Η στεγαστική αγορά της Τσεχικής Δημοκρατίας το 2025 θα παρουσιάσει σημαντική ανάπτυξη, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης, της μείωσης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και της βελτίωσης των οικονομικών προοπτικών. Ωστόσο, παραμένουν προκλήσεις όπως η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και οι ανησυχίες για την οικονομική προσιτότητα. Η Damalion διερευνά τις βασικές τάσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, της φοιτητικής στέγασης και της διαβίωσης ηλικιωμένων, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη άποψη για το τι μέλλει γενέσθαι.
Γενικές τάσεις της αγοράς
Η αγορά ακινήτων της Τσεχικής Δημοκρατίας είναι έτοιμη για ανάπτυξη το 2025, με τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια να αναμένεται να αυξηθούν. Οι ειδικοί προβλέπουν αύξηση 1% στα παλαιά διαμερίσματα λόγω της περιορισμένης κατασκευής νέων κατοικιών και της χαμηλής προσφοράς στην αγορά. Οι τιμές των ενοικίων προβλέπεται επίσης να αυξηθούν με παρόμοιο ρυθμό, με τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες να τροφοδοτείται από τη μείωση της οικονομικής προσιτότητας της ιδιοκατοίκησης. Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα αναμένεται να ανακάμψουν, με τον όγκο τους να ξεπερνά πιθανότατα τα 2 δισ. ευρώ, με κινητήρια δύναμη τους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές .
Πολυκατοικία: Κτιριακές κατοικίες: Ένας αναπτυσσόμενος τομέας
Η πολυκατοικία παραμένει ένας κρίσιμος τομέας εστίασης για τους κατασκευαστές και τους επενδυτές. Έργα όπως το συγκρότημα κατοικιών της Skanska στην Πράγα αναδεικνύουν το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον τομέα αυτό. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει 373 διαμερίσματα που κατανέμονται σε επτά κτίρια, ενσωματώνοντας βιώσιμες πρακτικές κατασκευής και υπόγειους χώρους στάθμευσης. Η ολοκλήρωση αναμένεται το φθινόπωρο του 2026 .Επιπλέον, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης διέθεσε 7 δισεκατομμύρια CZK για τη στήριξη της κατασκευής ενοικιαζομένων κατοικιών για ευάλωτες ομάδες, όπως οι νέες οικογένειες και οι εργαζόμενοι στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης. Στο πλαίσιο αυτής της πρωτοβουλίας σχεδιάζονται πάνω από 1.300 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, με ενοίκια που καθορίζονται κάτω από τις τιμές της αγοράς. Το πρόγραμμα αυτό αποσκοπεί στην ανακούφιση της έλλειψης κατοικιών, ενώ παράλληλα αντιμετωπίζει ζητήματα οικονομικής προσιτότητας .
Φοιτητική στέγαση: Αύξηση της ζήτησης
Η αγορά φοιτητικών κατοικιών στην Πράγα συνεχίζει να επεκτείνεται, καθώς οι διεθνείς φοιτητές συρρέουν στην πόλη για την υψηλής ποιότητας εκπαίδευση και τον έντονο τρόπο ζωής της. Ιδρύματα όπως το Αγγλοαμερικανικό Πανεπιστήμιο (AAU ) και το Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Επιχειρήσεων της Πράγας (VŠE ) προσφέρουν ειδικές εστίες με σύγχρονες ανέσεις. Για παράδειγμα, η συνεργασία του AAU με το Zeitraum παρέχει στους φοιτητές πρόσβαση σε ανακαινισμένες κατοικίες στην μοντέρνα συνοικία Holešovice της Πράγας .Ωστόσο, το αυξανόμενο κόστος διαμονής αποτελεί ανησυχία. Οι φοιτητές πληρώνουν τώρα μεταξύ 10.000-25.000 CZK μηνιαίως για ιδιωτικούς κοιτώνες ή κοινόχρηστα διαμερίσματα. Η τάση αυτή υπογραμμίζει την ανάγκη για οικονομικά προσιτές λύσεις φοιτητικής στέγασης, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται .
