Başkan Donald Trump ikinci dönemine başlarken, gayrimenkul sektörü potansiyel fırsatlar ve önemli zorlukların bir karışımıyla karşı karşıya kalarak çok önemli bir kavşakta duruyor. Yönetimin vergilendirme, deregülasyon, göç ve ekonomik stratejiye ilişkin politika yönelimleri konut piyasasının gidişatını derinden etkilemeye hazırlanıyor.
Vergi Politikaları: Yatırımcılar ve Geliştiriciler için Çıkarımlar
Yönetimin vergi gündeminin, iş dünyası yanlısı önlemleri genişleterek yatırımcıları ve geliştiricileri desteklemesi bekleniyor. Taşınan faiz, bonus amortisman ve 1031 takasları gibi kilit hükümlerin, devam eden veya genişletilen iş dostu vergi politikalarından faydalanması muhtemeldir. Trump’ ın tarihsel olarak desteklediği taşınan faiz hükmü, gayrimenkul yatırımcıları için sermaye kazancı vergi avantajlarının korunmasına yardımcı olur ve çok aileli gelişmelere ve ticari gayrimenkullere özel sermaye yatırımını teşvik edebilir. Uygun yatırımlarda anında kesinti yapılmasına olanak tanıyan bonus amortisman, gayrimenkul geliştiricileri için kritik öneme sahipti; 2023’te aşamalı olarak sona ermeye başlasa da, yönetim geliştiricilere önemli likidite sağlamak için bunu uzatmaya veya genişletmeye zorlayabilir. Benzer şekilde, 1031 hükümleri kapsamında yapılan ayni takaslar, yatırımcıların sermaye kazancı vergilerini ertelemelerini sağlayarak gayrimenkule yeniden yatırımı teşvik etmektedir. Trump’ın vergi erteleme araçlarını destekleme geçmişi göz önüne alındığında, bu hükmün bozulmadan kalması ve piyasaya sürekli sermaye akışının sağlanması muhtemeldir.
Deregülasyon ve Konut Arzı
Yönetimin stratejisinin temel taşlarından biri, konut gelişimini teşvik etmek için düzenleyici engellerin azaltılmasıdır. Girişim, ev inşa maliyetlerinin %30’una kadarını oluşturan mevzuat yükünü hedef alarak ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir kılmayı amaçlıyor. Ancak, federal arazileri imara açma planı önemli lojistik ve çevresel engellerle karşılaşabilir, çünkü federal mülkiyetteki birçok arazi yüksek konut talebinin olduğu bölgelerden uzakta yer almakta ve kentsel satın alınabilirlik üzerindeki etkilerini sınırlamaktadır. Ayrıca, çevresel deregülasyon konut projelerini kolaylaştırabilirken, talebin yüksek olduğu bölgelerde sürdürülebilirlik ve uzun vadeli planlama ile ilgili endişeleri de beraberinde getirmektedir.
Göçmenlik Politikaları: İşgücü ve Talep Dinamikleri
Yönetimin olası toplu sınır dışı etmeler de dahil olmak üzere katı göçmen politikaları, konut piyasası için iki ucu keskin bir kılıç sunmaktadır. Bir yandan, göçmen nüfusundaki azalma, özellikle göçmen kaynaklı nüfus artışının çok önemli olduğu pazarlarda kiralık konutlara olan talebi azaltabilir. 2022’den 2024’e kadar kiracı hanelerdeki net büyümenin tamamını göç oluşturdu ve bu demografiyi doluluk oranları için önemli hale getirdi. Öte yandan, göçmenler işgücünün yaklaşık dörtte birini oluşturduğundan, zaten işgücü kıtlığı ile mücadele eden inşaat sektörü daha fazla zorlukla karşılaşabilir. İşgücü mevcudiyetinin azalması maliyetleri artırabilir ve projelerin tamamlanmasını yavaşlatabilir. Bazı inşaatçılar, daha düşük maliyetli konutlar için rekabetin azalmasıyla rahatlayabilir ve potansiyel olarak kaynakları orta pazar ve lüks gelişmelere yönlendirebilir.
Ekonomi Politikaları ve Mortgage Oranları
Yönetimin ekonomi politikaları dolaylı olarak mortgage oranlarını ve genel olarak konut satın alınabilirliğini etkileyebilir. Olası olumsuz etkilerden biri, ithalata gümrük vergisi getirme ve korumacı ticaret politikaları izleme önerileridir ki bu da enflasyonu artırabilir. İnşaat malzemeleri için daha yüksek maliyetler muhtemelen inşaat masraflarını daha da artıracak ve konut fiyatlarını daha da erişilemez hale getirecektir. Bunlara ek olarak, Trump’ın Federal Rezerv’i yüksek sesle eleştirmesi, gelecekteki faiz oranı politikaları hakkında soru işaretleri yaratıyor. Trump daha düşük faiz oranlarını savunsa da, enflasyonist baskılar Fed’i faiz oranlarını yüksek tutmaya zorlayabilir ve bu da ev alıcıları için satın alınabilirlik zorluklarını uzatabilir. Damalion, güçlü istikrar ve avantajlar sunan Lüksemburg yatırım araçları sayesinde uluslararası yatırımcıların yatırımlarını yapılandırmalarına yardımcı olmaktadır. Damalion uzmanınızla şimdi iletişime geçin.
