijo. Višji stroški gradbenega materiala bi verjetno povečali stroške gradnje, zaradi česar bi bile cene stanovanj še bolj nedosegljive. Poleg tega Trumpova glasna kritika ameriške centralne banke Federal Reserve sproža vprašanja o prihodnji politiki obrestnih mer. Čeprav se morda zavzema za nižje obrestne mere, bi lahko inflacijski pritiski prisilili Fed, da ohrani visoke obrestne mere, kar bi podaljšalo težave z dostopnostjo za kupce stanovanj. Družba Damalion pomaga mednarodnim vlagateljem strukturirati njihove naložbe zahvaljujoč luksemburškim naložbenim nosilcem, ki zagotavljajo veliko stabilnost in prednosti. Zdaj se obrnite na svojega Damalionovega strokovnjaka.