Διαβίωσης ηλικιωμένων: Η αντιμετώπιση της γήρανσης του πληθυσμού
Η αγορά της διαβίωσης ηλικιωμένων κερδίζει έδαφος καθώς η Τσεχική Δημοκρατία αντιμετωπίζει τη γήρανση του πληθυσμού. Οι πρωτοβουλίες που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση στοχεύουν στη δημιουργία προσιτών μονάδων ενοικίασης για ηλικιωμένους μαζί με άλλες ευάλωτες ομάδες. Τα έργα αυτά συχνά περιλαμβάνουν προσβάσιμα σχέδια και εγγύτητα σε εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης για την κάλυψη των ειδικών αναγκών των ηλικιωμένων κατοίκων .Οι ιδιώτες εργολάβοι διερευνούν επίσης ευκαιρίες στον τομέα αυτό, ιδίως στις δευτερεύουσες πόλεις όπου το κόστος γης είναι χαμηλότερο. Η ενσωμάτωση εγκαταστάσεων διαβίωσης ηλικιωμένων σε έργα μικτής χρήσης θα μπορούσε να ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητά τους, ενώ παράλληλα θα καλύπτει ευρύτερες ανάγκες της κοινότητας. .
Παρά τις θετικές αυτές τάσεις, οι προκλήσεις εξακολουθούν να υφίστανται:
- Περιορισμένη προμήθεια: ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις όπως η Πράγα και το Μπρνο..
- Προσιτότητα: Η αύξηση των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων συνεχίζει να επιβαρύνει τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών. Ακόμη και με τη μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, η ιδιοκατοίκηση παραμένει απρόσιτη για πολλούς .
- Ρυθμιστικά εμπόδια: Οι χρονοβόρες διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών (κατά μέσο όρο 246 ημέρες) καθυστερούν τα χρονοδιαγράμματα των έργων, επιδεινώνοντας την έλλειψη προσφοράς..
Η τσεχική αγορά κατοικίας το 2025 προσφέρει ένα μείγμα ευκαιριών και προκλήσεων. Τα έργα πολυκατοικιών επεκτείνονται για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση, ενώ οι τομείς των φοιτητικών κατοικιών και της διαβίωσης ηλικιωμένων παρουσιάζουν πολλά υποσχόμενες επενδυτικές προοπτικές. Ωστόσο, η αντιμετώπιση των περιορισμών της προσφοράς και των ζητημάτων οικονομικής προσιτότητας θα είναι ζωτικής σημασίας για τη βιώσιμη ανάπτυξη. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να επικεντρωθούν σε καινοτόμες λύσεις και μεταρρυθμίσεις πολιτικής για να διασφαλίσουν ότι η αγορά θα παραμείνει προσβάσιμη και ανθεκτική τα επόμενα χρόνια.
Η Damalion υποστηρίζει επιχειρηματίες, επενδυτικές ομάδες και οικογένειες που θέλουν να συνεισφέρουν στον κλάδο των ακινήτων στην Τσεχική Δημοκρατία και να καταχωρήσουν την εταιρεία τους (sro ή Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης στην Τσεχική Δημοκρατία). Επικοινωνήστε τώρα με τον ειδικό της Damalion.
Αυτές οι πληροφορίες δεν προορίζονται να υποκαταστήσουν συγκεκριμένες εξατομικευμένες φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Σας προτείνουμε να συζητήσετε τη συγκεκριμένη κατάστασή σας με έναν εξειδικευμένο φορολογικό ή νομικό σύμβουλο.
Οι πληροφορίες που παρέχονται είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν συνιστούν προσφορά ή προτροπή για αγορά ή πώληση μετοχών ή τίτλων οποιουδήποτε τύπου επενδυτικού οχήματος. Το περιεχόμενο του παρόντος δεν προορίζεται να χρησιμεύσει ως βάση για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση, ούτε περιλαμβάνει συγκεκριμένες επενδυτικές συστάσεις. Ως εκ τούτου, το παρόν έγγραφο δεν συνιστά επενδυτική συμβουλή, συμβουλή ή προτροπή για επένδυση σε οποιαδήποτε κινητή αξία. Δεν θα πρέπει να ερμηνεύεται ως προσφορά πώλησης, πρόσκληση εγγραφής ή αίτημα αγοράς ή εγγραφής σε οποιουσδήποτε τίτλους. Επιπλέον, κανένα μέρος του παρόντος εγγράφου δεν θα πρέπει να αποτελεί τη βάση ή να βασίζεται σε αυτό σε σχέση με οποιαδήποτε συμφωνία, σύμβαση ή δέσμευση οποιουδήποτε είδους. Η Damalion αποποιείται ρητά κάθε ευθύνη για οποιαδήποτε άμεση ή έμμεση απώλεια ή ζημία που προκύπτει από: (i) την εμπιστοσύνη στις πληροφορίες που παρέχονται στο παρόν, (ii) λάθη, παραλείψεις ή ανακρίβειες εντός των πληροφοριών αυτών, ή (iii) ενέργειες που έγιναν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
