Prezident Donald Trump ikinci müddətə başlayarkən, daşınmaz əmlak sektoru potensial imkanların və əhəmiyyətli problemlərin qarışığı ilə üz-üzə dayanaraq həlledici bir nöqtədə dayanır. Administrasiyanın vergitutma, tənzimləmə, immiqrasiya və iqtisadi strategiyaya dair siyasət istiqamətləri mənzil bazarının trayektoriyasına dərindən təsir etməyə hazırlaşır.
Vergi Siyasəti: İnvestorlar və Tərtibatçılar üçün Təsirlər
Administrasiyanın vergi gündəliyinin biznes yönümlü tədbirləri genişləndirərək investorların və inkişaf etdiricilərin xeyrinə olacağı gözlənilir. Daimi faiz, bonus amortizasiyası və 1031 mübadilə kimi əsas müddəaların davamlı və ya genişləndirilmiş biznesə uyğun vergi siyasətlərindən faydalanacağı ehtimal edilir. Trampın tarixən dəstəklədiyi daşınan faiz müddəası daşınmaz əmlak investorları üçün kapital artımı vergi güzəştlərinin qorunmasına kömək edir və çox ailəli inkişaflara və kommersiya daşınmaz əmlakına özəl kapital investisiyalarını təşviq edə bilər. Uyğun sərmayələr üzrə dərhal ayırmalara imkan verən bonus amortizasiyası daşınmaz əmlak tərtibatçıları üçün mühüm əhəmiyyət kəsb edir; 2023-cü ildə dayandırılmağa başlasa da, administrasiya tərtibatçıları mühüm likvidliklə təmin etmək üçün onu genişləndirməyə və ya genişləndirməyə təkan verə bilər. Eynilə, 1031 müddəalarına uyğun olaraq oxşar mübadilələr investorlara kapital artımı vergilərini təxirə salmağa imkan verir, daşınmaz əmlaka yenidən investisiyanı stimullaşdırır. Trump-ın vergi təxirə salınması alətlərini dəstəkləmə tarixini nəzərə alsaq, bu müddəa bazara davamlı kapital axınını təmin edərək toxunulmaz qalacaq.
Deregulyasiya və Mənzil Təchizatı
İdarənin strategiyasının təməl daşı mənzil inkişafının stimullaşdırılması üçün tənzimləyici maneələrin azaldılmasıdır. Ev tikintisi xərclərinin 30%-ə qədərini təşkil edən tənzimləmə yükünü hədəf alaraq, təşəbbüs ev sahibliyini daha əlçatan etmək məqsədi daşıyır. Bununla belə, federal torpaqların inkişaf üçün açılması planı əhəmiyyətli maddi-texniki və ekoloji maneələrlə üzləşə bilər, çünki federal mülkiyyətdə olan bir çox torpaqlar yüksək mənzil tələbi olan ərazilərdən uzaqda yerləşir və onların şəhərin əlverişliliyinə təsirini məhdudlaşdırır. Əlavə olaraq, ətraf mühitin tənzimləməsi mənzil layihələrini asanlaşdıra bilsə də, yüksək tələbat olan regionlarda davamlılıq və uzunmüddətli planlaşdırma ilə bağlı narahatlıqlar yaradır.
İmmiqrasiya Siyasəti: Əmək və Tələb Dinamikası
Administrasiyanın ciddi immiqrasiya siyasəti, o cümlədən potensial kütləvi deportasiyalar, mənzil bazarı üçün ikitərəfli qılınc təqdim edir. Bir tərəfdən, immiqrantların sayının azalması, xüsusən immiqrantların əsas götürdüyü əhali artımının mühüm rol oynadığı bazarlarda kirayələrə tələbi azalda bilər. 2022-ci ildən 2024-cü ilə qədər immiqrasiya kirayəçi ev təsərrüfatlarının bütün xalis artımını təşkil etdi və bu demoqrafik göstəricini doluluq nisbətləri üçün vacib etdi. Digər tərəfdən, işçi qüvvəsinin demək olar ki, dörddə birini immiqrantlar təşkil etdiyinə görə, artıq işçi qüvvəsi çatışmazlığı ilə mübarizə aparan tikinti sənayesi əlavə problemlərlə üzləşə bilər. İşçi qüvvəsinin azaldılması xərcləri artıra və layihənin tamamlanmasını ləngidə bilər. Bəzi inşaatçılar daha aşağı qiymətli mənzillər üçün rəqabətin azalmasında rahatlıq tapa bilər, potensial olaraq resursları orta bazar və lüks inkişaflara yönləndirə bilər.
İqtisadi Siyasətlər və İpoteka Faizləri
Administrasiyanın iqtisadi siyasəti dolayısı ilə ipoteka faizlərinə və ümumi mənzilin əlçatanlığına təsir göstərə bilər. Potensial mənfi təsirlərdən biri onun idxala tariflər tətbiq etmək və inflyasiyaya səbəb ola biləcək proteksionist ticarət siyasətini həyata keçirmək təklifləridir. Tikinti materialları üçün daha yüksək xərclər, ehtimal ki, tikinti xərclərini artıracaq və mənzil qiymətlərini daha da əlçatmaz edəcək. Bundan əlavə, Trampın Federal Ehtiyat Sistemini kəskin tənqid etməsi gələcək faiz siyasəti ilə bağlı suallar doğurur. O, daha aşağı dərəcələri müdafiə edə bilsə də, inflyasiya təzyiqləri Fed-i dərəcələri yüksək saxlamağa məcbur edə bilər ki, bu da ev alıcıları üçün əlçatanlıq problemlərini uzadacaq. Damalion güclü sabitlik və üstünlüklər təklif edən Lüksemburq investisiya vasitələri sayəsində beynəlxalq investorlara investisiyalarını strukturlaşdırmağa kömək edir. Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın .
