S nástupem prezidenta Donalda Trumpa do jeho druhého funkčního období se realitní sektor nachází v klíčové situaci, kdy čelí kombinaci potenciálních příležitostí a významných výzev. Politické směry administrativy v oblasti daní, deregulace, imigrace a ekonomické strategie jsou připraveny zásadně ovlivnit trajektorii trhu s bydlením.
Daňová politika: Důsledky pro investory a developery
Předpokládá se, že daňový program administrativy bude zvýhodňovat investory a developery rozšířením opatření na podporu podnikání. Klíčová ustanovení, jako jsou přenesené úroky, bonusové odpisy a výměny 1031, budou pravděpodobně těžit z pokračování nebo rozšíření daňových politik příznivých pro podnikání. Ustanovení o carry interest, které Trump v minulosti podporoval, pomáhá chránit daňové výhody z kapitálových výnosů pro investory do nemovitostí a mohlo by podpořit soukromé kapitálové investice do výstavby vícegeneračních domů a komerčních nemovitostí. Bonusové odpisy, které umožňují okamžité odpočty způsobilých investic, byly pro developery klíčové; ačkoli jejich platnost začala postupně končit v roce 2023, administrativa může usilovat o jejich prodloužení nebo rozšíření, aby developerům poskytla klíčovou likviditu. Stejně tak výměny obdobných aktiv podle ustanovení 1031 umožňují investorům odložit daně z kapitálových výnosů, což motivuje k reinvesticím do nemovitostí. Vzhledem k tomu, že Trump v minulosti podporoval nástroje pro odklad daní, je pravděpodobné, že toto ustanovení zůstane zachováno, což zajistí trvalý příliv kapitálu na trh.
Deregulace a nabídka bydlení
Základem strategie administrativy je snížení regulačních překážek, které mají stimulovat rozvoj bydlení. Iniciativa se zaměřuje na regulační zátěž, která představuje až 30 % nákladů na výstavbu domů, a jejím cílem je zvýšit dostupnost vlastnického bydlení. Plán na zpřístupnění federální půdy pro výstavbu však může narazit na značné logistické a environmentální překážky, protože mnoho federálně vlastněných pozemků se nachází daleko od oblastí s vysokou poptávkou po bydlení, což omezuje jejich dopad na dostupnost bydlení ve městech. Kromě toho, i když by environmentální deregulace mohla zefektivnit projekty bydlení, vyvolává obavy ohledně udržitelnosti a dlouhodobého plánování v regionech s vysokou poptávkou.
Imigrační politika: Dynamika práce a poptávky
Přísná imigrační politika administrativy, včetně možných masových deportací, představuje pro trh s bydlením dvojsečnou zbraň. Na jedné straně by pokles počtu přistěhovalců mohl snížit poptávku po pronájmech, zejména na trzích, kde byl růst populace způsobený přistěhovalci klíčový. V letech 2022 až 2024 se imigrace podílela na veškerém čistém přírůstku nájemních domácností, takže tato demografická skupina má zásadní význam pro míru obsazenosti. Na druhou stranu stavebnictví, které se již nyní potýká s nedostatkem pracovních sil, může čelit dalším výzvám, neboť imigranti tvoří téměř čtvrtinu pracovní síly. Snížená dostupnost pracovních sil by mohla zvýšit náklady a zpomalit dokončení projektů. Někteří stavitelé by mohli najít úlevu ve snížené konkurenci v oblasti levnějšího bydlení, což by mohlo vést k přesměrování zdrojů do středně drahých a luxusních projektů.
Hospodářská politika a úrokové sazby hypoték
Hospodářská politika vlády by mohla nepřímo ovlivnit sazby hypoték a celkovou dostupnost bydlení. Jedním z možných negativních dopadů jsou jeho návrhy na uvalení cel na dovoz a provádění protekcionistické obchodní politiky, což by mohlo zvýšit inflaci. Vyšší náklady na stavební materiály by pravděpodobně zhoršily výdaje na výstavbu, což by ještě více posunulo ceny bydlení mimo dosah. Trumpova hlasitá kritika Federálního rezervního systému navíc vyvolává otázky ohledně budoucí politiky úrokových sazeb. Ačkoli může být zastáncem nižších sazeb, inflační tlaky by mohly donutit Fed udržovat sazby na vysoké úrovni, což by prodloužilo problémy s dostupností bydlení pro kupující. Damalion pomáhá mezinárodním investorům strukturovat jejich investice díky lucemburským investičním nástrojům, které nabízejí silnou stabilitu a výhody. Obraťte se nyní na odborníka společnosti Damalion.
